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Aliquote IMU TASI 2019 Comune di Roma: prima casa e seconda casa Scadenza e versamento

Nell’articolo trovate le Aliquote IMU e TASI 2019 che i contribuenti del Comune di Roma dovranno pagare attraverso il modello F24  o bollettino postale entro le scadenze di seguito descritte e secondo le modalità di calcolo indicate nella apposita tabella.

Il calcolo viene esplicitato sia per i proprietari della prima sia della seconda casa o anche per negozi e uffici. Le modalità di pagamento non hanno subito novità mentre il perimetro di applicazione delle esenzioni e le eccezioni di versamento si sono leggermente allargate.

IMU e TASI sulla prima casa non si deve versare in quanto godono dell’esenzione tranne nel caso di abitazioni di lusso. Per prima casa si intende l’abitazione principale ossia quella casa dove per intenderci oltre alla residenza anagrafica avete la dimora abituale vostra o dei vostri familiari a carico.

La scadenza per effettuare il pagamento della prima rata di acconto IMU e Tasi è fissata per il 16 giugno mentre il saldo IMU e TASI scade il 16 dicembre.

Comuni del Lazio e limitrofi di Roma

Le Aliquote devono essere deliberate dal Giunta Comunale come anche per gli altri comuni del Lazio come Campagnano, Ciampino, Fiano Romano, Fiumicino, Grottaferrata, Monterotondo e Subiaco. Lo stesso per comuni del Lazio, la TASI Latina, Viterbo, Rieti e Frosinone la scadenza è fissata sempre a giugno e a dicembre. Valgono pertanto le stesse aliquote e scadenze, anche se vi consiglio sempre di controllare con la delibera alla mano che trovate al seguente link.

Calcolo IMU Comune di Roma

Nel seguito una utilissima tabella per il calcolo a seconda delle categoria :

CAT. CATASTALE TIPOLOGIA CRITERI DI CALCOLO IMU Competenza
A/1, A/8, A/9 Abitazioni di pregio di vario genere RC*1,05*160/100*aliquota Comune
A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11 Abitazioni di vario genere RC*1,05*160/100*aliquota
A/10 Uffici RC*1,05*80/100*aliquota Comune
da B/1 a B/8 Collegi, scuole, caserme, ospedali pubblici, prigioni RC*1,05*140/100*aliquota Comune
C/1 Negozi RC*1,05*55/100*aliquota Comune
C/2, C/6, C/7 Box auto e garage, magazzini, tettoie non pertinenziali ad abitazioni principali RC*1,05*160/100*aliquota Comune
C/3, C/4, C/5 Laboratori artigiani, palestre e stabilimenti balneari e termali senza fini di lucro RC*1,05*140/100*aliquota Comune
D/1, D/2, D/3, D/4, D/6, D/7, D/8, D/9, D/10 Capannoni industriali, fabbriche, centri commerciali, alberghi, teatri, cinema, ospedali privati, palestre e stabilimenti balneari e termali con fini di lucro, compresi i fabbricati rurali strumentali(*) Dal 2013: RC*1,05*65/100*aliquota Anno 2012:RC*1,05*60/100*aliquota Stato (+Comune)
 
D/5 Istituti di credito, cambio e assicurazioni RC*1,05*80/100*aliquota Stato
Terreni agricoli Terreni agricoli RD*1,25*135/100*aliquota Comune
Terreni agricoli condotti da coltivatori diretti o da imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola. Terreni agricoli condotti da coltivatori diretti o da imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola. Dal 2014: RC*1,25*75/100*aliquota (**) Anno 2012 e 2013: RD*1,25*110/100*aliquota (**) Comune
Aree fabbricabili (in questa tipologia rientrano anche i fabbricati collabenti (Cat F2). Vedi Sentenza Corte di Cassazione n. 5166/2013   Valore di mercato al 1° di gennaio di ogni anno/100*aliquota Comune

 

Modalità di calcolo dell’IMU e della TASI per il Comune di Roma

Anche il calcolo tasi 2018 rimane lo stesso e quindi calcolando l’importo in base alla rendita catastale rivalutata al 5% e moltiplicandola per il coefficiente in base alla categoria catastale dell’immobile e applicando l’aliquota TASI 2018 seconda casa e altri tipi di immobile.

Chi deve pagare la TASI 2018 a Roma?

La TASI 2018 è la tassa sui servizi indivisibili forniti dai Comuni introdotta dalla Legge di Stabilità per fruire dell’illuminazione stradale, giardini e parchi, asili, scuole e servizi sociali sulle unità locali immobiliari in possesso del contribuente.

Anche per la TASI è prevista l’esenzione per i possessori di prima casa o abitazione principale. é Sempre bene distinguere la prima casa dal concetto di abitazione principale (Il concetto di prima casa infatti è una distorsione creata con il tempo che nel diritto tributario non si riscontra. La nora fa riferimento infatti all’abitazione principale che che è quella dove il contribuente dimora abitualmente.

L’esenzione inoltre non si può applicare alle abitazioni di lusso rientranti nelle categorie catastali A1, A8 e A9.

Nel seguito vediamo le categoria di contribuenti che residuano dopo l’esenzione vista sopra:

Proprietari di abitazioni principali rientranti nella categorie catastali di immobili di lusso A/1, A/8, A/9. La categoria si evince dall’atto notarile con cui avete acquistato l’immobile o da una semplice visura catastale della casa;

Fabbricato uso ufficio A/10, o anche di categorie catastali diverse dalla A come B, C (eccetto C1 o C6 sono pertinenze dell’abitazione principale) D (esempio opifici) E, F);

Fabbricati rurali ad uso strumentale;

Fabbricati merce delle imprese di costruzioni, ristrutturazione o rivendita;

Nel caso della TASI di immobili in locazione l’affittuario non paga la sua quota della TASI qualora l’immobile sia per lui destinato ad  abitazione principale. Nel caso contrario paga la sua quota pari al 20% dell’imposta calcolata

Aliquote Tasi Roma 2018 per abitazioni principali e relative pertinenze A/1, A/8, A/9: aliquota TASI 1 per mille.Quota TASI affittuario: nel caso in cui l’immobile locato non sia adibito ad abitazione principale: 20%.

