Agevolazioni fiscali prima casa 2010
Acquistare l’immobile con un mutuo ipotecario significa anche avere la possibilità di per anche risparmiare sulle imposte da versare a titolo di Iva ed Imposta di registro e non solo fuire della detrazione degli interessi passivi sul mutuo. Sfruttare le agevolazioni fiscali prima casa 2010 significa fruire di uno sconto fiscale che porta l’imposta di registro al 3% e le imposte ipotecarie e catastali in misura fisa di 168 euro con un risparmio di imposta notevole.
Chi può usufruire dell’agevolazione prima casa 2010
Requisiti oggettivi: chi può richiedere l’agevolazione prima casa 2010
L’immobile acquistato deve avere la destinazione abitativa e non deve essere una casa di lusso pertanto sono esclusi gli uffici almeno che non siano accatastati nuovamente.
L’agevolazione è limitata ad una sola abitazione sita nel comune in cui si trova l’immobile da acquistare: va da sé che non si può acquistare un altro comune e richiedere agevolazione in quanto non si soddisfa il requisiti della residenza. Questo vale per qualsiasi diritto reale come nuda proprietà, usufrutto uso abitazione di altro immobile sito nel territorio nazionale, anche se posseduti non esclusivamente ma in comunione legale con il coniuge.
Vero è che si può scegliere su quale immobile fruire dell’agevolazione prima casa a seconda di dove si ha la residenza.
Requisiti richiesti per poter usufruire delle agevolazioni prima casa 2010
Per poter usufruire dei benefici della prima casa sarà necessario quale condizione necessaria che “…l’immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l’acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall’acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui l’acquirente svolge la propria attività ovvero, se trasferito all’estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l’attività il soggetto da cui dipende ovvero nel caso in cui l’acquirente sia cittadino italiano emigrato all’estero, che l’immobile sia acquisito come prima casa sul territorio nazionale. La dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune ove è ubicato l’immobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall’acquirente nell’atto di acquisto”.
Come fare ad avere l’agevolazione prima casa con imposta di registro ridotta al 3% e imposte ipotecarie e catastali fisse a 168 euro
Per poter fruire dell’agevolazione sarà necessario rendere una dichiarazione dal notaio al momento della stipula dell’atto a pena di decadenza la volontà di stabilire nel comune dove ha acquistato la prima casa la residenza entro 18 mesi dalla data di acquisto., di non essere titolare di altro diritto, né esclusivo né in comunione con altri, di diritti reali su altra abitazione ed acquistate già usufruendo del beneficio fiscale prima casa.
I requisiti contenuti nel disposto normativo e relativi all’acquisto di casa sono chiari e danno la facoltà al contribuente anche di cedere il bene e di riacquistarne un altro da adibire nuovamente a prima casa entro un periodo determinato di tempo, allo scadere del quale decadono i benefici e il notaio, al quale avremmo prioritariamente dato in deposito la minore imposta sarà costretto a versare nelle casse dello Stato.
Da non dimenticare per fruire dell’agevolazione prima casa 2010: decadenza e cosa non fare
Uno dei requisiti di cui ci si scorda è il trasferimento della residenza entro il termine di scadenza di 18 mesi ai quali questa volta un contribuente ha tentato di addurre come motivazione della ritardata comunicazione il fatto che non era stato possibile per un impedimento oggettivo e non prevedibile, consistente in un’infiltrazione di acque reflue proveniente dall’appartamento sovrastante.
Questa volta la cassazione non ha dato ragione al contribuente in quanto l’impedimento non era oggettivo ma soggettivo e dava al facoltà al contribuente ma resta la facoltà di farlo nei limiti dell’oggettività dell’impedimento.
Quando decadono le agevolazioni fiscali 2010 prima casa
Le agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della prima casa necessitano di determinati requisiti:
- Non bisogna essere titolari di altre abitazioni situate nello stesso Comune;
- Non bisogna essere titolari di altre abitazioni nel terreno nazionale, sulle quali si è già goduto delle medesime agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa;
- L’immobile deve essere non di lusso ai sensi del Decreto Ministeriale del 2 agosto 1969.
Le cause di forza maggiore per le agevolazioni prima casa
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Aggiornamento: Vendita e acquisto di casa in costruzione
L’Agenzia delle entrate precisa che entro un anno dalla vendita non è sufficiente iniziare i lavori di costruzione, ma occorre quantomeno realizzare il rustico (muri portanti più copertura, risoluzione 16 marzo 2004, n. 44/E), altrimenti si decade dai benefici della prima casa è bisogna procedere al riversamento dell’agevolazione fiscale consistente nella minore imposta di registro. In caso di mancata realizzazione del rustico entro un anno, si decade anche dalle agevolazioni sul primo acquisto.
Cause di forza maggiore al mancato trasferimento della residenza entro 18 mesi
Vi invitiamo a leggere l’articolo che abbaimo postato sulle cause di forza maggiore che vi hanno impedito di trasferire la residnezainq uanto spesso ce ne scordiamo ed è importatne sapere che prevale per l’elemento formale della comunicazione all’anagrafe piuttosto che l’elemento fattuale della permanenza.
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Nel caso vendita e riacquisto prima dei cinque anni si può verificare il caso che si decida di acquistare in altro stato membro un altro immobile
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IMU: nuova imposta unica municipale nel settore immobiliare: la nuova manovra eocnomica avrebbe intenzione di introdurre nel mondo immobiliare una nuova imposta unica che accorpi circa 17 tributi che gravano intorno al settore immobiliare. Interessante capire come salvaguarderanno le agevolazioni previste dai vecchi istituti come quello della prima casa.
Buongiorno, sto comprando due appartamenti all’ asta, sono collegati tra loro da una scala esterna ed anche una scala a chiocciola all’ interno, è possibile l’ agevolazione fiscale della prima casa su tutti e due gli appartamenti visto il collegamento interno?
Ricordo benissimo che c’era una sentenza ed una circolare a riguardo che nell’ipotesi di appartamenti comunicanti anche se accatastati separatamente si poteva fruire….dovrebbe pero’ verificare che che le due abitazioni , se accatatstate poi insieme in una unica unita’ immobiliare non diano luogo ad una abitazione di lusso, fattispecie questa di acquisto di prima casa che la farebbe decadere dai benefici.
Cordiali saluti