Versamento e scadenza cedolare secca in acconto e saldo 2023: come si effettua il pagamento

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Last Updated on 4 Maggio 2023

Per il versamento della cedolare secca sugli affitti in acconto e saldo dobbiamo considerare oltre alla scadenza di giungo e novembre anche diversi parametri che possono modificare le modalità di applicazione e pagamento tra cui la data di decorrenza del contratto di affitto della casa, l’anno di stipula del contratto e l’importo definito contrattualmente quale canone.

Acconto per la cedolare secca 2023

Per il versamento dell’acconto dovrete controllare che l’importo indicato il quadro LC nel rigo chiamato “differenza” (negli anni passati era il rigo RB11, colonna 3, “Totale imposta cedolare secca”) è maggiore di 51,65 in quanto se minore l’accento non è dovuto. Dal momento che i numeri sono arrotondati nelle dichiarazioni vorrà dire che l’acconto sarà dovuto solo se supera i 52 euro…naturalmente ora mi aspetto che qualcuno mi scriva che non è giusto che arrotondiamo per eccesso regalando i soldi allo Stato :-)

Qualora l’importo dovuto per il primo acconto si inferiore a questa soglia non sarà dovuto e dovrà essere cumulato con quanto versato per il secondo acconto. Qualora l’importo del secondo acconto sia inferiore alla somma di euro 257,52 non saranno dovuti acconti di imposta.

Se superiore l’acconto sarà pari al 95% (100% dal 2019) del suo ammontare da versare secondo le modalità che trovate riportate in basso.
Se l’acconto calcolato è maggiore di 257,52 allora lo dividerete così come avviene per le imposte Irpef ossia il 40% entro il 16 giugno (possibile la rateizzazione fino a novembre) ed il secondo acconto (pari al restante 60%) entro il 30 novembre in un’unica soluzione.

Proroga Acconto Irpef Ires IRAP

Per tener conto dell’impatto che l’emergenza COVID-19 ha avuto anche quest’anno sull’operatività dei contribuenti di minori dimensioni e dei loro intermediari, è stato adottato un DPCM che proroga il termine di versamento del saldo 2020 e del primo acconto 2021 ai fini delle imposte sui redditi e dell’IVA, per i contribuenti interessati dall’applicazione degli Indici Sintetici di Affidabilità (ISA), compresi quelli aderenti al regime forfetario.

Il termine di versamento in scadenza il 30 giugno sarà prorogato al 20 luglio, senza corresponsione di interessi.

Novità 2020

Il Decreto Fiscale n. 124 del 2019 introduce quasi una rivoluzione copernicana in quanto la storica proporzione del 40% 60% viene cambiata a sfavore (tanto per cambiare) del contribuente in quanto viene previsto che dal 40%-60% si passi al 50%-50%. Come disciplinato infatti dall’art. 58 a decorrere dalla data di entrata in vigore del presente decreto per i soggetti di cui all’articolo 12 -quinquies , commi 3 e 4, del decreto-legge 30 aprile 2019, n. 34,convertito, con modificazioni, dalla legge 28 giugno 2019, n. 58, i versamenti di acconto dell’imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF) e dell’imposta sul reddito delle società (IRES) ,nonché quelli relativi all’imposta regionale sulle attività produttive (IRAP) sono effettuati, ai sensi dell’articolo 17 del decreto del Presidente della Repubblica 7 dicembre 2001, n.435, in due rate ciascuna nella misura del 50 per cento, fatto salvo quanto eventualmente già versato per l’esercizio in corso con la prima rata di acconto con corrispondente rideterminazione della misura dell’acconto dovuto in caso di versamento unico.
Viene prevista, in sostanza, la rimodulazione delle percentuali relative alla prima e seconda rata, che passeranno dal 40% + 60% al 50% + 50%.

Questo incide sulla modalità di versamento del primo acconto che potrà essere versato in misura inferiore in quanto potrete versare a novembre 2019 non più il 60% ma il 50%.

Questo rimodulazione degli acconti state attenti perchè a differenza di quello che si possa pensare non vale per il calcolo della cedolare secca

Dal 2019

Dal primo gennaio 2019 la misura dell’acconto viene incrementata al 100% er cui dove leggete 95% si intende 100% se riferita agli acconti in scadenza dal primo gennaio 2019. Questo per effetto delle modifiche introdotte dalla Nuova Legge di Bilancio 2019.
Vi ricordo che per i contratti agevolati o canoni concordati della durata 3 + 2  si applica aliquota del 10% così come anche per  i contratti con studenti universitari stipulati nei Comuni ad alta tensione abitativa nonché nei Comuni in cui sia stato deliberato, negli ultimi 5 anni a far data dal 28 maggio 2014 lo stato di emergenza per eventi calamitosi. L’aliquota sale al 21% per tutti gli altri casi di cedolare secca o più semplicemente per i contratti a canone libero della durata 4 + 4 e per gli altri contratti di locazione ad uso abitativo.

Questo significa che se prendiamo come riferimento il rigo differenza del quadro LC che funge da base di calcolo per la quantificazione dell’acconto sulla cedolare secca avremo che il primo acconto sarà pari al 38% di questo valore. Il 38% si ottiene come risultato dal 40% X 95% = 38%. Per il secondo acconto il discorso non cambia in quanto avremo un importo pari a 57% che si ottiene moltiplicando il 95% del 60%.

Sintesi dell’acconto sulla cedolare secca

  1. Per il primo anno di applicazione l’acconto non è dovuto perchè non sarebbe possibile effettuare la previsione rispetto all’anno precedente.
  2. Per le annualità successive l’importo dell’imposta sostitutiva dovuta per l’anno precedente supera i 51,65 euro. In questo caso, il versamento dell’acconto va effettuato in un’unica soluzione, entro il 30 novembre, se l’importo è inferiore a 257,52 euro oin due rate, se l’importo dovuto è superiore a 257,52 euro e di cui la prima, pari al 40%% (40% del 100%) dell’imposta dell’anno precedente, entro il 16 giugno (o il 16 luglio, con la maggiorazione dello 0,40%) e la seconda, del restante 60% (60% del 100%), entro il 30 novembre.

Scadenze per il versamento

Il versamento dell’acconto cedolare secca si effettua secondo le stesse scadenze previste per l’acconto Irpef e la misura come abbiamo detto è pari al 95% della cedolare secca dovuta sull’anno prima se si utilizza il metodo storico. Sarà possibile accedere alla rateizzazione dell’acconto secondo lo stesso schema Irpef che nel seguito riporto.

Piano rateizzazione partendo dal primo versamento a giugno

RataData di scadenzaMaggiorazione

1

16.60,00%

2

30.60,16%

3

31.70,49%

4

31.80,82%

5

30.91,15%

6

2.111,48%

7

30.111,81%

Limitatamente alla prima rata, per intenderci quella in scadenza il 16 giugno sarà possibile la rateizzazione come avviene per l’Irpef e nel cui seguito vi riporto l’eventuale piano di rateizzazione a cui potrete accedere per farvi anche rendere conto dell’importo che dovrete corrispondere a titolo di maggiorazione.

Piano rateizzazione partendo dal primo versamento a luglio (maggiorazione dello 0,40%)

RataData di scadenzaMaggiorazione

1

18.70,00%

2

22.80,13%

3

31.80,46%

4

30.90,79%

5

31.101,12%

6

30.111,45%
   

Secondo Acconto di Novembre

Il secondo acconto sulla cedolare secca scade il 30 novembre prossimo (se scade di sabato o domenica slitta al lunedì successivo) ed è dovuto per tutti quei contribuenti che hanno adottato la cedolare passando da un precedente contratto che non la prevedeva. L’acconto è pari al 60% dell’acconto complessivo anche se con l’introduzione della cedolare secca al 10% per i contratti a canone concordato o per gli affitti in immobili in stato di emergenza.

