Aggiornato il 4 Maggio 2023
Vediamo in sintesi i passi da seguire per arrivare al distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato condominiale per installare quello autonomo senza avere problemi con il proprio condominio, valutare quanto costa… e cercando di capire anche la convenienza economica conseguente a questa scelta. Vediamo anche cosa cambia e quali sono le novità anche alla luce del nuovo super Bonus 2020 del 100%.
I vantaggi del passaggio all’impianto autonomo
Chiaramente gli orari di accensione e spegnimento del riscaldamento condominiale, oltrechè la temperatura settata, sono le principali cause di “lancio di coltelli” nelle assemblee condominiali… per cui attrezziamoci per guadagnarci la libertà passando al riscaldamento autonomo.
Verifica della fattibilità normativa e regolamentare
“Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini in tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell’impianto e per la sua conservazione” come disciplinato dall’articolo 1118 del codice civile così come modificato dalla Legge 220 del 2012.
Tuttavia esistono diverse tipologie di distacco dall’impianto autonomo condominiale e diverse ipotesi che caratterizzano coloro che si sono distaccati prima o dopo tale legge o anche coloro che non hanno fatto un passaggio in assemblea facendosi approvare il distacco e coloro che ne hanno dato solo comunicazione.
La prima domanda che ci si pone è se sia possibile e questo nasce dal fatto che in genere verso la fine di ottobre o di novembre, momento in cui si decidono gli orari di accensione o di riscaldamento, al bar senti che tutti si lamentano e che vogliono distaccarsi e molti rispondono ancora che non è possibile.
Il primo chiarimento che do è quindi che si può passare al riscaldamento autonomo e lo dice la legge.
A questo però c’è un limite in quanto il regolamento condominiale a cui il condomino aderisce con l’acquisto dell’immobile potrebbe disciplinare diversamente e vietarlo. In tale ipotesi il condomino dovrebbe prima allearsi con l’inquilino o promettergli cose di vino e panettoni a Natale per convincerlo a modificare il regolamento oppure dovrebbe desistere dall’impresa che lo porterà al distacco definitivo.
questa tipologia inserito il deliberato una piccola percentuale di partecipazione del condomino distaccante ai consumi di riscaldamento condominiale potrebbe continuare ad applicarla.
Tuttavia si dovrebbe verificare se il distacco determini o meno aggravi o squilibri a carico degli altri condomini che, indipendentemente dall’indennizzo di questo aggravio con il pagamento della piccola somma, potrebbe rappresentare ostacolo alla continuazione del distacco e successivo passaggio all’autonomo.
Importante è la verifica sul contenuto del regolamento condominiale – che molti non leggono mai – finalizzato a verificare se è stato esplicitamente previsto il divieto di distacco da parte dei condomini. Tuttavia questo sembrerebbe essere un caratteristica in uso da quello che mi risulta ma il mio campione non è assolutamente rappresentativo della realtà.
Una volta verificata la fattibilità normativa e regolamentare passiamo all’analisi di fattibilità e le spese che il condomino sarebbe chiamato comunque a pagare e che sono la manutenzione straordinaria, messa a norma e la dispersione di calore.
Il condomino come detto precedentemente pubblicato in base all’articolo 1118 del codice civile è chiamato a sostenere le spese di manutenzione straordinaria dell’impianto. Il problema è capire cosa si intenda per manutenzione straordinaria. Qui ci viene in soccorso il DPR 412 del 1993 che identifica come spese di manutenzione straordinaria dell’impianto termico tutti quegli interventi atti a ricondurre il funzionamento dell’impianto a quello previsto dal progetto o dalla normativa vigente mediante il ricorso in tutto in parte, a mezzi, attrezzature, strumentazioni, riparazioni, ricambi di parti, ripristini, previsione ho sostituzione di apparecchio componenti dell’impianto termico””.
L’articolo 1118 parla però anche di messa a norma per cui rientreranno nei costi che devono sostenere coloro i quali si sono distaccati anche le spese per la messa in norma dell’impianto termico come per esempio la sostituzione nell’implementazione dei contabilizzatori di calore ai calore termosifoni.
