Rispondete vi prego!!,!

Non potendo accollarmi un mutuo per comprare casa, ho pensato di prenderne una in affitto ad un prezzo ragionevole. Così ho proposto al proprietario un contratto 4+4 contenente l’espressa autorizzazione a svolgere attività di b&b non imprenditoriale.

Lui si è rivolto ad un Avvocato, il quale gli ha consigliato di non stipulare tale contratto perchè il b&b è comunque una attività commerciale e lui dovrebbe rinunciare all’applicazione della cedolare secca ed ai conseguenti sgravi fiscali.
Il mio sogno sta andando in frantumi, è vero quello che dice questo Avvocato?

Il proprietario ci ha spiegato in sintesi che per fare la cosa regolarmente dovremmo stipulare un contratto di tipo commerciale, perchè tale è l’attività di b&b, e che non potendo lui usufruire della cedolare, il prezzo d’affitto passerebbe da 450 al mese…..a 1.000. Voglio morire!Oppure stipulare un 4+4 abitativo con assenso alla gestione di un b&b, ma questo comunque configurerebbe attività commerciale o uso promiscuo, e non potrebbe comunque usufruire della cedolare.

Qualcuno ha una via d’uscita, o sà consigliarmi su quale è la forma di contratto di locazione da usare per aprire un b&b senza P.iva?

Da quello che mi risulta però lo stesso l’uso promiscuo (che esclude l’applicabilità della cedolare) riguarda “impresa” o “lavoro”, mentre il b&b non professionale sò essere una forma di organizzazone familiare per sostenere le spese, finchè non raggiunge il limite in cui diventa impresa, solo in quel momento si deve necessariamente aprire la P.Iva, ma fino a quel momento non è attività imprenditoriale ed il contratto di loczione può essere abitativo e puro con possobilità di applicare la benedetta cedolare.

HELP!!!

faccia così: si faccia compilare la dichiarazione da un dottore commercialista invece di andare al CAF e vedrà che non si troverà di fronte perosne che si rifiutano di compilare la dichiarazione.

Premsso che ti consiglio di regolarizzarlo subito onde evitare che l’inquilino preso da qualche paturnia non ti denunci subito e si avvalga del regime privilegiato che gli permetterebbe di fruire dell’agevolazione per coloro che denunciano affitti in nero, ossia quella di pagare l’affitto solamente pari alla rendita catastale moltiplicata per 3 per tutto l’anno con validità di 4 anni.
In seguito inoltre valuta la convenienza se aderire alla cedolare secca: in genere per redditi superiori ai 15 mila euro conviene. Leggi però l’articolo sui vantaggi svantaggi affitti in nero.