Versamento acconto nel primo anno di applicazione della cedolare secca

Nel caso del primo anno di applicazione della cedolare secca l’acconto in scadenza il 30 novembre può non essere ma potrà pagare l’imposta direttamente in sede di saldo il 30 giugno salvo eventuali proroghe che negli ultimi anni spesso ci sono state. L’anno successivo al primo invece dovrà versare gli acconti relativi alla cedolare secca.
Per il primo anno di introduzione della nuova cedolare il metodo da utilizzare è quello previsionale non potendosi far riferimento alla imposta versata per l’anno precedente. Ai fini del versamento da ricordare che ogni anno potrebbe intervenire la proroga dell’ultimo minuto anche se per ora non se ne parla.

Quando non versare l’acconto sulla cedolare secca

L’acconto non sarà dovuto prima di tutto se il totale della cedolare secca da versare per l’anno precedente è inferiore a 51,65 euro. Il totale lo potrete prendere dal quadro RB rigo 11 colonna 3 che attualmente si chiama “Totale imposta cedolare secca “(anche qui vi segnalo che potrebbero subire delle modifiche). Esistono poi altri casi in cui l’acconto non dovrà essere versato come per esempio i contratti con decorrenza successiva al primo novembre  nel primo anno di locazione se si opta per il metodo storico e nell’anno di riferimento non vi sono importi soggetti al regime della cedolare secca.

Campi per calcolo Acconto e Saldo: dove reperirli

Acconto 2017

Il rigo da prendere in considerazione come riportato in premessa è il rigo RB  che si chiama Totale imposta cedolare secca. Se partirete dal modello della dichiarazione dei redditi dovrete prendere il rigo RB  che si dovrebbe chiamare se non erro totale della cedolare secca e laddove questo superi i 51,65 euro allora calcolerete il famoso 95% ai fini del calcolo dell’acconto.
Non sarà dovuto l’acconto se sarà pari ad un importo inferiore a 52 euro e non è dovuto nemmeno per quei contratti stipulati nell’anno in corso perchè non avranno questo dato nella dichiarazione anche se si troveranno ovviamente il prossimo anno a liquidare l’intera imposta nella dichiarazione dei redditi per cui mi raccomando metteteveli da parte, tanto il calcolo approssimativamente lo sapete fare per cui non dovreste avere sorprese. Questo perchè il prossimo anno avrete sia l’imposta su quest’anno sia il primo versamento degli acconti per il prossimo per cui occhio.
Se invece calcolate l’acconto con il metodo previsionale potete basarvi sulla minore imposta che andate a pagare ma occhio perchè se poi vi sbagliate con il calcolo vi applicheranno le imposte sul differenziale versato in meno rispetto a quello poi effettivamente realizzato.
Se per esempio siete passati alla cedolare secca al 10% potete fare il calcolo con il metodo previsionale per pagare meno acconti anche se io sono sempre dell’avviso che se oggi ce li hai daglieli prima che te ne scordi o te li spendi ma la cosa è soggettiva.

Il valore dell’acconto da versare per la cedolare andrà inserito nel modello 730 in corrispondenza del rigo F6, in colonna 5 mentre qualora con il metodo previsionale si ritenga che l’acconto non sia dovuto perchè la locazione è terminata nel 2014 allora compilerete la colonna 6 e così via ogni anno.

Contratti stipulati dopo il primo novembre

Tuttavia se per esempio stipulate un contratto di locazione con data decorrenza successiva al primo novembre non dovrete procedere con il versamento dell’acconto.

Acconto per la cedolare secca anni successivi

Il versamento dell’acconto avverrà contestualmente al saldo entro la scadenza ordinaria del 16 giugno prossimo  L’acconto è dovuto nella misura del 100% salvo eventuali Decreti Ministeriale che ne modifichino la scadenza o l’importo. Questa imposta potrà essere versata anche a rate secondo le stesse modalità previste per il versamento dell’Irpef (massimo 6 rate).

Versamento con modello F24 o trattenuta nel 730

Il versamento dell’acconto, pari al 100 per cento dell’imposta dovuta per l’anno precedente ai sensi dell’art. 3, comma 4, D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23 e del Provv. Ag. Entrate 7 aprile 2011, deve essere effettuato in unica soluzione, entro il 30 novembre di ciascun anno, se inferiore a euro 257,52 o in due rate, se l’importo dovuto è pari o superiore ad euro 257,52, di cui la prima, nella misura del 40 per cento, entro i termini previsti per l’acconto IRPEF e la seconda, nella restante misura del 60 per cento, entro il 30 novembre. Non è ammesso il pagamento rateale della rata d’acconto di novembre mentre è ammesso il calcolo secondo il metodo previsionale per cui se a giugno siete stati costretti a versare pur sapendo che il prossimo anno non verserete nulla perché il vostro volume di affari si è ridotto molto a novembre non siete obbligati a rifare lo stesso.
Abbiamo visto sopra come avviene il piano per il pagamento in due acconti o in un’unica soluzione se di importo inferiore a 257 euro. Per il versamento del secondo acconto di novembre il codice tributo da riportare nel modello F24 nella sezione erario è il 1841 ma se avete presentato il 730 subirete una trattenuta nel mese di novembre.

I codici tributo della cedolare secca

Per l’acconto per esempio il codice tributo da utilizzare sarà pari a 1840 per il versamento del primo acconto mentre per il versamento della seconda rata a novembre si dovrà utilizzare il cod tributo 1841. Al momento del saldo in F24 invece dovrete utilizzare il 1842. Dovrete compilare la sezione erario. Se cliccate sui codici tributo ci sono gli esempi per la compilazione.

Dove prendo i Codici Tributo per il versamento della cedolare

Con apposita risoluzione l’agenzia delle entrate ha individuato i codici tributo per la cedolare secca da utilizzare per il versamento mediante modello F24 dell’acconto e del saldo avendo anche cura di identificare cosa scrivere nella sezione erario a livello di colonna rateizzazione in quanto alcuni avevano espresso delle perplessità e anche i vari istituti di credito dovevano adeguare i proprio sistemi di controllo nella compilazione dei modelli F24 on line per rendere conforme il flusso telematico da presentare in banca. Vedendo come sono strutturati i versamenti delle imposte mi viene in mente il caso in cui un contribuente abbia più di una unità locali il cui versamento singolo a titolo di cedolare non supera l’importo sopra menzionato di 257,52 euro ma la somma si, allora non essendo possibile a livello di versamento distinguere per quale immobile si sta procedendo al versamento sono dell’avviso che il pagamento dell’acconto sarà unico e si dovrà ricomprendere anche la somma degli importo inferiore al detto limite.

Vi anticipo che avrete per il primo acconto il codice 1840 e per la seconda rata o secondo acconto il codice 1841. A saldo invece utilizzerete il codice tributo 1842. Nel caso in cui invece siete sostituti di imposta utilizzate il 1845 per gli acconti e 1846 per il saldo. Se invece siete un ente pubblico allora utilizzate il modello F24Ep e il codice sarà il 147E per gli acconti e 148E per il saldo.
Per le modalità di compilazione andate all’articolo di approfondimento però mi raccomando (codici tributo per la cedolare secca).