L’articolo 1118 del codice civile parla anche di conservazione e su questo non abbiamo avere propria definizione anche se possiamo immaginarci che questa è da quegli interventi che sono destinati a mantenere il regolare funzionamento anche se qua la definizione sembrerebbe maggiormente associabile non tanto quella di manutenzione straordinaria quanto ordinaria.
Come vedete quindi non possiamo sostenere che il condomino sia obbligato anche al pagamento dei consumi degli altri condomini tanto per il combustibile tanto per l’energia utilizzata consumata.
Tuttavia si legge nella norma UNI 10220/UE che l’interno degli immobili è prevista una dispersione di calore che rappresenta un tipico che dovrebbe essere ripartito su tutti i condomini, compresi anche i distaccanti, in base ia millesimi.
Questa rappresenta la componente di costo di cui il condomino resta comunque inciso anche in caso di distacco e che dovrebbe quantificare mediante una perizia personale da confrontare eventualmente con una controperizia condominiale.
In base all’articolo 1112 il condomino dovrà dare notizia in assemblea del distacco.
I passi da effettuare per passare al riscaldamento autonomo sono i seguenti:
- Il primo passo da effettuare è individuare un ingegnere che ci capisce della materia ed abbia appeal con le norme in materia che, inutile dirlo, sono difficili da trovare e talvolta difficili da leggere. Io credo di averlo trovato. Se non è così significa che dovrò rifare i lavori a casa per passare al centralizzato per cui spero che di non sbagliarmi.
- Redazione della perizia asseverata in cui vengono descritti:
- Descrizione degli interventi che si intendono effettuare e i rilievi sull’abitazione e sulle caratteristiche dello stabile
- le caratteristiche dell’impianto centralizzato per l’individuazione del calore di cui il vostro appartamento beneficerà per il fatto che sarete confinanti con pareti, soffitti o pavimenti o colonne che all’interno godono del passaggio delle tubazioni del riscaldamento centralizzato.
- Dichiarazione dell’ingegnere sul fatto che il riscaldamento autonomo non determina un depotenziamento di quello centralizzato o alcun danno al condominio.
- Quantificazione economica del beneficio determinato dall’induzione del calore derivante dal riscaldamento centralizzato
- Passaggio in assemblea rispetto al recepimento (e non approvazione) del distacco comprovato da perizia.
- Verifica dell’esclusione dalla tabella per il calcolo delle competenze del riscaldamento condominiale: si perchè non è detto che recepiscono le risultanze, si scordino, le calcolo uguale ecc.
- Il secondo passo è la verifica della fattibilità tecnica prima di iniziare i lavori di ristrutturazione del rispetto delle distanze con le altre abitazioni per lo scarico dei fumi e dei requisiti tecnici identificati accuratamente dalla norma con tanto di disegni. Quando l’ingegnere me li ha fatti vedere mi sono commosso perchè ti spiegavano proprio le distanze
- Individuazione della caldaia a condensazione che consente il distacco e anche di fruire dei benefici fiscali per il risparmio energetico che ricordiamolo sono saliti a ben il 50% – 65% in 10 anni per gli acquisti effettuati.
- Comunicazione all’amministratore di condominio della volontà distaccarsi: essendo un campo dove è necessario un approfondimento giuridico l’amministratore condominiale se non preparato potrebbe interrompervi i lavori mentre li state facendo facendoli rallentare o in alcuni casi bloccare per cui meglio avvertirlo prima dicendogli che gli consegnerete la perizia dell’ingegnere.
Contenuto della Perizia
La perizia deve essere redatta da un tecnico abilitato in base a quanto prescritto dal Decreto Ministeriale 37 del 2008 e deve essere iscritto all’alba professionale e inutile dirlo deve avere competenze in materia di impianti termici di riscaldamento.
La perizia deve contenere l’analisi sul consumo attuale e prospettico dell’immobile nel suo insieme per cui dovrete fornire al tecnico abilitato non solo il regolamento condominiale ma anche le tabelle con i millesimi e le caratteristiche tecniche della caldaia presente.
