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Detrazioni fiscali lavori condominiali: elenco degli interventi di ristrutturazione e manutenzione

L’elenco delle detrazioni fiscali per i lavori condominiali di manutenzione e ristrutturazione ai fini irpef possono portare ad un risparmio di imposta nel modello 730 o nel modello unico in modo immediato e qui vediamo in sintesi come fare, cercando di dare qualche spunto o chiarimento per i lettori.

Premesso: qui si parla di lavori condominiali

Prima di tutto vi anticipo in questo articolo non troverete le detrazioni fiscali per interventi di recupero del patrimonio edilizio condotte su singole unità locali per intenderci i lavori di casa vostra ma saranno riepilogati solamente lavori di manutenzione straordinaria eseguiti a livello condominiale primo fra tutti il rifacimento della facciata esterna dello stabile

Se invece siete interessati a quelli vostri personali allora leggete l’articolo dedicato all’elenco dei lavori di ristrutturazione di casa.

Lavori condominiali

Può accadere di sostenere dei lavori condominiali di diversa natura sull’immobile e le cui fattispecie sono tante e spesso capita che il geometra, ingegnere, direttore lavori o altri possono non essere ferrati su eventuali benefici fiscali che il loro lavoro può consentire nella vostra dichiarazione dei redditi (anche perché non è il loro ambito professionale per cui non viene richiesto loro di saperlo).

Rispetto alle modalità di fruizione del beneficio ossia come si fa a richiedere o indicare i dati nella dichiarazione potere fare riferimento anche all’articolo dedicato alla guida alle detrazione fiscali sui lavori condominiali.

Vi ricordo sempre di verificare il valore totale delle detrazioni che comunicherete nel 730 o modello unico o direttamente al vostro commercialista o al caf avendo cura di verificarli con la certificazione che l’amministratore di condominio rilascia per certificare i versamenti che ha ricevuto nel precedente anno di imposta a titolo di lavori. In tal modo farete la quadratura tra quanto pensate di aver versato e quanto certificato dall’amministratore di condominio

Domada di un lettore:

Buongiorno, nel condominio in cui vivo, è iniziata la raccolta delle rate, di circa 700/00 € la prima rata ed a scalare le altre 12 per un importo complessivo di circa 6000€ fino a maggio 2017, per i lavori straordinari del condominio.
I lavori dovrebbero avere inizio nella seconda decade di giugno 2016.  Essi comprendono il montaggio dell’impalcatura per il rifacimento della facciata con intonaci esterni, dei cornicioni, dei balconi e del terrazzo.
Vorrei sapere se fosse possibile usufruire delle detrazioni fiscali nella dichiarazione dei redditi del 2017 e, in caso sia possibile, quale sia la prassi che l’amministratore condominiale debba svolgere affinchè chi fosse interessato ne possa usufruire. Inoltre, vi chiedo quali siano i riferimenti normativi da comunicare all’amministratore in caso di “ostruzionismo”.
Rimanendo in attesa di un cortese cenno di riscontro e ringraziandovi anticipatamente, porgo cordiali saluti.

Risposta

In questo caso l’accantonamento ad un fondo non è preventivo e non vale come presupposto fino all’anno di effettiva destinazione e sostenimento delle spese per interventi di ristrutturazione agevolativi fiscalmente. Procedura che comunque deve essere governata dall’amministratore che vi rilascerà la certificazione a fine anno.

Rispetto alle modalità di richiesta delle detrazioni e di indicazione nella dichiarazione dei redditi 730 potete consultare la guida alle detrazioni fiscali sui lavori di casa.

Per ogni tipologia di intervento inoltre sono previste delle limitazioni o delle caratteristiche dell’intervento per cui se volete chiarimenti potete sempre scrivere all’indirizzo di posta elettronica di tasse-fisco e vediamo se posso darvi qualche ulteriori spunto per risparmiare qualcosa sulle tasse.

Tali percentuali come sapete sono aumentate sia per le manutenzioni ordinarie sia per le straordinarie sia per gli interventi sul rispamrio energetico.

l limite va riferito alla singola unità immobiliare sulla quale sono stati effettuati i lavori. Quindi, se più persone hanno diritto alla detrazione (comproprietari ecc.), il limite va ripartito tra loro.

Vi segnalo dierratmente l’elenco e vi consiglio di verificare con la categoria immobili poi gli altri articoli dedicati al tema dei lavori di ristrutturazione di casa e delle agevolazioni fiscali.

