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Buongiorno
vorrei porle un quesito, io e mia moglie siamo comproprietari di un appartamento e relative pertinenze come prima casa e di un secondo appartamento allo stesso indirizzo come seconda casa.
Adesso siamo in separazione dei beni, per non pagare IMU e TASI come secondo appartamento dovremmo essere civilmente separati e risiedere uno in un appartamento e l’altro/a nell’altro o addirittura cedere la proprietà diventando proprietari al 100% intestando gli appartamenti uno ad uno e l’altro all’altro?
Mi scusi se non sono stato chairissimo ma spero di essermi spiegato
Grazie
Fiorenzo
Dimenticavo: Legga anche le novità inserite nella legge di stabilità 2016 insieme al notaio per quello che concerne l’acquisto di una casa con i benefici prima casa che dovrebbero aver eliminato la previsione che voleva prima la vendita e poi l’acquisto entro l’anno. Dovrebbero se non erro aver previsto anche il caso di acquisto e vendita entro l’anno.
Secondo me non vi state capendo…..la mia affermazione non mi sembra essere in contrasto con quanto riportato da lei…”non essere titolare esclusivo o in comunione, […] nel territorio del comune in cui e’ situato l’immobile da acquistare“. Mi fiderei comunque del Notaio nel suo caso anche perché non firma l’atto dandole le agevolazioni se non è sicuro. Sicuramente mi sto sbagliando io comunque.
Gentili Signori,
siccome sarebbe esattamente il mio caso, ero felicissima quando ho letto nel vostro articolo
(alla pagina http://www.tasse-fisco.com/case/prima-casa-2010-agevolazioni-fiscali-imposta-registrochi-come-quando-quanto-vale/1944/)
che:
“L’agevolazione prima casa spetta o interamente o per quota anche nel caso di possesso di altra abitazione precedentemente non acquistata con i benefici prima casa situata in qualsiasi punto del territorio italiano indipendentemente dallo stesso comune o meno. In questo caso infatti è importante l’aspetto della novità nella fruizione del beneficio fiscale ed indipendentemente dallo status dei coniugi. Se infatti entrambi sono in comunione o in separazione e non hanno fruito mai del beneficio fiscale prima casa lo possono utilizzare anche successivamente. Se uno dei due invece ne ha fruito solo l’altro coniuge lo potrà utilizzare e limitatamente alla sua quota.”
Quindi ho inoltrato il vostro articolo al mio notaio sostiene che non è scritto da nessuna parte quanto sostenuto qui e che invece è ben chiaro che:
ai fini dell’ottenimento dell’agevolazione prima casa occorre:
“- non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui e’ situato l’immobile da acquistare;”.
Il mio notaio sostiene inoltre che :
Questa dichiarazione non risulta essere stata modificata neppure dopo le modifiche in vigore dal 1/01/2016.
Quindi pur possedendo i requisiti che si riportavano nel brano dell’articolo citato, in realtà non potrò avere accesso alle agevolazioni
Posso chiedervi quindi da dove avete ripreso questa informazione?
Grazie mille e a presto