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Quali sono gli Interventi di Edilizia Libera: Elenco e Tabella aggiornati

Vediamo nel seguito quali sono gli interventi di edilizia libera che godono delle agevolazioni in materia di permessi e per cui non è necessario richiedere alcun titolo abilitativo per porli in essere

Nella Gazzetta ufficiale n. 81 del 7 aprile 2018 è stato infatti pubblicato il glossario contenente un elenco non esaustivo delle opere che possono essere eseguite senza alcun titolo abilitativo. Dietro la parola esaustivo sapete meglio di me il mondo che si aprirà vero?!? Le leggi Italiane in questo sono fantastiche!

  • Rifacimento della pavimentazione (esterna ed interna);
  • Rifacimento della tintenteggiatura (interna ed esterna);
  • Rifacimento dell’intonaco (interno ed esterno)
  • Rinnovamento degli infissi (interni ed esterni)
  • Installazione di arredi da giardino;
  • Interventi riguardanti pannelli solari (installazione, riparazione, sostituzione, ecc.);
  • Interventi finalizzati a rendere più efficiente l’impianto elettrico

Sarà poi demandato ad una serie di decreti attuativi successivi il di definire invece quelle che dovranno realizzarsi mediante CILA o SCIA. Nel seguito si riporta l’elenco delle opere che possono essere realizzate senza alcun titolo abilitativo ossia senza nemmeno andare in comune e fare una comunicazione di inizio lavori…niente male

Quali sono gli interventi di Edilizia Libera: Elenco e Tabella

TIPOLOGIA DI INTERVENTO DESCRIZIONE ESEMPIO
Manutenzione ordinaria Interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti Riparazione, sostituzione, rinnovamento (comprese le opere correlate quali guaine, sottofondi, etc.) Pavimentazione esterna e interna; Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate); Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione impiantistica e messa a norma impianto elettrico; impianto gas, ecc.
Pompe di calore di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW Interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma Pompa di calore aria-aria
Depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore a 13 mc Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di deposito di gas di petrolio liquefatti Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di deposito di gas di petrolio liquefatti
Eliminazione delle barriere architettoniche Interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma, purché non incida sulla struttura portante, di ascensore, montacarichi
Attività di ricerca nel sottosuolo Opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne al centro edificato. Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie
Movimenti di terra Movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari. Manutenzione e gestione di impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed uso dell’acqua in agricoltura
Serre mobili stagionali Serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola. Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di serra compresi elementi di appoggio e/o ancoraggio
Pavimentazione di aree pertinenziali Opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che siano contenute entro l’indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale, ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombat Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di intercapedine
Pannelli fotovoltaici a servizio degli edifici Pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori della zona A) di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444. Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento pannello solare, fotovoltaico e generatore microeolico
Aree ludiche ed elementi di arredo delle aree di pertinenza Aree ludiche senza fini di lucro ed elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici. Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di opera per arredo da giardino (es. barbecue in muratura/ fontana/muretto/scultura/ fioriera, panca) e assimilate
Manufatti leggeri in strutture ricettive Installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, in strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico, in conformità alle normative regionali di settore Installazione, riparazione e rimozione Manufatti leggeri in strutture ricettive all’aperto (roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni) e assimilati
Opere contingenti temporanee Opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni. Installazione di stand fieristico, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di stand fieristico per i quali non è necessaria la Comunicazione

Gli interventi sopra devono comunque essere eseguiti nel rispetto delle norme urbanistiche, beni culturali, pubblica sicurezza, igieniche, sanitarie, anti incendio, antisismiche e di quelle relative all’efficienza energetica e in ultimo anche al rischio idrogeologico.

Si segnala che oltre a quelle indicate nel glossario di cui all’allegato A del Dpr 31 del 2017 ce ne sono altre 4 soggette ad autorizzazione paesaggistica semplificata che godono dell’esenzione dalla richiesta di via libera da parte del soprintendente ed elencate ai punti B.6, B.13, B.26 e B.36 dell’allegato B) tra cui ho trovato per esempio: gli ascensori esterni realizzati per superare le barriere architettoniche e che alterano la sagoma dell’edificio, le opere di urbanizzazione primaria, i dehors concepiti come ambienti chiusi e i cartelli pubblicitari non temporanei.

 

Nuovi Decreti Edilizia Libera

Come anticipato sarà poi compito di successivi decreti di procedere al completamento del glossario unico, in relazione alle opere edilizie realizzabili mediante Cila, Scia, permesso di costruire e Scia in alternativa al permesso di costruire

Al momento quindi il Glossario, seppur parzialmente, consente una semplificazione e dona chiarezza per la definizione di quegli interventi di “attività libera” precedentemente inseriti nell’allegato A al D.Lgs n. 222 del 2016.

Glossario Edilizia Libera

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Dottore Commercialista Iscritto all'Albo dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili e Revisore Legale con la passione per il diritto Tributario e Societario e Esperto nella Consulenza Aziendale.

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