Lavori di manutenzione ordinaria: definizione e cosa si intende

Gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi all’agevolazione solo quando riguardano le parti comuni. La detrazione spetta ad ogni condomino in base alla quota millesimale, ossia, le parti comuni interessate sono quelle indicate dall’articolo 1117, numeri 1, 2 e 3 del Codice civile,

Elenco lavori di manutenzione straordinaria

Elenco dei principali lavori di ristrutturazioni individuati dall’agenzia delle entrate che danno diritto alle agevolazioni sui lavori di manutenzione straordinaria effettuati dal condominio. Il condominio al termine del periodo di imposta rilescerà una dichiarazione con i vostri versamenti effettuati durante l’anno.

Esempi: il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d’ingresso, i vestiboli, i portici, i cortili, tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, i locali per la portineria e per l’alloggio del portiere, gli ascensori, i pozzi, le cisterne, le fognature, eccetera.

Gli stessi interventi, eseguiti sulle proprietà private o sulle loro pertinenze (garage, cantine, soffitte), non danno diritto ad alcuna agevolazione.

Sono esempi di interventi di manutenzione ordinaria: le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici, quelle necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti, la sostituzione di pavimenti, infissi e serramenti, la tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni, il rifacimento di intonaci interni, l’impermeabilizzazione di tetti e terrazze, la verniciatura delle porte dei garage.

Se queste opere fanno parte di un intervento più vasto, come la demolizione di tramezzature, la realizzazione di nuove mura divisorie e lo spostamento dei servizi, l’insieme delle stesse è comunque ammesso al beneficio delle detrazioni fiscali. (cfr Guida AdE Marzo 2016)

Aerosabbiatura

Allargamento porte interne

Allarme (impianto)

Androne

Antenna

Balconi

Box

Caldaia

Caloriferi e condizionatori

Cancelli esterni

Canna fumaria

Cantine

Centrale idrica

Centrale termica

Cornicioni

Davanzali finestre e balconi

Facciata

Finestra

Fognatura

Garage

Gradini scale

Grondaie

Impianto di riscaldamento (purché conforme al DM 37/2008 – ex L. 46/90)

Impianto idraulico

Inferriata fissa

Infissi esterni

Infissi interni

Intonaci esterni facciata

Intonaci interni

Lastrico solare

Locale caldaia

Lucernari

Marciapiede su suolo privato

Montacarichi (interni ed esterni)

Muri di cinta

Muri esterni di contenimento

Muri interni

Parapetti e balconi

Parcheggi

Parete esterna

Parete interna

Pavimentazione esterna

Pavimentazione interna

Pensilina protezione autovetture

Persiana

Pianerottolo

Piscina

Porta blindata esterna

Porta-finestra

Porte esterne

Porte interne

Recinzioni

Salvavita

Sanitari

Saracinesca

Scala esterna

Scala interna

Serramenti esterni

Serramenti interni

Solaio

Tegole

Terrazzi

Tetto

Tinteggiatura esterna

Tinteggiatura interna

Tramezzi

Travi (tetto)

Veranda

Zoccolo esterno facciata

Esempi e casi pratici

Possiamo fare degli esempi di quelli che sono interventi condotti a livello condominiale che danno diritto alle detrazioni fiscali per il recupero del patrimonio edilizio temperatura generalmente la spesa per il rifacimento esterno del fabbricato ma anche la messa in norma di impianti condominiali la sostituzione dell’ascensore ho anche la caldaia o per esempio o tutti gli interventi tesi alla riparazione o sostituzione del tetto del fabbricato può anche tutte le opere tese al mantenimento quindi anche la riparazione di pavimenti interni condominiali o anche il rifacimento degli intonaci interni pure tutte le riparazioni degli  impianti interni aziendali anche se non saranno agevolabili quelli derivanti da contratti di manutenzione ordinaria ossia quelli che derivano da interventi ciclici

Se invece siete interessati a quelli vostro personali allora leggete l’articolo dedicato all’elenco dei lavori di ristrutturazione di casa.

20 commenti

  1. Sarei più per il no

  2. Mi scusi ma dove ha letto questa cosa?!?!

  3. Buongiorno, un costruttore ha rilevato in un esecuzione immobiliare una villetta a schiera al grezzo avanzato. Io sarei interessato all’acquisto dopo il completamento dei lavori da parte della ditta di costruzioni. Chiedevo che tipo di benefici fiscali potrei avere nell’acquisto. Leggevo della possibilità di detrarre il 50% del 25% del costo di acquisto comprensivo d’iva a titolo di acquisto di un edificio ristrutturato. Ho solo un dubbio: la singola villetta a schiera può essere identificato come intero fabbricato?
    Nel caso non potessi disporre di tale detrazione di quali altre detrazioni potrei disporre?
    Grazie mille

  4. Buongiorno,
    vorrei una delucidazione in merito alla pulizia dei giardini. Tale manutenzione è soggetta all’IVA del 10%?
    Grazie, cordiali saluti
    Anna Maria

  5. A tal proposito ho scritto un articolo dedicato proprio al trattamento fiscale delle spese per gli immobili del professionista.Le anticipo che nella maggior dei casi l’immobile si considera d uso promiscuo.