Il primo passaggio centrale della perizia è la verifica di notevoli squilibri dell’impianto centrale potenzialmente conseguenti al distacco del singolo condomino in quanto laddove vi fossero comprometterebbe il vostro diritto al distacco dall’impianto centralizzato.
Il secondo passaggio è la verifica di eventuali aggravi di spesa o consumi per gli altri condomini e qui solitamente nelle perizie sono indicati dei costi solitamente intorno a poche centinaia di euro a seconda della tipologia dello stabile. Tanto più sarà grande l’immobile tanto minore sarà la componente di aggravio portata dal distacco.
Diciamo che il primo passaggio rappresenta una condizione imprescindibile all’installazione dell’impianto autonomo in quanto laddove non fosse certa l’assenza di squilibri il condomino che continuasse prendesse edotta l’assemblea in un secondo momento si vedrebbe naturalmente diffidato al ripristino delle allacciature all’impianto centralizzato.
Il secondo passaggio invece rappresenta più che altro un momento in cui l’assemblea può recepire la perizia in assemblea avallandola perché esauriente, magari con un punto all’ordine del giorno apposito, richiedere eventuali integrazioni o disporre una controperizia a carico degli altri condomini tesa a verificare se le risultanze della perizia di parte siano corretti.
L’assemblea inoltre, in presenza di una perizia adeguatamente redatta e che risponde alle verifiche non potrà opporsi a distacco senza una controperizia o una esplicita richiesta di integrazioni e non potrà nemmeno richiedere integrazioni all’infinito in quanto viene fatto salvo il diritto espressamente disciplinato dalla norma di distaccarsi a determinate condizioni.
In calce a questo articolo trovate un nuovo approfondimento con i riferimenti alle sentenze che consentono al singolo condomino di distaccarsi dall’impianto centralizzato e anche i diritti che restano in capo agli altri condomini. > Diritti e Doveri del Condomino distaccante
Caratteristiche tecniche
La norma tecnica UNI 7129:2008 recita che “Impianti a gas per uso domestico e similari alimentati da rete di distribuzione, Progettazione e installazione, Parte 3: Sistemi di evacuazione dei prodotti della combustione ” vi indicherà le distanze per rispettare gli scarichi sulla facciata
La relazione addirittura individua con disegno quali sono le caratteristiche del posizionamento dei terminali di scarico a seconda delle tipologie di apparecchi al punto punto 4.3.3.2.
Per gli apparecchi di tipo C a tiraggio forzato si applica il punto 4.4.4. (che richiama 4.3.3.2), cioè figura 10 e prospetto 4, della norma UNI 7129 parte 3 del 2008
Scarico a parete del riscaldamento autonomo
Nel D.lgs. n.102 del 4 luglio 2014 all’articolo 14, dove si consente di scaricare a parete anche per impianti e caldaie a condensazione per generatori a condensazione. Tale decreto amplia le possibilità già offerte dalla Legge 90 del 2013 purchè sempre conformi alla normativa comunitaria UNI 7129 del 2008.
Il D.lgs. n°102 del 4 luglio 2014, art. 14, comma 8 e 9, recita che: “9. Gli impianti termici installati successivamente al 31 agosto 2013 devono essere collegati ad appositi camini, canne fumarie o sistemi di evacuazione dei prodotti della combustione, con sbocco sopra il tetto dell’edificio alla quota prescritta dalla regolamentazione tecnica vigente. (comma così sostituito all’art. 17-bis della legge n. 90 del 2013)
9-bis. E’ possibile derogare a quanto stabilito dal comma 9 nei casi in cui: (comma introdotto all’art. 17-bis della legge n. 90 del 2013)
a) si procede, anche nell’ambito di una riqualificazione energetica dell’impianto termico, alla sostituzione di generatori di calore individuali che risultano installati in data antecedente a quella di cui al comma 9, con scarico a parete o in canna collettiva ramificata;
b) l’adempimento dell’obbligo di cui al comma 9 risulta incompatibile con norme di tutela degli edifici oggetto dell’intervento, adottate a livello nazionale, regionale o comunale;
c) il progettista attesta e assevera l’impossibilità tecnica a realizzare lo sbocco sopra il colmo del tetto.
