Quando e come versare il Saldo IMU 2020

Vediamo quando e come versare il Saldo IMU 2020 in considerazione di possibili fattispecie che potrebbero annullarne o ridurne l’ammontare effettivamente da versare. Vedremo quindi chi deve effettuare il versamento, quali sono le scadenze per il saldo IMU e come si effettua il versamento con il modello F24 e utilizzando lo specifico codice tributo.

Vi ricordo prima di tutto che le scadenze per il pagamento dell’IMU 2019 sono le seguenti

La scadenza di versamento resta invariata quindi al 16 Dicembre 2020, ma potrebbero esserci delle situazioni dove il pagamento viene meno o si riduce.

Quando pagare il Saldo IMU

C’è da dire che se avete versate l’acconto IMU e non avete variato la vostra proprietà o la vostra situazione per quello che concerne residenza o domicilio e se non sono intervenute

Potremmo infatti trovarci nella situazione di non dover versare il Saldo IMU in quanto non dovuto perchè oggetto di cessione prima del 30 giugno. Esistono poi casi specifici di esenzione come quelli che trovate nel seguito.

Nel seguito trovate una tabella riepilogativa utile con un riepilogo dei casi di esenzione previsti per IMU e TASI. Potrebbero infatti anche essere intervenute situazioni che potrebbero avervi fatto rientrare in un caso di esenzione come quelli qui sotto. tipico esempio potrebbe essere quello relativo ad una abitazione destinata dal primo luglio ad abitazione principale.

Chi deve Versare l’IMU Ripassiamo anche chi deve versare l’IMU

‘imposta municipale unica deve essere versata in pratica dal:

• Proprietario dell’unità locale oggetto di versamento per la quota di proprietà: nel caso siate comproprietaria di un immobile, casa o appartamento in misura , a titolo di esempio, del 30% allora dovrete prima calcolare l’imposta piena e poi limitarvi a pagarne solo il 30% con un proprio modello F24 su cui indicherete il vostro codice fiscale. Nel caso sia qualificabile come abitazione principale naturalmente non gode dell’esenzione insieme ad una pertinenza per ciascuna classe C2, C6 e C7 qualora costituiscano pertinenze dell’abitazione principale.
• L’usufruttuario: il soggetto titolare della nuda proprietà non deve versare niente. Questo perché la ratio della norma va a colpire il possessore dell’immobile ossia colui che lo utilizza.
• Coniugi separati o divorziati: in realtà non è proprio corretto pagare di coniugi separati tuttavia faccio riferimento al caso di casa coniale assegnata al coniuge più debole. L’IMU sarà dovuta dal coniuge che utilizza l’immobile anche se non proprietario dello stesso.
• Diritto d’uso: se avete il diritto d’uso sull’immobile dovrete pagare l’IMU.
• Diritto di abitazione: sovente capita che il coniuge superstite abbia diritto a continuare a vivere nella casa coniugale, tuttavia dovrà pagare l’IMU
• Diritto di superficie ed enfiteusi:  sono fattispecie molto più rare che si riscontrano nella pratica tuttavia capitano anche questi casi per cui è necessario sapere che sono obbligati al pagamento dell’IMU i titolari di questi diritti che possiamo dire d’uso anche se in misura ristretta rispetto al diritto d’uso vero e proprio.
• Leasing: nel caso di contratti di leasing o locazione finanziaria di immobili il pagamento spetterà all’utilizzatore e non al concedente, ossia a colui che ha la proprietà del bene.
• Affitto e locazioni: nei contratti di affitto paga il proprietario e non l’inquilino
• Comodato: dovrà pagare il soggetto che concede il comodato e non quello che utilizza l’immobile concesso in comodato sia esso gratuito o a pagamento

Esempio versamento saldo IMU 219 e compilazione F24

Rispetto alle modalità di versamento vale quanto effettuato in sede di pagamento dell’acconto ma si dovranno andare a modificare solamente le caselle relative all’acconto o saldo per cui la compilazione dovrebbe risultarvi agevole. Comunque potrete leggere l’articolo dedicato all’IMU in cui troverete le modalità di compilazione del modello F24 con i codici tributo della Mini IMU.

Codici Tributo IMU Saldo IMU 2020

Vi segnalo un esempio per la compilazione ma che vale per tutti e nel seguito i codici tributo da utilizzare per ciascun pagamento considerando anche le variazioni che sono intervenute nei primi anni di applicazione.

Esempio compilazione: 3912 – IMU – Imposta Municipale propria su abitazione principale e relative pertinenze

Codice Tributo 3912

Le modalità di compilazione valgono anche per gli altri codici tributo IMU TARI TASI, cambia solo il codice tributo.

IMU – IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA SU ABITAZIONE PRINCIPALE E RELATIVE PERTINENZE – ARTICOLO 13, C. 7, D.L. 201/2011 – COMUNE Sezione modello F24 da compilare: IMU ED ALTRI TRIBUTI LOCALI

ESEMPIO 1: importo da versare

Dal 2013 (e per gli anni successivi) i Codici Tributo dell’IMU sono i seguenti:

• 3912 abitazione principale e relative pertinenze (destinatario il Comune)
• 3913 fabbricati rurali ad uso strumentale (destinatario il Comune)
• 3914 terreni (destinatario il Comune)
• 3916 aree fabbricabili (destinatario il Comune)
• 3918 altri fabbricati (destinatario il Comune)
• 3923 interessi da accertamento (destinatario il Comune) da utilizzare solo in caso di accertamenti
• 3924 sanzioni da accertamento (destinatario il Comune) da utilizzare solo in caso di accertamenti

• 3925 denominato “IMU – imposta municipale propria per gli immobili ad uso
  produttivo classificati nel gruppo catastale D – STATO”
• 3930 denominato “IMU – imposta municipale propria per gli immobili ad uso
  produttivo classificati nel gruppo catastale D – INCREMENTO COMUNE”

Per il 2012 (da utilizzare in caso di ravvedimento) i Codici Tributo dell’IMU sono i seguenti:

• 3912 abitazione principale e relative pertinenze (destinatario il Comune)
• 3913 fabbricati rurali ad uso strumentale (destinatario il Comune)
• 3914 terreni (destinatario il Comune)
• 3915 terreni (destinatario lo Stato)
• 3916 aree fabbricabili (destinatario il Comune)
• 3917 aree fabbricabili (destinatario lo Stato)
• 3918 altri fabbricati (destinatario il Comune)
• 3919 altri fabbricati (destinatario lo Stato)
• 3923 interessi da accertamento (destinatario il Comune) da utilizzare solo in caso di accertamenti
• 3924 sanzioni da accertamento (destinatario il Comune) da utilizzare solo in caso di accertamenti

Avevo provato a buttare giù un file in xls per effettuare il calcolo ma vedo che n line se ne trovano parecchi per cui vi consiglio di scegliere quello che ritengo sia il migliore ossia questo che trovate sul sito amministrazioni comunali. Se invece volete cimentarvi da soli avendo un foglio in chiaro potete partire da questo Foglio per la stima del Calcolo-IMU  e rettificarlo e integrarlo come volete.

SCHEMA-RIEPILOGATIVO-DELLE-ALIQUOTE-E-DELLE-ESENZIONI-IMU-E-TASI