Rateizzazione 2018

nel seguito lo sviluppo della rateizzazione 2018 che questiono aveva una decorrenza 2 luglio per via del fatto che il 30 giugno ed il primo luglio cadevano di sabato e domenica:

Rate

Scadenza

Interessi %

02/07

0,00

31/07

0,31

31/08

0,64

01/10

0,97

31/10

1,30

30/11

1,63

Per la rateizzazione con decorrenza dal 20 agosto 2018 invece nel seguito trovate anche il successivo sviluppo degli importi maggiorati dello 0,4 per cento:

Contribuenti titolari di partita IVA

I contribuenti titolari di partita IVA possono effettuare il pagamento della prima rata entro il 2 luglio 2018, ovvero entro il 20 agosto 2018 maggiorando l’importo dovuto dello 0,40 per cento a titolo d’interesse corrispettivo. Per la rateizzazione con decorrenza 2 luglio per le rate successive si applicano gli interessi indicati nella seguente tabella:

Rate

Scadenza

Interessi %

20/08

0,00

31/08

0,11

01/10

0,44

page1image3711824

 

31/10

0,77

30/11

page1image3714944

1,10

Rate

page1image3717440

 

Scadenza

Interessi %

page1image3720560

 

02/07

0,00

16/07

0,16

page1image3725136

 

20/08

page1image3725760

0,49

17/09

0,82

16/10

page1image3730128

1,15

16/11

page1image3728048

1,48

Per la rateizzazione con decorrenza dal 20 agosto l’importo da rateizzare deve preventivamente essere maggiorato dello 0,4 per cento, così come da ultimo modificata dal D.P.C.M. 10 agosto 2018:

Rate

Scadenza

Interessi %

20/08

0,00

17/09

0,29

16/10

0,62

16/11

0,95

Dovrebbe rimanere comunque in vigore la rateazione precedente ovvero:

Rate

Scadenza

Interessi %

20/08

0,00

page2image3748224

20/08

0,00

page2image3751344

17/09

0,33

16/10

0,66

16/11

0,99

Registrazione del contratto di locazione con la cedolare secca

Vi ricordiamo inoltre che per le modalità di opzione al nuovo regime fiscale opzionale per la cedolare secca potete fare dovrete utilizzare il Modello RLI per la cedolare secca e consultare oltre al provvedimento anche una guida pratica alla compilazione del Modello RLI, dove trovate anche il modello da scaricare.

Omesso o ritardato versamento dell’acconto sulla cedolare secca

Come chiarito dalla circolare del 4 giugno dell’agenzia delle entrate anche coloro i quali non hanno versato l’acconto della cedolare secca non in tempo, possono o procedere con il versamento mediante nuovo ravvedimento operoso (codice tributo sanzione 8913 e interessi con codice tributo 1992) oppure possono anche considerare l’eventuale maggiore acconto IRPEF versato con il metodo storico rispetto a quella effettivamente dovuta come parte dell’acconto della cedolare già versato. Questo dietro presentazione di un’istanza con cui si spiega l’intenzione a destinare la maggior IRPEF versata a compensazione del debito per la cedolare e per cui consiglio di recarsi direttamente in agenzia delle entrate, anche se non vi sembrerà ma risparmierete tempo.

Nel seguito presentiamo il nuovo articolo dedicato invece all’omessa comunicazione della proroga delle cedolare secca e alla mancata indicazione in dichiarazione. Queste sono sempre fattispecie omissive che, tuttavia, determina altre sanzioni da versare utilizzando altri codici tributo diversi a quelli sopra evidenziati.

Ravvedimento Cedolare secca

Il ravvedimento può interessare tanto l’omesso versamento dell’imposta quanto la mancata comunicazione dell’esercizio dell’opzione nella dichiarazione. La stessa potrebbe essere determinata per esempio, anche dal fatto che vi siete scordati di registrare il contratto o di comunicare la proroga della cedolare secca alla scadenza dei primi 4 anni di contratto.

Ravvedimento in caso di Omessa proroga o comunicazione della cedolare secca (Link)

Indicazione dell’acconto nella dichiarazione dei redditi 730 o modello Unico

Il versamento con modello F24 corrisposto a titolo di acconto sulla cedolare secca dovrà essere indicato nel Modello Unico Persone Fisiche nel rigo RB12 (anche se vi consiglio sempre di verificare annualmente perchè il modello potrebbe subire piccole modifiche e magari far slittare il rigo. L’importante è che sappiate il quadro e la casella dove inserirlo come si chiama. Nel modello 730 2018 per esempio il versamento dovuto a titolo  di prima rata è da indicare nella riga 100 mentre il secondo acconto di novembre andrà indicato nella riga immediatamente successiva, la 101.

Proroga della cedolare secca

Casi particolari

Visto che come al solito avete una fantasia innata per portare all’attenzione una serie di fattispecie atipiche potete leggere le risposte alle domande sui casi particolati della cedolare secca.

Modello Siria per l’adesione alla cedolare secca
Codici Tributo versamento Cedolare Secca

Cedolare Secca al 10%: chi la può utilizzare

Cedolare Secca 10%: Convenienza

Cedolare Secca: Compilazione della Dichiarazione dei redditi per Inquilino e proprietario 

Ravvedimento Operoso I e II Acconto 

149 Commenti

  1. Sinceramente, credo che le complicazioni, le pretese, le imposizioni e la pletora di scadenze del sistema fiscale italiano configurino il reato di tortura e maltrattamenti nei confronti dei contribuenti. E per la cedolare secca, faccio un contratto di locazione, lo registro, poi ogni anno mi devo preoccupare di calcolare percentuali, acconti, saldi e verifiche di differenze su riga XYZ del modello 730, non dimenticando di dare un’occhiata a circolari, chiarimenti e modifiche dell’Agenzia delle Entrate.
    Ma è normale? Non sarebbe più semplice e dignitoso, chiedere di versare una somma in % e basta così? Scusate lo sfogo.

  2. Salve,
    Se adesso l’acconto della cedolare è il 100%, poi il saldo dovrà essere pagato?

  3. situazione simile a quella di Giusy: contratto di locazione risolto il 7 novembre 2021, ma mi sono stati detratti gli acconti per la cedolare secca sia sia a luglio che a novembre dallo stipendio.
    Quando quest’anno mi arriverà il 730 precompilato, l’Agenzia indicherà comunque gli importi della cedolare nel rigo F1 colonne 5 e 6 (come gli anni scorsi) oppure, avendo recepito la risoluzione non lo farà?
    Per non pagare più gli acconti per la cedolare (visto che il contratto è concluso) dovrò depennare gli importi scritti in quegli spazi oppure dovrò lasciare quello che c’è scritto in F1-col. 5 e mettere il flag nella casella F6 colonna 5?
    Grazie!!

  4. contratto di locazione con cedolare secca risolto il 31 maggio 2020 con invio RLI a agenzia entrate. nel cedolino di novembre il sostituto d’imposta ha versato acconto. Mi sarà rimborsato col 730 2021?

  5. Urgente aiuto per favore.
    Da maggio 2019 ho affittato con cedolare secca.
    Ora devo versare con f24 acconto a giugno e novembre 2020 e saldo nel 2021.
    Nei campi f24 anno di riferimento cosa indico.
    Grazie

  6. Ho affittato casa da agosto 2018. sono lavoratore dipendente. L’acconto andrà pagato a giugno 2019? Con calcolo da 730 o con F24? Grazie

  7. appartamento in cedolare secca dal 30 novembre 2017 pagato acconto con modello 730/2018 (71 euro) adesso che pagamento di rate devo effettuare grazie

  8. no, se utilizza il metodo storico non deve versare acconto. Di fatto il suo affitto scatta da gennaio da quello che mi scrive

  9. Buongiorno, ho comprato casa l’12 dicembre 2017 ed era già affittata con la cedolare secca. Ho fatto la voltura della cedolare con modulo RLI a mio nome il 14 dicembre. Ovviamente l’affitto della casa per il dicembre 2017 lo ha percepito il precedente proprietario.
    La mia domanda è: devo pagare la cedolare secca per il mese di dicembre 2017? Quando devo pagare acconto/o saldo e di quanto? L’affitto è di 500 eur al mese + spese condominiali.
    Spero tanto di ricevere una risposta, grazie in anticipo

  10. Ho affittato un appartamento con contratto 3+2 per € 550 mese dal mese di luglio di quest’anno con cedolare secca al 10%. Quando devo fare i pagamenti di acconto e saldo per l’anno 2017? Grazie. Roberto.

  11. si ma versi con ravvedimento operoso se è andata oltre i termini (la sanzione è ridotta se si ravvede autonomamente).