d) si procede alle ristrutturazioni di impianti termici individuali già esistenti, siti in stabili plurifamiliari, qualora nella versione iniziale non dispongano già di camini, canne fumarie o sistemi di evacuazione dei prodotti della combustione con sbocco sopra il tetto dell’edificio, funzionali e idonei o comunque adeguabili alla applicazione di apparecchi a condensazione; (lettera aggiunta dall’art. 14, comma 8, d.lgs. n. 102 del 2014)
e) vengono installati uno o più generatori ibridi compatti, composti almeno da una caldaia a condensazione a gas e da una pompa di calore e dotati di specifica certificazione di prodotto.
(lettera aggiunta dall’art. 14, comma 8, d.lgs. n. 102 del 2014)
9-ter. Per accedere alle deroghe previste al comma 9-bis, è obbligatorio:
i. nei casi di cui alla lettera a), installare generatori di calore a gas a camera stagna il cui rendimento sia superiore a quello previsto all’articolo 4, comma 6, lettera a), del d.P.R. del 2 aprile 2009, n. 59;
ii. nei casi di cui alle lettere b), c), e d), installare generatori di calore a gas a condensazione i cui prodotti della combustione abbiano emissioni medie ponderate di ossidi di azoto non superiori a 70 mg/kWh, misurate secondo le norme di prodotto vigenti;
iii. nel caso di cui alla lettera e), installare generatori di calore a gas a condensazione i cui prodotti della combustione abbiano emissioni medie ponderate di ossidi di azoto non superiori a 70 mg/kWh, misurate secondo le norme di prodotto vigenti, e pompe di calore il cui rendimento sia superiore a quello previsto all’articolo 4, comma 6, lettera b), del d.P.R. del 2 aprile 2009, n. 59;
iv. in tutti i casi, posizionare i terminali di scarico in conformità alla vigente norma tecnica UNI7129 e successive modifiche e integrazioni (comma introdotto all’art. 17-bis della legge n. 90 del 2013, poi sostituito dall’art. 14, comma 9, d.lgs. n. 102 del 2014) 9-quater. I comuni adeguano i propri regolamenti alle disposizioni di cui ai commi 9, 9-bis e 9-ter. (comma introdotto all’art. 17-bis della legge n. 90 del 2013)
Importante: il conguaglio di fine anno
Nella perizia l’ingegnere quantificherà economicamente anche il beneficio derivante dall’induzione di calore nel vostro appartamento derivante dal riscaldamento centralizzato. Tale beneficio potrà essere richiesto come conguaglio dal condominio o meno. In effetti per il condominio non parliamo di una vera a propria dispersione di calore perchè voi comunque continuate ad utilizzare il vostro riscaldamento autonomo. Tuttavia potrebbero richiederlo anche se sul punto ci sarebbe da riflettere perchè voi con il vostro riscaldamento autonomo apportate calore allo stabile per cui potrebbe essere considerata pari e patta.
I costi attribuiti ai Condomini che sono riportati nella colonna costi di riscaldamento in ogni report preventivo e consuntivo delle spese condominiali dovrà indicare anche apri contribuenti che si distaccano dal centralizzato condominiale solo ed esclusivamente i costi per la manutenzione dell’impianto e non costi relativi ai consumi. Il Decreto Legge n.102/2014 e DL n.141/2016 hanno introdotto un nuovo criterio di ripartizione per i costi relativi al consumo involontario (norma UNI 10200) in base alla quale chiunque è obbligato a pagare i costi di riscaldamento relativi alla dispersione energetica, in quanto l’impianto resta comunque di proprietà irrinunciabile anche dei distaccati che dovranno contribuire per i costi relativi alle dispersioni dell’impianto.
Vantaggi economici del passaggio: convenienza
Tuttavia ci potrebbe essere questa possibilità vista sopra. Vi dico che nella mia perizia di una palazzina di 5 o 6 piani è stato quantificato in 170 euro annue, ma l’assembla ancora non ha deliberato alcunché o deciso di addebitarmi o meno questi costi descritti in perizia.