Fabbricati rurali ad uso strumentale: aliquota TASI 2017 1 per mille

Fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, rimasti invenduti e non locati: aliquota 0,8 per mille;

Tutti gli altri immobili: seconde case, negozi, uffici, capannoni ec: aliquota Tasi 0,8 per mille;

Calcolo Base imponibile IMU TASI

La base imponibile dell’IMU e della TASI sono le stese e si ottengono dalla rendita catastale rivalutata del 5% a cui applicare il moltiplicatore sotto descritto che varia in funzione della categoria catastale.

La  moltiplicazione che dovete fare per ottenere la base imponibile è

RC*1,05*moltiplicatore=base imponibile

Moltiplicatori IMU TASI

160 per le abitazioni del gruppo A  (esclusa la categoria catastale A10) e categorie C2, C6 e C7, 140 per i fabbricati del gruppo catastale B, C3, C4 e C5, 80 per la categoria catastale D5 e A10 (uffici e studi privati), 60 per il gruppo catastale D, escluso D5, 55 per la categoria catastale C.

La base imponibile andrà poi moltiplicata per l’aliquota dell’IMU o della TASI a seconda dei casi. Una volta ottenuto il valore da versare passiamo alle modalità di pagamento

Modalità di pagamento

Quelle del 2018 sono invariate rispetto allo scorso anno 2017 per cui non avete problemi al momento. Rispetto alle modalità di pagamento va utilizzato il modello di versamento F24 emanato dall’Agenzia delle Entrate utilizzando i codici tributo che trovate sotto.

Per la TASI invece si potrà utilizzare sia il modello F24 sia il bollettino postale TASI. Nel seguito trovate i codici tributo da utilizzare e le modalità di compilazione del modello così da non sbagliarvi. Una volta ottenuto l’ammontare riepilogo le scadenza perchè non si mai

Scadenze IMU TASI Comune Roma

Acconto IMU: entro il 16 giugno di ogni anno (18 giugno 2018)

Saldo IMU: entro il 16 dicembre (17 dicembre 2018).

Acconto TASI: il 16 giugno di ogni anno (18 giugno 2018).

Saldo TASI: entro il 16 dicembre (17 dicembre 2018).

Se optate per il pagamento dell’IMU o della TASI in un’unica soluzione allora tutta entro il 16 giugno di ogni anno ma se ricade (17 giugno 2018).

Verifica Aliquote IMU TASI 2019

Per l’anno 2017 sono valide le aliquote Imu e Tasi previste dalle delibere del Commissario Straordinario del 19/02/2016.

Le aliquote IMU sono previste dalla Delibera del Commissario Straordinario n. 8 del 19/02/2016.

Le aliquote TASI sono previste dalla Delibera del Commissario Straordinario n. 6 del 19/02/2016.

Nello stesso articolo posterò anche le delibere comunali per il 2018 qualora dovessero intervenire variazioni.

A questo indirizzo trovate le delibere comunali vigenti nel 2018 (LINK)

Aliquote IMU TASI ROMA

  1. IUC ( IMU – TARI – TASI ) anno 2019
  2. IUC ( IMU – TARI – TASI ) anno 2018
  3. IUC ( IMU – TARI – TASI ) anno 2017
  4. IUC ( IMU – TARI – TASI ) anno 2016
  5. IUC ( IMU – TARI – TASI ) anno 2015
  6. IUC ( IMU – TARI – TASI ) anno 2014
  7. Calcolo IMU/TASI
  8. Ravvedimento Operoso (pagamento in ritardo di IMU e TASI)

Programma di Calcolo IMU TASI Roma

Se proprio on ve la sentite di fare questa moltiplicazione abbiamo a disposizione anche un programma di calcolo del comune di roma che vi consente di determinare la tassa da pagare.

Programma di calcolo Imu

Programma di calcolo Tasi

Codici Tributo da utilizzare

Nel seguito i codici tributo da utilizzare con gli esempi di compilazione: Codice tributo 3958 TASI abitazione principale e relative pertinenze, codice tributo 3959 TASI fabbricati rurali ad uso strumentale, codice tributo 3960 TASI aree fabbricabili, codice tributo 3961 TASI altri fabbricati.
Per gli enti pubblici i codici tributo Tasi 2018 da utilizzare nel modello f24 EP sono il 374E per i Tasi, fabbricati rurali ad uso strumentale, il codice 375E per le aree fabbricabili, 376E per gli altri fabbricati e codice 377E per la quota di interessi relativi alla Tasi.

In alternativa il bollettino TASI 2018, da compilare e pagare in posta.

Ritardo o errori nel versamento dell’IMU o della TASI

Potte consultare l’articolo dedicato al ravvedimento Operoso IMU TASI dove trovate le modalità di calcolo per ravvedersi. L’assunto è sempre che prima vi accorgete dell’errore e più base saranno le sanzioni e gli interessi da pagare. Vi anticipo che sono piuttosto contenuti per cui sbrigatevi qualora vi siate accorti dell’errore.

 

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Dottore Commercialista Iscritto all'Albo dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili e Revisore Legale con la passione per il diritto Tributario e Societario e Esperto nella Consulenza Aziendale.

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