  12. Nel pagare il saldo 2016 della cedolare secca (codice tributo 1842) ho sbagliato importo. si può fare un altro versamento con F24 integrando? E dovrebbe avere il medesimo codice tributo? Grazie (si tratta di integrare con € 66)

  13. Buonasera ho affittato dal 1 gennaio 2016 un appartamento a cedolare secca canone concordato a euro 320 al mese , adesso devo pagare, ma non capisco quanto se tutto l importo piu l acconto o solo l acconto.
    grazie

  14. Dai commenti precedenti mi rimane non chiaro se e come sia possibile compensare direttamente sul 730 0nline la cedolare secca sul credito IRPEF. Quando ci provo il sistema mi azzera addirittura il credito, che pure è largamente maggiore, e mi carica tutta la cedolare in pagamento con trattenuta diretta!

  15. POSSO PORTARE IN COMPENSAZIONE SIA PER IL SALDO 2016 CHE PER L’ACCONTO 2017, PER MAGGIORI ACCONTI VERSATI PER IMPOSTA IRPEF CEDOLARE SECCA AVENDO UN IMMOBILE MODIFICATO IL CONTARTTO NELL’ANNO 2016 DA CEDOLARE SECCA A TASSAZIONE ORDINARIA CON LE TASSE CHE SCATURIRANNO CON IL MODELLO PF 2017.

  16. Salve,
    rifaccio la domanda perchè non capisco una cosa:

    essendo dipendente faccio già il 730, e avendo dato in locazione un abitazione a cedolare secca posso pagare tutto il dovuto del 22% direttamente in sede di 730, senza fare f24?

    Ringrazio

    Roberto

  17. Buonasera, ho locato un appartamento da aprile 2016 con cedolare secca al 10%.
    La tassa, superando l’importo di 257,52, dovrà essere rateizzata entro 16 giugno 2017 e 30 novembre 2017?
    Sul modello 730/2017, compilo il quadro B, ma come vado a indicare i versamenti di acconto e saldo f24 relativi alla locazione del precedente anno, non ancora non effettuati?
    Grazie per l’attenzione.

  18. buonasera, ho stipulato un contratto con cedolare secca al 10% con rata mensile di euro 430,00 desidero sapere quando è quanto devo pagare per la registrazione. grazie

  19. ho affittato un appartamento a maggio 2016 con cedolare secca, quando devo pagare l’acconto?
    si può pagare tutto con 730 essendo un dipendente?

  20. Buonasera ho affittato da settembre 2016 un appartamento a 3 ragazze universitarie con cedolare secca al 10%.
    Devo pagare anche io la rata entro il 30 novembre 2016 o posso fare il saldo a giugno 2017?

  21. Grazie mille della prezioso testimonianza e del contributo che potrà essere fruito da tutti. Certo è che se lo stesso funzionario ci dice che gli altri suoi colleghi non lo sanno stiamo freschi. Non posso che consigliare di leggere la norma e applicarla che resta sempre la cosa migliore da fare :-) Poi per le interpretazioni maldestre che possono avere diverse persone, funzionari o contribuenti ci sarà sempre spazio. Io posso dire che potete leggere l’articolo dedicato alle sanzioni per omessa registrazione del canone di affitto o locazione che valgono anche nell’ipotesi di cedolare secca. Nella cedolare tuttavia logicamente non esiste l’imposta di registro ma la si dovrà calcolare ugualmente per definire la sanzione.

  22. non riesco a trovare nell’articolo la casistica delle sanzioni per ritardato pagamento della cedolare secca. Dovevo 518 euro in acconto di giugno 2015 e circa 720 euro nel secondo acconto di Novembre 2015 che per un disguido non ho pagato. Potreste dirmi per i due versamenti quale è la sanzione che si applica e da aggiungere al versamento in f24 ad oggi?

  23. Questo è esattamente quello che mi piacerebbe avvenisse qui dentro: che ci si aiutasse a vicenda! Fare del bene è la cosa migliore che ci sia! Grazie Ottavio!!!

  24. Bene ha fatto Emanuele a pagare 511 € al 16 giugno e pagherà poi 766 € al 30 novembre 2016. Nel 2017, pagherà poi il saldo ovvero il 5% rimanente che sono 67 euro. Ecco che alla fine avrà pagato i 1344 €.
    I 67 € li pagherà entro il 16 giugno 2017 ma è bene controllare annualmente le due scadenze. Per il 2016 sono 16 giugno e 30 novembre. Per il 2017 è probabile che non le cambiano ma potrebbero farlo.

    Enrico invece doveva pagare entro il 16 giugno 439 € in primo acconto e pagherà entro il 30 novembre 2016 658 € in secondo acconto. Nel 2017 pagherà ancora il saldo ovvero il 5% rimanente che sono 58 €. Pagando alla fine tra acconti e saldo il 21% del percepito nel 2015 che è stato 500€ per 11 mensilità quindi 5.500. Il 21% sono 1155 €.

    Per axoduss, il 5% non te lo calcolano ma devi comunque pagarlo a saldo, usando il codice 1842 l’anno successivo all’anno in cui paghi il primo acconto, codice 1840 scadenza 16 giugno 2016, ed il secondo acconto, codice 1841 scadenza 30 novembre 2016. Quello che pagherai nel 2016, comparirà nel 730/2017. Compariranno il primo acconto ed il secondo acconto 2016. Ora non compare nulla per il semplice fatto che non hai e non devi avere una qualsiasi forma di acconto 2015.

    Iole, il 21% di 4000 € sono 840 €. Il 95% sono 798 € ed il 5% sono 42 € Il primo acconto è il 40% del 95% quindi 319 €. Lo paghi entro il 16 giugno 2016 con codice 1840. Il secondo acconto è il 60% del 95% quindi 479 €. Lo paghi entro il 30 novembre 2016 con codice 1841. Poi, a giugno 2017 pagherai il rimanente 5% che si è già detto essere 42 €.

  25. salve-urgente
    nel febbraio 2015 ho affittato un appartamento con cedolare secca (4+4), per 4000 euro all’anno
    quanto dovrei pagare nel 2016 per i canoni ricevuti nel 2015?

    Entro OGGI 16 giugno 2016 devo pagare il sadlo —– 21% (del 100%) =840 ???
    ho bisogno di aiuto urgente

    Follow us: @tasseefisco on Twitter | tassefisco on Facebook

  26. Sono stato all’Agenzia delle Entrate di Campobasso per chiedere lumi sulle nuove sanzioni per un ravvedimento operoso di un contratto di locazione a 300 €/mese di durata annuale con cedolare con decorrenza 1/1/2016.

    Il calcolo da fare per potersi ravvedere e registrare a detta del funzionario è: 300 x 12 mesi = 3600 x 2% = 72 x 15% (sanzione ravvedimento entro l’anno) = 10,80 €.

    Praticamente per ravvedersi sui contratti di locazione con cedolare secca è necessario versare la SOLA sanzione calcolata sull’imposta di registro eventualmente dovuta nel caso di registrazione ordinaria. Resta inteso che per contratti di durata superiore ad un anno l’imposta di registro è calcolata sull’intera durata così come chiarito con le nuove disposizioni per il 2016.

    Aggiungo inoltre, sempre a detta del funzionario, che questa nuova procedura di calcolo della sanzione sull’imposta complessiva dell’intera durata del contratto è in vigore già dal 2011 (Governo Monti) ma che quasi nessun ufficio territoriale se ne era accorto pertanto sono stati effettuati innumerevoli ravvedimenti operosi errati fino ad oggi!!! Prepariamoci a numerosi avvisi di accertamento nei mesi avvenire….

  27. Buongiorno a tutti,

    ho bisogno di alcuni chiarimenti.

    Nel gennaio 2007 ho dato in affitto un appartamento e fino a dicembre 2014 (scadenza del 4+4) ho sempre pagato con IRPEF.

    Nel gennaio 2015 ho prorogato il contratto scegliendo l’opzione della cedolare secca.

    Nel 730/2015 redditi 2014 ho indicato l’affitto percepito nell’anno 2014 e pagato nuovamente con IRPEF.