In compenso non vi dico la gioia di settare la temperatura, l’accensione e lo spegnimento, fiondare lo stufetta elettrica nel primo cassonetto sotto casa e, non ultimo, vedere nella riunione condominiale di giorni fa i condomini litigare ancora per gli orari di accensione. Come si fa ancora pensare che gli interessi di giovani e non giovano che lavorano tutto il giorno sia conciliabile con quello di non lavoratori che sono a casa tutto il giorno?
In compenso le bollette per una famiglia di 4 persone sono all’incirca di 40/50 euro al mese e dovete considerare che voi con quell’acqua cucinate e lavate e alla fine state avendo un risparmio nella bolletta della luce.
Ricordatevi anche che godete delle agevolazioni fiscali sulla ristrutturazione ed il risparmio energetico per cui perizia, lavori di ristrutturazione e posa in opera, nonché la caldaia a condensazione beneficeranno delle detrazioni fiscali IRPEF.
Detrazione fiscale sul risparmio energetico
Giurisprudenza: il distacco non deve arrecare danno ai condomini
Distaccarsi è legittimo anche giuridicamente solo che non ne devono derivare né aggravi di spese per coloro che continuano a fruire dell’impianto, né squilibri termici pregiudizievoli della regolare erogazione del servizio, sempre ché il regolamento condominiale contrattuale non vieti espressamente il distacco.
Secondo la sentenza della cassazione 25 marzo 2004, n. 5974 se vi distaccate dovrete comunque pagare le spese di conservazione dell’impianto e di rinnovo dello stesso (che comunque sappiamo palesarsi abbastanza raramente).
Conclusioni
In sintesi il passaggio è fattibile e può convenire ma dovete verificarlo singolarmente per cui sotto con le domande! Vi ricordo inoltre di consultare sempre la normativa vigente nell’anno di sostenimento dell’intervento in quanto cambiano quasi ogni anno.
Quali costi restano a carico del proprietario
Nel seguito altro articolo di approfondimento gratuito dedicato a quali spese restano a carico del proprietario dell’immobile e quali sono i casi di esenzione.
Come funziona il calcolo della quota fissa e involontaria di riscaldamento
Guida Sintetica: Distacco Impianto Centralizzato e Passaggio al Riscaldamento Autonomo
Nuova Comunicazione ENEA per interventi sul risparmio energetico
Calcolo Millesimi e tabelle millesimali
Come si variano le tabelle millesimali
Sostituzione Caldaia Condominiale: quali maggioranze servono
Nel seguito potete continuare la lettura anche approfondendo l’argomento relativo all’impugnabilità delle delibere di condominio quando sono affette da vizi di diversa natura > Delibere condominiali nulle: quando è possibile e come funziona l’impugnazione
Perchè continuate a parlare solo di riscaldamento con caldaie a gas (che hanno necessità di canna fumaria, etc.)? Un impianto con pompa di calore fornisce sia riscaldamento che raffrescamento e, se non ci si trova in zone con clima molto freddo, funziona benissimo. E ci sono anche impianti a p.d.c. che forniscono acqua calda sanitaria. Ma credete che di gas ne avremo ancora a lungo e a che prezzo?
nel nostro condominio e prevista la sostituzione della caldaia e relativo impianto della stessa
e possibile staccarsi senza piu oneri ?
da tener presente che siamo in un negozio studio di fisioterapia posto al piano terra con orari di apertura riscaldamento al mattino dalle ore 11 ( si inizia il lavoro dalle ore 8)completamente inadatti alla nostra professione .
