Quali sono gli Interventi di Edilizia Libera: Elenco e Tabella aggiornati

Vediamo nel seguito quali sono gli interventi di edilizia libera che godono delle agevolazioni in materia di permessi e per cui non è necessario richiedere alcun titolo abilitativo per porli in essere

Nella Gazzetta ufficiale n. 81 del 7 aprile 2018 è stato infatti pubblicato il glossario contenente un elenco non esaustivo delle opere che possono essere eseguite senza alcun titolo abilitativo. Dietro la parola esaustivo sapete meglio di me il mondo che si aprirà vero?!? Le leggi Italiane in questo sono fantastiche!

  • Rifacimento della pavimentazione (esterna ed interna);
  • Rifacimento della tintenteggiatura (interna ed esterna);
  • Rifacimento dell’intonaco (interno ed esterno)
  • Rinnovamento degli infissi (interni ed esterni)
  • Installazione di arredi da giardino;
  • Interventi riguardanti pannelli solari (installazione, riparazione, sostituzione, ecc.);
  • Interventi finalizzati a rendere più efficiente l’impianto elettrico

Sarà poi demandato ad una serie di decreti attuativi successivi il di definire invece quelle che dovranno realizzarsi mediante CILA o SCIA. Nel seguito si riporta l’elenco delle opere che possono essere realizzate senza alcun titolo abilitativo ossia senza nemmeno andare in comune e fare una comunicazione di inizio lavori…niente male

Quali sono gli interventi di Edilizia Libera: Elenco e Tabella

TIPOLOGIA DI INTERVENTO DESCRIZIONE ESEMPIO
Manutenzione ordinaria Interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti Riparazione, sostituzione, rinnovamento (comprese le opere correlate quali guaine, sottofondi, etc.) Pavimentazione esterna e interna; Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate); Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione impiantistica e messa a norma impianto elettrico; impianto gas, ecc.
Pompe di calore di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW Interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma Pompa di calore aria-aria
Depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore a 13 mc Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di deposito di gas di petrolio liquefatti Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di deposito di gas di petrolio liquefatti
Eliminazione delle barriere architettoniche Interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma, purché non incida sulla struttura portante, di ascensore, montacarichi
Attività di ricerca nel sottosuolo Opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne al centro edificato. Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie
Movimenti di terra Movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari. Manutenzione e gestione di impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed uso dell’acqua in agricoltura
Serre mobili stagionali Serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola. Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di serra compresi elementi di appoggio e/o ancoraggio
Pavimentazione di aree pertinenziali Opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che siano contenute entro l’indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale, ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombat Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di intercapedine
Pannelli fotovoltaici a servizio degli edifici Pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori della zona A) di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444. Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento pannello solare, fotovoltaico e generatore microeolico
Aree ludiche ed elementi di arredo delle aree di pertinenza Aree ludiche senza fini di lucro ed elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici. Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di opera per arredo da giardino (es. barbecue in muratura/ fontana/muretto/scultura/ fioriera, panca) e assimilate
Manufatti leggeri in strutture ricettive Installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, in strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico, in conformità alle normative regionali di settore Installazione, riparazione e rimozione Manufatti leggeri in strutture ricettive all’aperto (roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni) e assimilati
Opere contingenti temporanee Opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni. Installazione di stand fieristico, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di stand fieristico per i quali non è necessaria la Comunicazione

Gli interventi sopra devono comunque essere eseguiti nel rispetto delle norme urbanistiche, beni culturali, pubblica sicurezza, igieniche, sanitarie, anti incendio, antisismiche e di quelle relative all’efficienza energetica e in ultimo anche al rischio idrogeologico.

Si segnala che oltre a quelle indicate nel glossario di cui all’allegato A del Dpr 31 del 2017 ce ne sono altre 4 soggette ad autorizzazione paesaggistica semplificata che godono dell’esenzione dalla richiesta di via libera da parte del soprintendente ed elencate ai punti B.6, B.13, B.26 e B.36 dell’allegato B) tra cui ho trovato per esempio: gli ascensori esterni realizzati per superare le barriere architettoniche e che alterano la sagoma dell’edificio, le opere di urbanizzazione primaria, i dehors concepiti come ambienti chiusi e i cartelli pubblicitari non temporanei.

Nuovi Decreti Edilizia Libera

Come anticipato sarà poi compito di successivi decreti di procedere al completamento del glossario unico, in relazione alle opere edilizie realizzabili mediante Cila, Scia, permesso di costruire e Scia in alternativa al permesso di costruire

Al momento quindi il Glossario, seppur parzialmente, consente una semplificazione e dona chiarezza per la definizione di quegli interventi di “attività libera” precedentemente inseriti nell’allegato A al D.Lgs n. 222 del 2016.