    Nel 730/2016 redditi 2015, ho indicato l’affitto percepito nell’anno 2015 indicando che è soggetto a cedolare.

    Nell’elaborazione del 730/2016 con sostituto di imposta è risultato un credito IRPEF (ovviamente il reddito totale è inferiore all’anno scorso) ed è stato calcolato automaticamente l’importo della cedolare (21%) e gli acconti pari al 95% della cedolare.

    Le mie domande sono:

    1) il saldo del 5% non è stato calcolato nel 730/2016, come devo pagarlo ?

    2) Gli importi a debito calcolati dal 730/2016 includono l’acconto della cedolare? E come sono calcolati?

    3) Devo pagare qualcosa con F24 entro giugno 2016?

    Grazie

  28. Nel 2016 ho un reddito di locazione (cedolare secca) considerevolmente più basso rispetto a quanto introitato nel 2015. Come mai, in sede di compilazione dell”UNICO WEB”, non riesco a modificare il campo dell’acconto relativo al 2016? In pratica il sistema mi calcola gli acconti dovuti sulla base di quanto esposto per il 2015! Come faccio? Grz infinite

  29. Avrei bisogno di un chiarimento.
    Possiedo un appartamento affittato da febbraio 2015, in regime di cedolare secca, per un canone mensile di 500 euro.
    Cosa devo pagare entro il 16 giugno?
    Il saldo per il 2015 (credo 1.155 euro) + l’acconto per il 2016 (credo 479 euro)?
    Potete aiutarmi per favore?
    Grazie

  30. Scusa ma nell’articolo c’è scritto questo ossia che per il primo anno di applicazione l’acconto non si paga perché in teoria non hai il dato storico.

  31. Ragazzi,rettifico il commento di prima aggiungendo quello che ho appena letto in un altro sito e cioè che:
    L’acconto non è dovuto quando l’anno di prima applicazione della cedolare secca è anche il primo anno di possesso dell’immobile, poiché il relativo reddito nel precedente periodo di imposta non è stato assoggettato ad imposta.

    Io ho acquistato la casa nel’aprile 2015 e ho affittato la stessa nel maggio nel 2015,cosa significa che a giugno di quest’anno non devo pagare niente? aiutatemi a capire meglio perchè non ci sto capendo più niente…help me please!!

  32. salve nel maggio 2015 ho affittato un appartamento con cedolare secca (4+4), c’è per piacere qualche anima buona che mi spieghi quanto dovrei pagare nel 2016 per i canoni ricevuti nel 2015?
    ditemi se sbaglio :
    a giugno devo pagare il 40% del 95 % e a novembre il 60% del 95 % ?
    devo pagare solo queste cifre oppure devo già versare un acconto per i canoni già ricevuti nel 2016?
    ricevo 800 euro al mese di affitto con cedolare secca al 21 %, parlando di numeri:

    800 euro x 8 mesi (2015)=6400
    il 21% è 1344
    Entro giugno 2016 devo pagare il 40% (del 95%) = 510,72
    Entro Novembre 2016 il 60% del 95% = 766,08

    mi confermate che i calcoli da me fatti sono giusti e non devo pagare altro? vi ringrazio in anticipo per le risposte…

  33. A partire dalla retribuzione di competenza del mese di luglio, il datore di lavoro o l’ente pensionistico deve effettuare i rimborsi relativi all’Irpef e alla cedolare secca o trattenere le somme o le rate (se è stata richiesta la rateizzazione), dovute a titolo di saldo e primo acconto relativi all’Irpef e alla cedolare secca, di addizionali regionale e comunale all’Irpef, di acconto del 20 per cento su taluni redditi soggetti a tassazione separata, di acconto all’addizionale comunale all’Irpef.
    Il sostituto d’imposta non esegue il versamento del debito o il rimborso del credito di ogni singola imposta o addizionale se l’importo che risulta dalla dichiarazione è uguale o inferiore a 12 euro.A novembre viene effettuata la trattenuta delle somme dovute a titolo di seconda o unica rata di acconto relativo all’Irpef e alla cedolare secca. Se il contribuente vuole che la seconda o unica rata di acconto relativo all’Irpef e alla cedolare secca sia trattenuta in misura minore rispetto a quanto indicato nel prospetto di liquidazione (perché, ad esempio, ha sostenuto molte spese detraibili e ritiene che le imposte dovute nell’anno successivo dovrebbero ridursi) oppure che non sia effettuata, deve comunicarlo per iscritto al sostituto d’imposta entro il 30 settembre, indicando, sotto la propria responsabilità, l’importo che eventualmente ritiene dovuto. I quadri interessati sono: Quadro F (acconti, ritenute, eccedenze e altri dati)
    Acconti relativi all’Irpef, all’addizionale comunale e alla cedolare secca sulle locazioni. Ritenute diverse da quelle indicate nei quadri C e D. Crediti o eccedenze di versamento derivanti dalle dichiarazioni degli anni precedenti.

  34. Salve, ho stipulato un contratto di fitto con cedolare secca canone libero il 1 settembre 2015. A giugno mi sembra di aver capito che devo pagare il saldo 2015 e acconto 2016. Mi chiedevo però, facendo anche il 730, devo pagare tramite sostituto oppure utilizzare f24? Nel caso possa utilizzare f24 cosa è dove indico quanto pagato nel 730?

  35. Buonasera avrei bisogno di un vostro consulto. Ho locato casa a luglio 2015 con canone concordato e cedolare secca!canone annuo 12.600 Quest’anno a giugno devo pagare i sei mesi del 2015 o altro? Inoltre aL 730 2016 devo inserire la cedolare secca anche se ancora non l’avro’ versataaversata, (visto che si versa a giugno) o la devo inserire nel 730 2017? Va pagata con f24 o viene trattenuta sullo stipendio? Grazie mille in anticipo!!

  36. Le modalità del calcolo dell’acconto per il primo anno di applicazione sono descritte nell’articolo e per il primo anno come trova indicato può limitare il versamento anche se dopo si troverà a versare tutto il saldo. Dipende da cosa preferisce fare il primo anno.

  37. Buongiorno ho stipulato un contratto con cedolare secca al 01 gennaio 2016. Cortesemente volevo sapere le scadenze in acconto e saldo e le relative percentuali.

    grazie
    marco

  38. Se le è stata già applicata la sanzione dovrebbe verificare che le abbiano applicata quella minima altrimenti mi avvalersi del ravvedimento operoso

  39. Buongiorno,
    perdonatemi ma anche leggendo gli articoli proprio non riesco a capire cosa e quando dovrò pagare, quindi spero possiate brevemente aiutarmi.
    Per un contratto a canone concordato (5+2) con cedolare secca stipulato ad inizio maggio 2015 (l’ammontare annuale del canone è di 3000 euro), cosa dovrò versare nel 2016? Soltanto l’acconto del 95% a Novembre o già qualcosa a Giugno? Quest’anno che è il primo non ho ancora versato nulla, ho fatto bene?
    Abbiate pazienza ma di queste cose purtroppo ne capisco davvero poco e ci terrei a non fare errori.
    Grazie in anticipo.

  40. Ho effettuato il pagamento di Euro 934,00 quale secondo acconto cedolare secca con 1 giorno di ritardo. Per errore ho effettuato il modello F24 il giorno 1/12/2015 anziché il 30/11/2015.

    Sono in sanzione e come rimediare.

    Grazie.

  41. vorrei sapere se posso versare a saldo per il 2015 anziché in acconto, entro il 30/11/2015, la cedolare secca di € 53,50, in quanto il 95% sarebbe 50,83 e l’acconto non sarebbe dovuto,se si con quale codice 1842 o 1841

  42. MI scusi ma controlalre se un algoritmo impostato dall’agenzia delle entrate funzioni correttamente non sarebbe prorio il mio compito. al 99% lo sarà anche perchè ci saranno decine se non centinaia di persone che ci hanno lavorato per cui….

