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Aliquote ICI e calcolo dell’imposta comunale sugli immobili

Aliquote ICIAi fini del calcolo dell’Acconto e del Saldo Ici elemento fondamentale sono le aliquote ICI che sono imposte dal singolo comune nel quale si trova l’immobile, la casa o l’appartamento sul quale dovrete pagare l’imposta comunale sugli immobili per l’anno successivo a quello di effettivo versamento con modello F24. Premesso che tantissimi Comuni ormai optano per l’invio a casa della comunicazione di pagamento ICI nel quale sono riepilogato i regolamenti comunali, le metodologie di calcolo e già i bollettini precompilati con le istruzioni per l’uso ed il versamento.

Fatta questa premessa vi sono ancora tantissimi comuni che si limitano a pubblicare sul proprio sito le aliquote stabilite per l’anno in corso. Infatti ogni comune entro una certa data è obbligato a definire le proprie aliquote ICI sempre in un range, ossia in un intervallo di valore percentuali definite dal legislatore fiscale, ma pur sempre secondo procedure scritte e tempistiche strette per l’approvazione.

Vi dico come faccio io per trovare facilmente le aliquote ICI del comune che mi interessa: in genere vado su questo sito http://www.comuni-italiani.it/ che contiene da sempre tutto l’elenco delle aliquote aggiornate anno per anno. E’ comodo e vi agevola molto nella ricerca.

Dal sito vi consiglio poi di verificare il singolo regolamento comunale perchè per quanto il calcolo dell’ICI è quasi sempre uguale per tutti, vi possono essere delle differenze seppur minime in termini di percentuali da applicare sull’abitazione principale (concetto diverso da prima casa) e anche eventuali detrazioni forfettarie dall’imposta che variano da comune a comune.

In genere comunque il calcolo è semplice, in quanto si tratta di calcolare l’importo annuale dovuto e dividerlo in due parti di uguale importo: il 50% si paga entro il 16 giugno mentre il saldo entro il 20 dicembre.

Esistono dei casi di esenzione che come abbiamo visto permettono di non pagare l’ICI sull’abitazione principale (anche se in sede di approvazione de Decreto Sviluppo alcune forze politiche richiedono l’abolizione di questa norma agevolativa e vi sono anche altre fazioni che richiedono di rivalutare la percentuale di rivalutazione del valore della casa (attualmente la base imponibile si ha moltiplicando la rendita catastale per il 5% mentre si sta chiedendo di aumentarla per incrementare ovviamente il prelievo).

Calcolo sintetico dell’ICI: come si fa il calcolo dell’ICI
Vedrete quindi che per calcolare questa imposta sugli immobili dovrete prendere una visura camerale o anche l’atto che avete formato dal notaio se recente prendere la rendita rivalutata dovrebbe esserci già scritto se è rivalutata, moltiplicarla per l’aliquota secondaria (perche è prevista l’esenzione sull’abitazione principale) dividerla per il 50%. Il risultato versarlo con modello F24 utilizzando uno di questi codici tributo (che trovate anche negli altri articoli).

3901 per l’abitazione principale ( A1, A8 A9)
3902 per i terreni agricoli
3903 per le aree fabbricabili
3904 ICI per gli altri fabbricati

Potete comunque consultare gli articoli dedicati al calcolo dell’Acconto e del Saldo ICI sia dove trovate le indicazioni per effettuare il calcolo con tre semplici passi le scadenze da rispettare per non incorrere in sanzioni.

Pagamento in ritardo
Se vi dimenticate di effettuare il pagamento, cosa che molto spesso accade anche ai migliori e più pignoli, ricordate che potete avvalervi del nuovo ravvedimento operoso 2011 che ora si arricchisce di una nuova modalità se effettuate il pagamento entro 14 giorni dall’omesso versamento della tassa sugli immobili.

Codici Comuni F24 ICI
Codici Comune ICI – (controllare sempre ogni anno)

Articoli di approfondimento e chiarimenti con risposta alle vostre domande:
Versamento e Scadenza ICI Calcolo Acconto e Saldo ICI ICI sui Terreni agricolo e non

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