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La nuova APE certificazione energetica della casa: come ottenerla e quanto costa

certificazione energetica della casaIl nuovo attestato energetico (Ape) o nuova certificazione energetica per la casa  (ex ACE) è un nuovo obbligo posto a carico del proprietario dell’immobile, del locatore e anche di chi pubblica annunci immobiliari.
Qui vediamo di chiarire cos’è e come richiederlo oltre a delinearne le principali caratteristiche.

La nuova certificazione energetica della casa, a cosa serve?

La ratio del nuovo provvedimento normativo risiede nell’identificazione di parametri standard (come per esempio la qualità energetica del fabbricato) utili a contenere i consumi energetici per  il  riscaldamento  e  il  raffrescamento,  attraverso  gli  indici   di prestazione  termica  utili  per  la  climatizzazione  invernale  ed  estiva dell’edificio, i valori di riferimento,  quali  i  requisiti  minimi  di  efficienza energetica vigenti a norma di legge, le emissioni di anidride carbonica, l’energia esportata per identificare le prestazioni energetiche dell’immobile o dell’appartamento ed inoltre quale elemento di novità avrà, laddove vi siano delle raccomandazioni senza valore cogente in merito alla possibilità di ottimizzare tali prestazioni.

Novità 2015

Limitatamente ai lavori per la riqualificazione ed il risparmio energetico che sarannno fatti a cavallo d’anno non c’è più obbligo dal 2015 di presentare all’Agenzia delle Entrate specifica comunicazione. Anche in passato comunque non si perdeva il beneficio ma si poteva essere destinatari (mai sentito però che fosse applicata) la sanzione da  256 a 2.065 euro.

A chi va richiesto il nuovo attestato energetico

L’attestato energetico per la casa dovrà essere richiesto ad esperti qualificati, indipendenti e abilitati.

Quanto dura la nuova certificazione energetica: rinnovo e scadenza

Il certificato avrà una validità di dieci anni dalla data del rilascio da parte dell’esperto indipendente. Una validità temporale di dieci anni a meno che durante questi dieci anni non intervengano interventi di manutenzione straordinaria che facciano variare la classe energetica della casa.

Differenza tra Attestato certificazione energetica e Certificato prestazione energetica

Il nuovo  attestato di prestazione energetica è rilasciato con una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà che se da una parte lo rendo puiù facilmente ottenibile dall’altro inasprisce il regime di sanzioni penali per colui che certifica. Rispetto inoltre alle modalità di fatturazione si attendono le linee guida approvate con Decreto Ministeriale del 26 giugno 2009.

Vicende successive e riflessi sull’attestato energetico

Laddove la casa sia ceduta o data in affitto a terzi il discorso si complica in quanto viene richiesto l’inserimento di una clausola in cui si dichiara che il cedente o il locatore hanno consegnato alla controparte tale attestato. Nel caso invece di immobili ancora in fase di costruzione tale attestato dovrà essere fornito direttamente dal costruttore al termine della fine lavori e alla consegna dell’immobile.

Per gli edifici aperti  al  pubblico,  con  superficie  utile  totale superiore a 500 m² ,  per  i  quali  sia  stato  rilasciato  l’attestato  di prestazione energetica  di  cui  ai  commi  1  e  2,  è  fatto  obbligo,  al proprietario o al soggetto responsabile della gestione dell’edificio stesso, di affiggere con evidenza tale attestato  all’ingresso  dell’edificio  o  in altro luogo chiaramente visibile al pubblicoIl nuovo attestato energetico della casa: come ottenerloe quanto costa.

Come aottenerlo orami è semplice e per questo vi consiglio di andare su uno di quesi siti come group on dove trovate che l’emissione di una certificazione arriva a costare anche 50 o 100 euro. Altrimenti potrete chiedere anche alle agenzie immobiliari per risparmiare qualcosina in quanto quelle più lungimiranti si stanno integrando orizzontalmente offrendo anche questo genere di servizi mediante accordi.

Sanzioni e multe per chi non si adegua: ce ne è per tutti

Se partiamo dal presupposto che in Italia fatta la legge si trova l’inganno e che in questa particolare fattispecie le sanzioni sembrerebbero essere salate… va da sé che la mancanza di istruzioni al momento rappresenta la condizioni esimente per non porre in essere la prescrizione. Comunque vi dico che nel caso le nuove case non abbiano l’attestato il proprietario dell’immobile sarà soggetto ad una sanzione che va da 3 mila a 18 mila euro!
Stesso discorso vale anche per quelle oggetto di ristrutturazione edilizia o manutenzione straordinaria. Nel caso invece dei contratti di locazione la sanzione si attenua da 300 a 1800 euro.

Elemento poi di assoluta novità è rappresentato dall’obbligo dell’indicazione della prestazione energetica anche negli annunci di vendita o di locazione (cosa che sono sicuro avete già iniziato a vedere negli annunci immobiliari) a cui corrisponde una sanzione per chi ha pubblicato l’annuncio da 500 euro a 3.000 euro.

Vi segnalo inoltre che dopo il DL 63 del 2013 è stato previsto un incremento della detrazione fiscale sul risparmio energetico per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2013.

In ultimo mi raccomando di produrlo se dovete vendre casa in quanto è divenuto obbligatorio, il che significa che non è diventato obbligaotorio avere gli impianti in un certo modo o di una dterminata classe ma solo che esista una certifcazione della prestazione energetica.

Quanto Costa l’APE

Su Roma o su Milano mi segnalano che il prezzo della certificazione APE, come anche una semplice relazione di un ingegnere che si occupa di certificare il consumo di energia dello stabile, è di 150 euro anche se vi posso consigliare di informarvi su internet perché trovavo anche offerte a meno quando mi è servito.

Riferimenti normativi

Decreto legislativo numero 63 del 2013 (e DL 192 del 2005) ma ancora non sono presenti le istruzioni che il MEF o Ministero dell’economia e delle finanze dovrebbero diramare.

1 commento

  1. Buongiorno, sono proprietario di una quota di un appartamento. Nell’eventualità che o io doni all’altro proprietario la mia quota di proprietà o sia l’altro proprietario a donarmi la sua quota, è necessaria la certificazione energetica? ripeto che non si tratta di vendita, in quote proporzionali siamo già proprietari dell’appartamento.

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