  43. Buongiorno,
    in qualità di locatore ho stipulato un contratto di locazione (importo mensile pari a 550 euro)optando per la “cedolare secca” con decorrenza Febbraio 2014.

    All’atto della compilazione del mod. 730/2015 ho dichiarato 6.050 euro (febbraio/dicembre 2014)di introito.

    Orbene, dal conteggio elaborato tramite la piattaforma telematica dell’Agenzia delle Entrate, mi risulta un totale da versare pari a 2.486.64 così suddiviso secondo un piano di rateizzazione:

    Mese di Agosto 2015 (1^ rata acc. ced.) 120,75 + (ced. secca) 317,75;
    Mese di Settembre 2015 (2^ rata acc. ced.) 121,14 + (ced. secca) 318,79;
    Mese di Ottobre 2015 (1^ rata acc. ced.) 121,54 + (ced. secca) 319,84;
    Mese di Novembre 2015 (1^ rata acc. ced)121,94 + (ced. secca) 320,89.
    Mese di Novembre 2015 (2^ unica rata ced.) 724,00.

    Totale euro 2.486,64

    Le chiedo, secondo il suo autorevole parere, se il conteggio su esposto risulta corretto o no.
    Rimango in attesa di cortese cenno di riscontro.

  44. buongiorno! a partire da luglio 2015 ho locato un appartamento dovro pagare l?acconto a novembre? grazie

  45. Buon giorno,ho stipulato un contratto di locazione con cedolare secca convinta che fosse al 10% invece all’ufficio delle imposte dirette mi è stato detto che avrei dovuto stipularlo attraverso un associazione di inquilini,per cui è stato registrato con cedolare al 21%.Sono realmente costretta a rivolgermi a queste associazioni?Vi ringrazio infinitamente

  46. Buongiorno. Nel mese di marzo e’ cessato il rapporto di affitto con l’inquilino e ho dimenticato di effettuare il ricalcolo della seconda rata della cedolare secca entro settembre. Il mio datore di lavoro mi ha comunicato che hai fini della trattenuta sara’ sufficiente che io comunichi il nuovo importo corretto ma qual e’ la prassi corretta? Cosa devo fare? Aiutatemi per favore. Grazie. Irene

  47. Ho acquistato il 21/02/15 un appartamento già locato il cui contratto è stato prorogato al 2017 dal vecchio proprietario. Alla scadenza annuale nel mese di agosto/15 ho optato per la cedolare secca. Chiedo se a novembre 2015 devo versare l’acconto IRPEF, preciso che ogni hanno faccio solo il 730 per rimborso spese sanitarie.
    Grazie

  48. No non deve pagarlo: legga l’articolo dedicato proprio al versamento dell’acconto dove sono spiegate anche le metodologie di calcolo

  49. Ho stipulato un contratto di locazione il 1.10.2015 devo già a novembre pagare l’acconto della cedolare secca o inizio a pagare con il prossimo 730 di giugno 2016?
    Grazie anticipatamente per la risposta.

  50. Buongiorno,

    Sottoscriverò un contratto di affitto 4+4 con Cedolare secca di 9.600 euro con decorrenza 1 ottobre 2015.
    Quando e quanto dovrò pagare di imposte?
    Grazie

    Luisa

  51. Salve. Ho registrato un contratto di locazione con cedolare secca pari a 2400€ dall’1 dicembre 2014 al 31 luglio 2015, canone convenzionale per zone ad alta tensione abitativa. E’ possibile che io non debba pagare nessun saldo entro il 16 luglio? E l’acconto da pagare entro il 30 novembre è di 228€?

  52. Salve sono un conduttore con contratto 4+4 regolarmente registrato, qualche giorno fa il mio locatore mi ha espresso la sua intenzione di voler avvalersi del contratto di cedolare secca, mi è parso strano l’invito da parte sua affinché fossi proprio io ad interessarmi di tale cosa… comunque sono numerose le domande che mi pongo e per le quali chiedo a chiunque di voi fosse in grado di delucidarmi, premetto che essendo il mio un reddito bassissimo beneficio di un contributo annuo messo a disposizione dal mio comune previo la presentazione di vari documenti es. copia contratto, ricevute di affitto ecc, domanda! con il contratto di cedolare secca perderò questo e o altri contributi assistenziali ? e ancora dovrò e in che misura dovrò corrispondere al pagamento di eventuali tasse inerenti a questo tipo di contratto ? sono confuso e timoroso, di certo non mi aiuterebbero nuovi e pesanti oneri derivanti dalla mia accettazione a tale contratto. ringrazio anticipatamente chi volesse rispondere a questi miei interrogativi

  53. Buonasera
    ho revocato la cedolare secca a partire dal 1.1.2015 ed ho gia’ pagato con Unico acconto e saldo della cedolare per l’anno fiscale 2014.
    Ora vorrei evitare di fare qualsiasi pagamento (acconto o saldo) per il 2015, visto che ho revocato il regime di cedolare secca a partire dal 1.1. 2015.
    Come fare?
    Grazie anticipatamente per l’aiuto

  54. Salve, nel mese di gennaio 2014 ho sottoscritto un contratto di locazione con cedolare secca (4+4) per un importo di 3.600,00 euro annui. Dopo 8 mesi, quindi a far data 31 agosto 2014 l’inquilino ha lascia l’appartamento; ora per questi 8 mesi non ho versato acconto a novembre pensando di pagare il tutto a giugno, giusto? Dovrò versare quindi il 95% di 2.400,00(300€ al mesex8mesi=2.400) ossia 2.280,00? Se effettuo il versamento con il mod. F24 di € 2.280,00 cosa devo poi riportare nel 730?

    Ringrazio anticipatamente per il vs aiuto

  55. Salve, nel mese di gennaio 2014 ho sottoscritto un contratto di locazione con cedolare secca (4+4) per un importo di 3.600,00 euro annui. Dopo 8 mesi, quindi a far data 31 agosto 2014 l’inquilino ha lascia l’appartamento; ora per questi 8 mesi non ho versato acconto a novembre pensando di pagare il tutto a giugno, giusto? Dovrò versare quindi il 95% di 2.400,00(300€ al mesex8mesi=2.400) ossia 2.280,00? Se effettuo il versamento con il mod. F24 di € 2.280,00 cosa devo poi riportare nel 730? Ringrazio anticipatamente per il vs aiuto

  56. Caro Roberto, la prima rata che hai trovato in scadenza a Giugno e’ la somma del saldo 2014 e acconto 2015,differente dai conti da te fatti, probabilmente perché hai scaricato qualcosa sul 730(assicurazioni,scontrini sanitari ecc.)

  57. Non so se potete aiutarmi a risolvere quanto sotto,
    Ad aprile 2014 ho stipulato contratto di affitto concordato e con cedolare secca per un canone di 9000 euro annui, non ho versato acconto irpef non avendo nel 2013 imposta a debito e quindi non potendo fare il calcolo “storico” e non ho fatto il “previsionale”.
    Pertanto x il 2014 mi risulta un’aliquota sostitutiva, per cedolare secca, di euro 678 (10% di 9000 (canone annuo):365 gg x 275 gg=6781).
    Le due rate risultano: la prima 678×95%x40%=257,64 arrotondata a 258, la seconda 678×95%x60%=386,46 arrotondata a 386 il saldo sarà di 34 euro.
    Quanto devo versare a giugno e quanto a novembre ?
    Dal 730 precompilato da me completato risulta una prima rata di 871 e la seconda di 386, quale calcolo è stato fatto ?

    Inviato da iPad

  58. Salve, al 31/01/2015 è terminato il contratto di locazione di un appartamento di mia proprietà che avevo locato con opzione cedolare secca. Volevo sapere se per il pagamento dell’acconto 2015 devo prendere in considerazione l’importo totale che metterò nel 730 (cioè quanto percepito nel 2014) o solo l’importo dell’unica mensilità percepita nel 2015

    Grazie

  59. ho affittato dal 24/04/2014 con cedolare secca a 300 euro al mese…ho solo capito che l’acconto a novembre 2014 non dovevo pagarlo. ora però a giugno devo pagare 240 euro ( il 10% sugli 8 mesi di affitto)? visto che ho venduto l’appartamento e a me nel 2015 è entrato solo l’affitto del mese di gennaio come mi comporto per il pagamento di acconto e saldo relativi al 2015?

