Il regime di deducibilità previsto per gli interessi passivi segue nel caso degli immobili un orientamento differente a seconda della tipologia di immobile al quale si riferisce. Nel casi di interessi passivi su mutui immobiliari contratti per l’acquisto di immobili merce, ossia immobili destinati ad essere rivenduti dalla società, sarà possibile procedere alla deducibilità attraverso la capitalizzazione degli oneri finanziari in capo all’immobile al quale si riferiscono e quindi mediante il processo di ammortamento. Nel caso di beni merce però la capitalizzazione è consentita solo nel caso in cui tale merce e quindi l’immobile sia stato prodotto dalla stessa impresa, ossia la capitalizzazione degli oneri finanziari è possibile anche con riguardo ai beni-merce se questi ultimi sono prodotti o ristrutturati dall’impresa (cfr. art. 110, coma 1 lett. b del Tuir); nel caso di beni non strumentali infatti lo stesso comma prevede espressamente l’esclusione dalla capitalizzazione degli interessi passivi.