vi ringrazio
roberto 16 06 2022
Buonasera nell nostro palazzo sono 16 appartamenti hanno deciso alla mia insaputa di passare di riscaldamento centralizzato ad autonomo, a me non mi hanno avvisato, ho sentito delle voci che due otre condomini volevano fare questo passo ma oggi mi trovo senza riscaldamento perché hanno deciso di chiudere la caldaia e fare questo lavoro il 600 millesimi, ripeto nessuno ne l’amministratrice mi abbia informata e poi il più gravoso e che io ho venduto casa e la nuova proprietaria mi chiede del pagamento del lavoro de riscaldamento centralizzato ad autonomo anche questa non mi ha comunicato che il lavoro costerebbe 10000 euro devo io pagare questo lavoro a quel prezzo senza un preavviso,? E poi si può chiudere la caldaia lasciandomi senza riscaldamento, come mi devo comportare con l’amministratrice che se le ha pressa perché ho chiesto la revisione dei miei conti,del quale mi a mandato un decreto ingiuntivo tutto sbagliato anche lì mi a fatto pagare 500 euro di legale del condominio, ci sono state delle assemblee dove non sono stata convocata l’ultima ci ha stato il 16/10/20 ancora aspetto il verbale si può che l’amministratrice mi fa dei dispetti insieme a due condomini, no può essere che non esiste una legge che tutele a noi singoli condomini, aiutatemi per piacere
Buongiorno, il mio condominio è costituito da 4 alloggi e vorremo , 3 condomini su 4, dismettere definitivamente la caldaia centralizzata e installare ognuno per sé una autonoma. Come potremmo fare per non incorrere in situazioni spiacevoli come ad esempio poi ripristinare l’impianto centralizzato?
Grazie
Si nel rispetto delle maggioranze
Buongiorno, vorrei sapere se è fattibile nel caso in cui ce da sostituire la caldaia condominiale trasformare il condominio in autonomo. Giustamamente se viene deciso da assemblea
Per la temperatura è responsabile l’amministratore al quale dovrebbe scrivere una bella email tramite pec o una raccomandata chiedendo che le sia garantita la temperatura minima di legge e la spesa deve essere ripartita in base ai millesimi.
Buongiorno, abito in un condominio doppio di 7 piani, per un totale di 30 condomini con riscaldamento centralizzato a gas.Io abito all’ultimo piano al settimo , e tutti gli anni mi lamento perchè anche alzando al massimo la colonnina non riesco ad avere neanche 18 gradi. Sono venuti a fare il sopraluogo e dicono che essendo l’ultimo piano la spinta non è sufficiente. Oltre a questo visto che ci sono tanti condomini che non pagano le spese di riscaldamento non vengono mai rispettare le data per poter accendere e quindi restiamo al freddo. Noi però abbiamo sempre pagato ed anche tanto. Ho pensato di prendere una stufa a pellet e essendo all’ultimo piano non ci sarebbero problemi per la canna fumaria.Volevo chiedere se anche in questo caso, visto che non sono garantiti neanche 18 gradi in casa, se devo pagare comunque le spese straordinarie. Voglio ribadire che è stata fatto il contratto per l’installazione della caldaia nuova a gratis di 12 anni (ne sono passati 6).Grazie mille Romina
Sarebbero obbligatori dei pannelli solari???? MI sembra moto difficile per cui a coloro che per scongiurare di restare da soli con il centralizzato seminano il terrore tra gli altri condomini direi di fornire elementi normativi a sostegno. nel frattempo lei si faccia fare una perizia da all’ing. che le indicherà distanze e fattibilità della caldaia a condensazione da inserire in uno dei balconi o in una veranda. Comunichi che si sta distaccando dal centralizzata e faccia inserire l’argomento come punto all’ordine del giorno della prossima assemblea. L’assemblea deve solo recepire la sua notizia ma non si può opporre.
Buonasera, vivo in un condominio costituito da due palazzine di 6 unità abitative ciascuna. Abbiamo riscaldamento centralizzato. Stiamo valutando di passare (l’obiettivo è di coinvolgere tutti) all’autonomo. Abbiamo fatto fare qualche sopralluogo ad alcuni tecnici per capire fattibilità/costi. Siamo a Reggio Emilia. Qualcuno ha espresso la fattibilità di caldaie singole a condensazione. Qualcuno ha sconsigliato il passaggio adducendo che nel passaggio all’autonomo sarebbe ‘obbligatorio’ l’adozione di ulteriori accorgimenti (tipo pannelli solari) per poter avere ok dalla Regione. Ho provato a cercare sul web ma non sono riuscito a trovare riscontri. Mi potreste aiutare? Grazie in anticipo.