  60. Buon giorno, a gennaio 2015 ho affittato il mio appartamento scegliendo la cedolare secca con concordato, vorrei sapere quando devo iniziare pagare gli acconti ed il saldo. Presento annualmente 730.
    Grazie

  61. Ho un’abitazione e relativa pertinenza affittata con unico contratto e unico canone complessivo. Nel modello F24 devo separare il totale della cedolare in due voci distinte e proporzionali alla rendita catastale, oppure posso versare il totale senza fare distinzioni?
    Grazie

  62. Non li deve pagare perchè non si può basare sull’anno precedente utilizzando il metodo storico…ma dall’articolo non si evince?

  63. ho affittato per tutto il 2014 la casa della mamma che è in comproprietà con mio fratello, perciò 1/3°.
    avendo optato per la cedolare secca in provincia di venezia vorrei sapere se è il 10% e quando la devo pagare.
    grazie

  64. buongiorno io ho affittato casa a cedolare secca il 01.06.2014 sono in confusione devo pagare acconti.?
    E si come devo calcolare acconti?
    Grazie mille e buona gioranta

  65. ho venduto casa ad aprile 2014,affittata sino a quel periodo con il sistema di cedolare secca,a luglio invece di pagare l’acconto come prima rata lo stato mi rimborsato 117.00 euro,mentre adesso a novembre mi ha trattenuto 862.00 euro,mi ha fatto pagare la seconda rata come gli anni passati

    .Premetto che non sono più proprietario da fine aprile.Mi è stato detto che questi soldi trattenuti mi verranno restituiti nel 2015. ma c’è una logica in tutto questo??

  66. ho affittato un appartamento nel mese di aprile 2014 a euro 500,00 mensili (tutto compreso) devo versare qualcosa per il 2014 ?? e come devo fare il calcolo per il 2015, quando e come devo pagare. grazie

  67. Buonasera.
    Sono proprietaria di un appartamento al 50% affittato con cedolare secca il 1/3/2014 con canone annuale di 4800 euro. Potreste quantificare quanto devo pagare. (tenendo conto che la rata di mia pertinenza è la metà di quella spettante), se in una o due soluzioni e indicare la data di scadenza del pagamento?
    Mi rivolgo a voi perché ho incontrato difficoltà nel capire come comportarmi durante il primo anno di affitto che non si è ancora concluso.
    Grazie.

  68. Vorrei sapere: 1)la data di scadenza del pagamento del saldo 2014 della cedolare secca da pagarsi a mezzo modello F24, considerato che è stata applicata dal 01.01.2014; 2) Se è esatta l’aliquota 2014 del 10% su un contratto di locazione concordato e se questa deve essere applicata sul 100% del reddito annuale di locazione. Distinti saluti. GIUSEPPE SOLDANO

  69. Ho dimenticato di segnalare la proroga al termine del quinto anno, il 31/07/2014, di un contratto 3+2. Mi risulta che oltre il termine per la presentazione dell’ultima dichiarazione IRPEF, cioè il 30 settembre, non c’è più alcuna possibilità di rimediare. Se è così mi domando perchè il termine di presentazione della dichiarazione che si riferisce ai redditi dell’anno 2013 possa costituire un limite per un adempimento che riguarda esclusivamente il reddito 2014.
    Grazie, Massimo

  70. Salve, ho affittato un immobile il 01/04/2014 ad un importo complessivo annuo di € 720,00. Vorrei sapere se devo versare qualcosa per il 2014 o se devo pagare tutto in sede di dichiarazione giugno 2015.Grazie

  71. Buon giorno,
    ho affittato il mio appartamento con decorrenza 1 Novembre 2014 scegliendo la cedolare secca. Vorrei sapere quando devo pagare i primi acconti ed il saldo. In particolare se devo pagare qualcosa entro la scadenza di Novembre 2014.
    grazie Johnny

  72. Buongiorno,

    dal 1 ottobre 2014 ho affittato il mio appartamento con il regime della cedolare secca. Essendo il primo anno di affitto gradirei sapere se devo pagare direttamente il saldo con il modulo F24 entro il 16 giugno 2015 e contestualmente l’acconto pari al 95% dell’intero importo annuale convenuto. Grazie Giuseppe

  73. Buon giorno, a giugno 2014 ho affittato il mio appartamento scegliendo la cedolare secca,non ho ancora pagato niente, vorrei sapere quando devo pagare gli acconti ed il saldo. grazie Carla

  74. Salve volevo sottoporre una domanda : il 19 luglio del 2012 ho stipulato un contratto di affitto con un canone di € 3.600,00 annuo a tassazione ordinaria.
    Il 27 luglio del 2014 ho fatto regolare richiesta all’agenzia delle entrate per optare per il regime di cedolare secca,premetto che nello stesso mese ho pagato regolarmente l’imposta di registro .
    La domanda è questa : come e quanto dovrò pagare se già da novembre o direttamente a giugno 2015,spero di essere stato chiaro ringrazio anticipatamente cordiali saluti Giovanni Zarcone.

  75. Posso pagare la cedolare secca sugli affitti mensilmente indicando il codice tributo del primo acconto sino a giugno e per quelli successivi il codice tributo di novembre?
    Questo per me è comodo in quanto evito di dover tenere somme disponbili in conto corrente che sono accontonate per detta imposta.
    Credo che anticipare il pagamento di imposte non sia contrario alla legge

  76. Buongiorno,nel gennaio 2013 ho affittato il mio appartamento scegliendo la cedolare secca,non ho pagato niente nel 2014,a giugno 2014 ho pagato tutto il 2013 e l’acconto 2014,ora però a partire da Ottobre 2014,rientrerò in possesso del mio appartamento (recesso Anticipato) come devo comportarmi con il pagamento della seconda rata della cedolare secca? devo pagare il totale stabilito, ho riconteggiarlo fino a fine settembre?Grazie Igor

  77. Salve,
    ho affittato con decorrenza 15/01/2014 un appartamento a canone libero 4+4,a 850 euro mese, optando per la cedolare secca. Devo effettuare il 1° versamento in acconto entro il 16 giugno 2014 ed il secondo a novembre a saldo oppure rinvio tutto al 730/2015 ?
    Grazie anticipatamente per il vostro chiarimento.

  78. Ha fatto bene a non pagare la prima volta e fa bene ora a versare l’acconto per il 2014.

  79. Buongiorno a tutti, leggendo vari articoli su internet mi sono nati molti dubbi in merito alla cedolare secca.
    Ho affittato un immobile optando per questa opzione dal 01/09/2013. Come dovrei operare?
    Nel 2013 non ho versato nessuno acconto essendo il primo anno di stipula del contratto, ora è giusto versare il saldo 2013 e l’acconto 2014 al 16/06/2014????
    Vi ringrazio anticipatamente sperando in un vostro chiarimento.

  80. Ho affittato un alloggio a partire dal 1/aprile 2014.
    Dovrei dire che per quanto riguarda il 2014 nulla è dovuto al fisco.
    Verserò il saldo e l’acconto entro il 16 giugno 2015.
    E’ corretto?
    Potrei anche avere un esempio sulla compilazione dell F24 ?
    Posso utilizzare anche F24 semplificato?
    Grazie .

  81. Buongiorno,

    Quest’anno, su un contratto ordinario di locazione gia’ esistente, ho aderito alla cedolare secca con decorrenza 01.03.2014.
    Il canone di locazione e’ di euro 621,00 mensili (quindi euro 7.452 annuali).