Glossario Edilizia Libera

Nel seguito trovate la tabella con tutte le tipologie di intervento che possono essere effettuate con l’edilizia libera

ELENCO NON ESAUSTIVO DELLE PRINCIPALI OPERE

 

  REGIME

GIURIDICO

CATEGORIA DI INTERVENTO

 

 

PRINCIPALI OPERE

N.
OPERA ELEMENTO

 

 

 

 

 

 

 

Edilizia

Libera

(d.P.R. n. 380/2001, art. 6

comma 1,

lett. a); art.3,

comma 1,

lett. a)

 

 

 

 

 

 

 

Manutenzione ordinaria

Interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli

impianti tecnologici esistenti (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A,

Sezione II -Edilizia- attività 1)

Riparazione, sostituzione, rinnovamento (comprese le opere correlate quali guaine, sottofondi, etc.) Pavimentazione esterna e interna 1
Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate) Intonaco interno e esterno 2
Riparazione, sostituzione, rinnovamento Elemento decorativo delle facciate (es. marcapiani, modanature, corniciature, lesene) 3

Riparazione, sostituzione, rinnovamento

 

Opera di lattoneria (es. grondaie, tubi, pluviali) e impianto di scarico 4
Riparazione, sostituzione, rinnovamento  Rivestimento interno e esterno 5
Riparazione, sostituzione, rinnovamento  Serramento e infisso interno e esterno 6
Installazione comprese le opere correlate, riparazione, sostituzione, rinnovamento Inferriata/Altri sistemi anti intrusione 7
Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie (comprese le opere correlate) Elemento di rifinitura delle scale 8
Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie (comprese le opere correlate) Scala retrattile e di arredo 9
Riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma Parapetto e ringhiera 10
Riparazione, rinnovamento, sostituzione nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e dei materiali (comprese le opere correlate quali l’inserimento di strati isolanti e coibenti)

Manto di copertura 

 

 

11
Riparazione, sostituzione, installazione Controsoffitto non strutturale 12
Riparazione, rinnovamento Controsoffitto strutturale 13
Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione impiantistica e messa a norma Comignolo o terminale a tetto di impianti di estrazione fumi 14
Riparazione, rinnovamento o sostituzione di elementi tecnologici o delle cabine e messa a norma Ascensore e impianti di sollevamento verticale 15

Riparazione e/o sostituzione,

realizzazione di tratto di canalizzazione e sottoservizi e/o messa a norma

Rete fognaria e rete dei sottoservizi 16
Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento e/o messa a norma Impianto elettrico 17
Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, compreso il tratto fino all’allacciamento alla rete pubblica e/o messa a norma   Impianto per la distribuzione e l’utilizzazione di gas 18
Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, sostituzione e integrazione apparecchi Impianto igienico e idro-sanitario 19
sanitari e impianti di scarico e/o messa a norma
Installazione, riparazione, integrazione, rinnovamento, efficientamento e/o messa a norma Impianto di illuminazione esterno 20
Installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione e/o messa a norma Impianto di protezione antincendio 21

Installazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese

le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma

Impianto di climatizzazione  22

Riparazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere

correlate di canalizzazione) e/o messa a norma

Impianto di estrazione fumi 23
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma Antenna/parabola e altri sistemi di ricezione e trasmissione 24
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma Punto di ricarica per veicoli elettrici 25

 

Edilizia

Libera

(d.P.R. n. 380/2001,

art. 6,

comma 1,

lett. a-bis)

Pompe di calore di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW

Interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW

(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A,

Sezione II –Edilizia- attività 2)

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma Pompa di calore aria-aria 26

 

Edilizia

Libera

d.lgs. n. 128/2006, art. 17  

Depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore a 13 mc

(d.lgs. n. 128/2006, art. 17)

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma Deposito di gas di petrolio liquefatti 27

 

Edilizia

Libera

(d.P.R. n. 380/2001,

art. 6,

comma 1,

lett. b)

 

Eliminazione delle barriere architettoniche

Interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio.

(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A,

Sezione II –Edilizia- attività 21)

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma, purché non incida sulla struttura portante Ascensore, montacarichi 28
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma Servoscala e assimilabili 29
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Rampa 30
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Apparecchio sanitario e impianto igienico e idro-sanitario 31
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Dispositivi sensoriali 32

 

Edilizia

Libera

(d.P.R. n. 380/2001,

art. 6,

comma 1,

lett. c)

Attività di ricerca nel sottosuolo

Opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne al centro edificato.