Buonasera, il mio condominio vuole contabilizzare il riscaldamento centralizzato mentre io vorrei staccarmi dallo stesso. L’amministratore mi ha detto che devo pagare le spese fisse dovute al consumo involontario poiché vado a beneficiare del calore prodotto dagli altri condomini.
Scusate mi dite dove è scritto che chi si distacca dall’impianto centralizzato deve pagare i costi fissi dovuti per il consumo involontario? Visto che il codice civile parla solo di spese per la manutenzione straordinaria dell’impianto, conservazione e messa a norma.
Riferimento:
Con la legge n° 220 del 11 dicembre 2012 (“Modifiche alla disciplina del condominio”) viene modificato l’articolo 1118 del Codice Civile. Articolo 3 “Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini”. “ In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell’impianto e per la sua conservazione e messa a norma”.
Grazie in anticipo.
Perché comunque si risponde delle spese straordinarie del riscaldamento. A questo punto verifichi orientativamente quale potrebbe essere il costo di sua competenza della caldaia in base ai millesimi e il risparmio che avrebbe da qui ai prossimi 15/20 anni o orizzonte temporale nel quale intende permanere in quella abitazione. così valuta la convenienza economica
Salve in nostro palazzo solo 6 appartamenti ,adesso fanno lavori di contabilizzazione di calore,ma Io volevo staccarmi da riscaldamento centralizzato, fare autonomo ,con una caldaia a condensa ,pero mi dicono, che al fine anche Io devo partecipare tutte spese di lavori per conta calori,in questo punto mi tocca pagare un sacco di soldi,e non conviene piu staccarsi dal centralizzato. Mi sembra assurdo ,perché devo pagare delle cose, degli impianti e dei servizi ,che essi non usano con l avvenuto distacco???
Chi puoi rispondere ,forse ci sono legge ,o sentenze dove si puo trovare informazione?’
grazie Alexandr
Il tuo commento è in attesa di moderazione
in nostro palazzo solo 6 appartamenti ,adesso fanno lavori di contabilizzazione di calore,ma Io volevo staccarmi da riscaldamento centralizzato, fare autonomo ,con una caldaia a condensa ,pero mi dicono, che al fine anche Io devo partecipare tutte spese di lavori per conta calori,in questo punto mi tocca pagare un sacco di soldi,e non conviene piu staccarsi dal centralizzato. Mi sembra assurdo ,perché devo pagare delle cose, degli impianti e dei servizi ,che essi non usano con l avvenuto distacco???
Chi puoi rispondere ,forse ci sono legge ,o sentenze dove si puo trovare informazione?’
grazie Alexandr
in nostro palazzo solo 6 appartamenti ,adesso fanno lavori di contabilizzazione di calore,ma Io volevo staccarmi da riscaldamento centralizzato, fare autonomo ,con una caldaia a condensa ,pero mi dicono, che al fine anche Io devo partecipare tutte spese di lavori per conta calori,in questo punto mi tocca pagare un sacco di soldi,e non conviene piu staccarsi dal centralizzato. Mi sembra assurdo ,perché devo pagare delle cose, degli impianti e dei servizi ,che essi non usano con l avvenuto distacco???
Chi puoi rispondere ,forse ci sono legge ,o sentenze dove si puo trovare informazione?’
grazie Alexandr
Se io porto una perizia giurata all’amministratore in cui quantifico il costo del mio distacco effettuata da un esperto indipendente ed il distacco è un mio diritto il condomino per quanto possa essere il più antipatico e scontroso e pierino del mondo (e ce ne sono lo so) non potrà opporsi. Al più potrebbe dovrebbe presentare una nuova perizia che va contro la sua magari in cui si sostiene che il costo è molto più elevato ma dubito perché significa che uno dei due ingegneri sta mentendo. MI aste che due perizie di due professionisti arrivano ad un risulato simile altrimenti che cavolo di professionisti sono?!?! Inoltre per il condomino non si preoccupi solitamente essendo un Pierino è anche un cretino e quindi non lo fa perché i pierini rompono le scatole ma poi non alzano un dito perché non gli va di faticare troppo.