  6. Sto intervenendo nella mia abitazione in manutenzione straordinaria, mi sto facendo fare infissi interni e porte con fornitura e posa da parte della ditta, l IVA che mi viene applicata è al 10 o al 22?

  7. Dovete passare per il condominio e l’amministratore deve farsi carichi degli oneri amminsitrativi, comunicazioni di rito verso l’agenzia e verso i condomini

  8. Buongiorno,
    dobbiamo effettuare la ristrutturazione di tre balconi in un condomio. Se provvediamo singolarmente ai lavori possiamo usufruire delle detrazioni fiscali del 50%? Se si, il pagamento possiamo effettuarlo singolarmente con bonifico come per le abitazioni non condominiali o l’amministratore vede provvedere al pagamento con ritenute previste per i condomini, ossia con F24?
    Grazie

  9. SIMONETTA D'ORAZIO

    SI PUO’ AMMORTIZZARE UN FABBRICATO CATEGORIA C1 ACQUISTATO DA UN PROFESSIONISTA PER ESERCITARE LA PROPRIA PROFESSIONE? ALIQUOTA IVA DA APPLICARE AI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE E IMPIANTI PARI AL 10 O AL 22?

  10. Piccolo condominio di 3 abitazioni autogestito senza amministratore e senza codice fiscale. Nel 2014 abbiamo ri fatto il tetto. Il geometra ha pensato alle carte, abbiamo pagato ditta e geometra con bonifico per detrazione fiscale. Siamo 3 proprietari e sia il geometra che l’impresa hanno emesso 3 fatture con intestazione e codice fiscale dei proprietari. Non ci lasciano detrarre la spesa sopracitata nel 730. Perché? C’è un modo per poterla detrarre?

  11. francesco diofebbo

    vorrei sapere se il rifacimento completo del manto di copertura di un villino privato rientra tra i lavori detraibili.econ quale iva?
    i lavori in questione hanno riguardato la demoliazione della vecchia pavimentazione di copertura del terrazzo di copertura, la creazione di un massetto coibente in argilla espansa e successiva posa in oera di manto impermeabilizzante.
    grazie

  12. Si rienra nelle spese di ristrutturazione ma paghi con bonifico appositamente dedicato

  13. Buona sera
    la fattura del geometra che ha diretto i lavori di rifacimento e ripristino intonaco esterno della casa di abitazione pagato con bonifico puo’ essere compresa tra le spese di ristrutturazione e detratta dal 730?
    grazie

  14. aperto scia per lavori di manutenzione straordinaria.ho rifatto l’impianto elettrico ma il materiale l ho compro direttamente io ( prese, faretti ee )dal fornitore… l iva è al 10 o 22?

  15. rossana pittatore

    Causa incremento furti e intrusioni qui nella provincia di Torino, decidiamo di ricorrere a porte e finestre ferrate esterne .Sono deducibili?? Grazie

  16. in una palazzina di quattro appartamenti dove non c’è l’obbligo di costituire un assemblea condominiale e quindi non c’è un amministratore condominiale, quali sono gli adempimenti per poter usufruire della detrazione fiscale per la ristrutturazione di parti comuni pagati da ogni singolo proprietario direttamente al costruttore la quota millesimale spettante ?

  17. Trattasi di lavori condominiali. I lavori di ristrutturazione e manutenzione straordinaria riguardano il rifacimento della facciata. Per dirigere tali lavori il condominio si è rivolto ad un ingegnere, che fatturerà il proprio lavoro.
    Vorrei sapere se le spese sostenute dal condominio per la redazione della perizia e per la direzione lavori del tecnico possono essere considerate e ripartite fra i condomini fra le somme soggette a detrazione del 50%.

  18. Si anche la domanda è un pò generica per cui sarebbe necessario sapere a cosa serve e chi la sostiene per cui la prende con il beneficio del dubbio

  19. la fattura del tecnico può essere detratta?

Per domande su casi specifici o personali, CLICCA QUI
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