(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A,

Sezione II –Edilizia- attività 23)

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie 33

 

Edilizia

Libera

Movimenti di terra

Movimenti di terra strettamente

Manutenzione, gestione e livellamento Terreno agricolo e pastorale 34
Manutenzione e gestione Vegetazione spontanea 35

(d.P.R. n. 380/2001,

art. 6,

comma 1,

lett. d)

pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari.

(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A,

Sezione II –Edilizia- attività 24)

Manutenzione e gestione Impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed uso dell’acqua in agricoltura. 36

 

Edilizia

Libera

(d.P.R. n. 380/2001,

art. 6,

comma 1,

lett. e)

 

 

Serre mobili stagionali

Serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola.

(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A,

Sezione II –Edilizia- attività 25)

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Serra compresi elementi di appoggio e/o ancoraggio 37

 

Edilizia

Libera

(d.P.R. n. 380/2001,

art. 6,

comma 1,

lett. e-ter)

Pavimentazione di aree pertinenziali

Opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che siano contenute entro l’indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale, ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati

(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A,

Sezione II –Edilizia- attività 27)

Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento Intercapedine 38
Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento Locale tombato 39
Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento Pavimentazione esterna, comprese le opere correlate, quali guaine e sottofondi 40
Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento Vasca di raccolta delle acque 41

 

Edilizia

Libera

(d.P.R. n. 380/2001,

art. 6,

comma 1,

lett. equater)

 

 

Pannelli fotovoltaici a servizio degli edifici

Pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori della zona A) di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444.

(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A,

Sezione II –Edilizia- attività 28)

Installazione, riparazione, sostituzione,

rinnovamento

 

Pannello solare, fotovoltaico e generatore microeolico 42

 

 

Edilizia

Libera

(d.P.R. n.

380/2001,  art. 6, comma

1, lett. equinquies)

 

Aree ludiche ed elementi di arredo delle aree di pertinenza

Aree ludiche senza fini di lucro ed elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici.

(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A,

Sezione II –Edilizia- attività 29)

 

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento

Opera per arredo da giardino (es.

barbecue in muratura/ fontana/muretto/scultura/ fioriera, panca) e assimilate

43
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Gazebo, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo 44
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Gioco per bambini e   spazio di gioco in genere, compresa la relativa recinzione  45
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Pergolato, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo 46
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Ricovero per animali domestici e da cortile, voliera e assimilata, con relativa recinzione 47
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Ripostiglio per attrezzi, manufatto accessorio di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo 48
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Sbarra, separatore, dissuasore e simili, stallo biciclette 49
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento

Tenda, Tenda a Pergola,

Pergotenda, Copertura leggera di arredo

50
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Elemento divisorio verticale non in muratura, anche di tipo ornamentale e similare 51

 

Edilizia

Libera

(d.P.R. n. 380/2001,

art. 3

comma 1,

lett. e.5)

Manufatti leggeri in strutture ricettive

 

Installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, in strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico, in conformità alle normative regionali di settore.

(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A,

Sezione II –Edilizia- attività 16)

Installazione, riparazione e rimozione Manufatti leggeri in strutture ricettive all’aperto (roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni) e assimilati 52

 

 

 

Edilizia

Libera

(d.P.R. n.

380/2001,

 

 

Opere contingenti temporanee

Opere dirette a soddisfare

Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione

per i quali non è necessaria la

Comunicazione

Gazebo 53
Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di Stand fieristico 54

art. 6,

comma 1,

lett. e-bis) – previa Comuni- cazione Avvio

Lavori

obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni.

(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A,

Sezione II –Edilizia- attività 26)

manutenzione, riparazione e rimozione

per i quali non è necessaria la Comunicazione

Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione

per i quali non è necessaria la

Comunicazione

Servizi igienici mobili 55

Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione

per i quali non è necessaria la

Comunicazione

Tensostrutture, presso strutture e assimilabili 56

Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione

per i quali non è necessaria la

Comunicazione

Elementi espositivi vari 57

Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione

per i quali non è necessaria la

Comunicazione

Aree di parcheggio provvisorio, nel rispetto dell’orografia dei luoghi e della vegetazione ivi presente  58

Quali sono gli interventi di Edilizia Libera

Ci potrebbero essere poi degli interventi di edilizia libera che potrebbero essere soggetti a vincoli particolari con necessità di richiedere l’assenso da parte della sovrintendenza o da parte della regione o degli enti parco

Quali sono gli interventi esclusi dall’autorizzazione paesaggistica

Incentivi e Bonus sulla casa 

Nel seguito gli altri articoli di approfondimento dedicati agli incentivi e bonus a disposizione per sfruttare avere i bonus sui costi sostenuti generalmente per la ristrutturazione di casa.

Differenza tra CILA, SCIA e DIA


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