Cambio di residenza 2020 e IMU: variazione e effetti sul pagamento

casa sorridente con caminettoLa variazione o cambio di residenza ai fini del pagamento dell’IMU o imposta municipale propria sembrava una di quelle domande facili invece trovare chi ti da un chiarimentio sembra un’impresa ardua. Cerchiamo qui di capire come fare in questo caso che penso sia anche molto comune o quantomeno facile da riscontrare nella pratica indipendentemente dal caso analizzato dal Legislatore di acquisto dell’immobile in corso d’anno.




A tal fine sarà necessario prima di tutto tenere a mente la solita regola dei 15 giorni secondo cui laddove si effettui o anche acquisti casa per esempio il 3 del mese quel mese si computa ai fini dell’IMU. Nel caso anche in cui modificassi semplicemente la residenza sempre lo stesso giorno tre del mese allora ai fini del calcolo dell’IMU quel mese lo considererò nel calcolo dei mesi in cui ho beneficiato dell’immobile. Se fosse accaduto invece il 16 o il 18 del mese vale il contrario.

La metodologia è la medesima applicata per l’ICI per cui molti di voi già la conoscevano.

Esempi e chiarimenti

Nel caso quindi di immobile adibito ad abitazione principale supponiamo fino al 18 aprile e successivamente adibito a seconda casa perchè ne ho comprata un’altra o mi sono semplicemente trasferito in un altro comune, in un latra casa, allora dovrà splittare il calcolo, ossia dividere i calcoli in due.


Nel primo intervallo di tempo che va dal primo gennaio al 18 aprile considero 4 mesi pieni di IMU calcolata con agevolazione prima casa e aliquota ridotta e per i restanti otto mesi di possesso calcolerò invece una tassazione piena non potendo beneficiare nè delle agevolazioni fiscali IMU previste per l’abitazione principale nè potendo applicare l’aliquota ridotta.

Spero di aver dato una risposta a coloro i quali è capitato nel corso dell’anno.

Vi ricordo comunque sempre tutti gli altri articoli dedicati all’IMU a partire dalla guida IMU con la sintesi degli elementi e le caratteristiche da sapere assolutamente di questo nuovo ed odiato tributo, oltre anche agli altri che vi guideranno nel Calcolo-IMU.

Vi ricordo poi sempre di verificare le aliquote del vostro comune: faccio un esempio: Milano le ha aumentate al massimo ed ha prevista tutta una serie molto specifica di riduzioni per cui state molto attenti in sede di calcolo dell’acconto.

Per esempio ancora Roma le ha aumentate sull’abitazione principale del 25% ed è tanto, lo vedrete quando andrete a pagare il saldo.

Importante:

Il cambio di residenza rappresenta un caso che vi obbliga alla presentazione della denuncia IMU in quanto rappresenta un elemento che potrebbe incidere sulla determinazione del tributo.

Gli articoli di Tasse-Fisco sull’IMU

Rispetto alle modalità di pagamento, al calcolo dell’IMU e alle aliquote IMU applicate vi segnalo i seguenti articoli di approfondimento

Scadenza   IMU (le date per l’acconto e il saldo)
Guida   all’IMU (con sotto-link specifici)
Calcolo   IMU (come calcolare quanto pagare)
Aliquote   IMU
Codici   tributo
IMU   per gli immobili di categoria D (alberghi, pensioni, teatri, ecc.)
La   tassa IMU sui terreni
Agevolazioni   ed esenzioni IMU
Dichiarazione   IMU
Pagamento   IMU in ritardo

Nuovo articolo dedicato all’ IMU e TASI per Residenti all’estero con Immobili in Italia

Riferimenti Normativi: Articolo 13 del Decreto Salva Italia e Decreto sul Federalismo Municipale.

http://www.tasse-fisco.com/case/tasi-seconda-quando-come-chi-inquilino/38710/

http://www.tasse-fisco.com/case/fabbricato-inagibile-inabitabile-imu-tasi-quando/18558/


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27 Commenti

  1. Buongiorno, un quesito:
    Abbiamo fatto il rogito per acquisto prima casa il 29/05.
    Dobbiamo pagare l’Imu o dovremo pagare direttamente al saldo di dicembre?
    Grazie

  2. Vivo in un alloggio di mia proprietà ora devo comprare un altra casa tt da ristrutturare ,…quando andrò ad abitare lì Passerà il nuovo immobile come 1 casa visto che sposterò la residenza ?? O dovrò pagare il 2 immobile 2 casa???

  3. Purtroppo l’esempio di cambio residenza il 18 Aprile è troppo facile.
    Supponiamo che l’acquisto sia il 27 Aprile e che il trasferimento residenza sia dopo giugno in un giorno/mese ancora non definito; come faccio a sapere quanto pagare come 1a rata? (Considerando che si deve pagare il 50% dell’intero importo dell’anno)

  4. Buongiorno, avrei due quesiti da sottoporre: avendo venduto la seconda casa a gennaio, vorrei sapere come compilare il modulo f24, ovvero devo pagare la quota intera a giugno spuntando “acconto”, oppure divido la quota e pago a giugno e dicembre? ed inoltre la casella “immobili variati” va spuntata?
    Grazie.

  5. Buongiorno volevo sottoporre un quesito: ho acquisto un immobile il 13 aprile 2018 e trasferito la residenza il 24dello stesso mese di aprile. L’imu è dovuta per il mese di aprile? grazie

  6. Buongiorno, volevo chiarire un mio dubbio: se acquisto una casa senza agevolazione prima casa, in seguito acquisto un’altra casa come prima casa con agevolazioni, nel caso dovessi avere residenza come abitazione principale nella casa acquistata senza agevolazione (quindi 2° casa) dovrò pagare l’imu e tasi anche per questa casa o per quella acquistata come prima casa ma in cui non ci abito? Grazie mille per la risposta. Cordiali saluti.

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