Per questi costi invece non le saprei rispondere mi spiace ma provi a chiedere a chi ne sa sa decisamente di più di me.
Grazie Tasse-Fisco, sono concorde nel condividere le esperienze.
Fatta la perizia (chiedo anche io di farmi sapere su che cifre si aggira), immagino che per staccarsi dal condominio sia possibile senza che nessuno si opponga, giusto? In caso contrario mi pare una mezza follia.
Condivido la mia esperienza. Condominio di 2 palazzi, 7 piani, poco piu’ di 20 appartamenti. Dopo cifre inverosimili di riscaldamento e manutenzione della caldaia (negli ultimi 10-15 anni), viene fuori il nuovo manutentore che afferma che la caldaia è da cambiare, morale 60-70 mila euro.
Io insieme ad alcuni condomini abbiamo da tempo (20 anni circa) fatto predisporre le “tubature” per il riscaldamento autonomo (perdonate il gergo poco professionale). Sostanzialmente 10-15 caloriferi e la caldaia e la risolvo staccandomi agilmente.
Il problema è che sarei d’accordo se il condominio decidesse di staccare questo benedetto riscaldamento centralizzato, facendo un investimento (sicuramente piu’ elevato) per trasformarlo in autonomo. Qui chiedo un vostro consiglio:
1. Quanto puo’ venire a costare un impianto condominiale di riscaldamento centralizzato? 7 piani – 4mila metri quadrati circa di appartamenti.
2. Che tipo di maggioranza serve per approvare un impianto di riscaldamento autonomo? 50 + 1? Invece di spendere 60-70 mila euro per sistemare qlc che tra 10 anni punto a capo, senza considerare che ognuno dovrebbe verificare le proprie serpentine, alcuni hanno freddo altri caldo, deduco sia molto piu’ oneroso della cifra che sopra menziono.
3. QUali sono gli articoli da tenere a mente per capire come comportarsi qualora decidessi di staccarmi autonomamente? Se il condominio approvasse di sistemare l’impianto centralizzato dovrei corrispondere in pieno la somma di manutenzione (a seconda dei miei millesimi), giusto?
Spero qlc possa aiutarmi, la situazione attuale è particolarmente incasinata e un po’ di chiarezza da qualcuno che ne sa sarebbe molto gradita!
Grazie e complimenti ancora tasse-fisco!
Giorgio
Io non cerco di convincere nessuno, non vendo caldaie, faccio un altro mestiere solo che come in ogni articolo cerco di passare e condividere le esperienze che ho vissuto in prima persona o che mi hanno riportato i lettori che scrivono. Lungi da me convincere nessuno solo, apposta vi dico di farvi fare una perizia. E’ un modo per approfondire quello che fino a ieri si dava per scontato ossia il riscaldamento centralizzato mentre oggi abbiamo diverse soluzioni più e meno convenienti economicamente o semplicemente più comode. Per questo dobbiamo approfondire e poi valutare direttamente. io l’ho fatto e mi è convenuto sotto diversi aspetti ma non escluso che ad altri convenga il centralizzato o contatori. L’importanti è che i lettori non si fermino a fare quello che gli dicono ma che dall’articolo traggano alcuni spunti per poi approfondire e decidere in autonomia…altrimenti il sito si sarebbe chiamato abbassoilcentralizzato.com :-)
L’articolo cerca di convincere il beneficio circa il distacco dal riscaldamento centralizzato, ma con la termoregolazione e contabilizzazione di un impianto di riscaldamento centralizzato è difficile dimostrare che sia conveniente.
1. Si continua a pagare il calore involontario
2. Installare la canna fumaria che esca dal tetto, non è sempre una soluzione economica.
3. Se la canna fumaria va a parete, potrebbe essere impugnata dal condominio e quindi non avere il permesso
saluti Bruno
Le scrivo in privato e prima scrivo a lui aspetti un attimo
Ciao, grazie per le informazioni se puoi darmi il numero di telefono di questo ingegnere e dirmi quanto costa la certificazione, dovrei farla in questi giorni prima del primo dicembre possibilmente.
Grazie