    Quanto dovro’ pagare nel 2014 ? ( in acconto e saldo e a quali scadenze ? );

    E’ possibile richiedere una rateizzazione dei pagamenti ? (se “si” , quali son le modalità, gli importi e le relative scadenze ?)

    Grazie

  82. Salve, ho stipulato un contratto di affitto di immobile di proprietà sito
    nel comune di Cerveteri – data di stipula 12 Marzo 2014
    Decorrenza contratto d’affitto 1.4.2014 sino al 31.3.2014
    regolarmente registrato presso l’Agenzia delle entrate Ufficio Territoriale di Civitavecchia 11,4,2014
    in precedenza l’immobile era di uso proprio
    tipologia L1 in data 11.4.2014 – esercitata opzione “cedolare secca”
    Quali sono le scadenze e le modalità di pagamento con il modd. F 24
    L’importo del fitto annuale è di Euro 6,600,00=

  83. Buongiorno, ho affittato il mio appartamento con decorrenza dal 1/12/2013, non ho ancora versato niente per la cedolare secca, pensando, forse in modo errato, di doverlo fare quest’anno entro giugno…sbagliavo??? cosa devo fare?? nel contratto ho specificato che un’importo è relativo all’affitto ed un altro alle spese di condominio…le tasse le devo pagare solo relativamente alla quota di affitto giusto??? Grazie

  84. Salve, ho acquistato casa nel 2013 come prima abitazione, a marzo 2014 darò in locazione abitativa l’appartamento con contratto transitorio 18 mesi, cedolare secca 21%.
    Le domande: nel 2014 il canone sarà pari a 10 mensilità (da marzo a dicembre) è su questo canone che devo calcolare la cedolare secca del 21%. Oppure sul canone annuale di 12 mesi?
    Infine gli acconti: devono essere versati quest’anno 2014 come previsto a giu. e nov.?
    E il saldo a giugno 2015? Grazie! Cordiali saluti m.

  85. Buongiorno ho locato un appartamento con il regime della cedolare secca dal 1 agosto 2013 per un canone mensile di Euro 410,00. Come devo comportarmi con acconti e saldo?
    Attendo risposta, grazie e distinti saluti.

  86. Buongiorno, ho esercitato l’opzione per la cedolare secca ha decorrere dal 06/12/2013, per un canone annuale fissato a 3174 euro. Come devo comportarmi con acconti e saldo? In sede di dichiarazione redditi 730/2014 cosa devo dichiarare? Immagino di dover pagare a giugno il saldo per il 2013 (21% di 3174/365*26 = 47 euro) e l’acconto pari al 95% dell’imposta dovuta (21% di 3174 * 95% = 633 euro, il secondo acconto del 5% entro novembre 2014.
    Ho comunque seri dubbi alriguardo.
    Grazie e distinti saluti

  87. Come data deve prendere come riferimento quella del saldo e del primo acconto del 16 giugno e quella del 30 novembre per il pagamento del secondo acconto

  88. Buonasera, ho stipulato un contratto di affitto con decorrenza 15/12/2012 optando per la cedolare secca.
    Non ho effettuato ancora alcun versamento credendo, forse a torto, di non avere la base di comparazione e quindi aspettare il saldo 2013 da effettuarsi nel giugno 2014.

    Mi è venuto però ora il dubbio sui 15 giorni del 2012.

    Come dovrei comportarmi?

    Annualità 2012 (15 gg) -> Ravvedimento ? A quale scadenza mancata dovrei riferirmi ?

    Annualità 2013 -> Posso fare il saldo dell’acconto con la scadenza di novembre ?

  89. Buongiorno, questa estate ho affittato per due brevi periodi (2/3 settimane) una casa che possiedo al mare. Ho preparato i contratti che non ho registrato visto che gli affitti non superavano i 30 giorni.
    Non ho utilizzato però marca da bollo e non ho rilasciato ricevuta, perchè da quanto ho potuto capire non avevo quest’obbligo. Le caparre mi sono state inviate con bonifico. Vorrei chiederle gentilmente come posso regolarmi per il pagamento delle tasse. Grazie

  90. ciao!
    ho affittato un appartamento con decorrenza 1 giugno 2013 scegliendo la cedolare secca. quando sono andata all’ufficio dell’agenzia delle entrate il 27 giugno per registrare il contratto mi hanno detto che avrei dovuto versare l’acconto con il 0,4% di maggiorazione poichè era scaduto il termine del 16 giugno; su questo sito invece leggo che “In caso di stipula di contratti dal primo giugno o dal primo novembre il versamento rispettivamente della prima e della seconda rata dell’acconto non è dovuta”. quale delle due? inoltre solo una conferma: l’importo da calcolare per l’acconto (95%) è sui soli 7 mesi del 2013 vero? grazie a tutti!!!!

  91. salve a tutti!cercherò di essere il piu chiara possibile…:-? abbiamo un contratto di locazione dal 2010 regolarmente registrato, e quest’anno visto che il rinnovo della locazione è a luglio, abbiamo provveduto a mandare raccomandata il mese scorso agli inquilini per comunicare l’opzione della cedolare secca. Nel contempo sto compilando il modello Unico 2013 redditi 2012 e mi è sorto un dubbio…posso già selezionare l’immobile locato come utilizzo di cedolare secca?o per il 2012 devo necessariamente provvedere alla tassazione IRPEF per i canoni di locazione?perchè se potessi già usare la cedolare secca cosi…risparmierei a livello di tasse…e entro questo mese provvederemo a presentare all’Agenzia delle Entrate il Mod. 69 cosi da essere in regola al 100%

    grazie!

  92. Ciao a tutti,

    ho un contratto di fitto dal 04/08/2009. Quest’anno ho deciso di passare alla cedolare secca.
    A maggio ho inviato la raccomandata all’inquilino. Lo devo comunicare anche all’agenzia delle entrate? O posso direttamente comunicarlo pagando l’acconto l’anno prossimo?

    Se ho capito bene l’anno prossimo pagherò da gennaio al 31 luglio 2013, con il 730; mentre da agosto a dicembre 2013 con la cedolare secca. Giusto?

    Un ultimo dubbio: Se devo comunicarlo all’agenzia delle Entrate, perchè per i contratti registrati dopo l’8 marzo del 2011 non è possibile utilizzare SIRIA?

    Ringrazio vivamente chi riuscirà a rispondermi :)

    Ciao a tutti,

    DAvide

  93. Il 20/01/2013 ho ereditato da mia madre un appartamento affittato con cedolare secca. Avendo intenzione di proseguire la tipologia di affitto, ho dato comunicazione della variazione nominativa all’Ag.Ent. e inviata raccomandata all’inquilino. Il fiscalista mi ha detto di pagare con F24 a giugno 2013 il 40%dell’acconto ed a Novembre 2013 il restante 60% riferito a 11 mesi. Tali importi li dovrei portare in detrazione sul 730/2014 e ripagarli con F24 a giugno 2014.
    Vorrei sapere se è giusta tale procedura.
    Grazie e distinti saluti

  94. Buongiono, ho affittato un appartamento dal 17 gennaio 2013, con scelta della cedolare secca. Devo versare l’acconto entro il 16.06 o x l’anno 2013 non sono dovuto a versare nulla? Grazie

  95. Ho variato n.2 contratti di Locazione da tassaz. Ordinaria a Cedola Secca.-
    il 1° contratto a partire dal 20/06/2013 e il 2° dal 20/07/2013.
    Vorrei sapere quando devo pagare e in che misura di %.
    Grazie.

  96. Ho dato in affitto a partire dal 1 febbraip 2012 utilizzando la cedolare secca. Durante l’anno non ho fatto nessun versamento. cosa che mi accingo a fare il 16/6 per per il 40% del 95%, entro il 39/11 il 60% e a giugno del 2014 l’altro 5%. Sono in regola?

  97. Buongiorno,
    in materia di cedolare fissa sulle locazioni,
    e’ possibile aderire alla cedolare fissa se l’affittuario e’una persona fisica ma titolare di partita iva?
    Cordiali saluti
    Mario

  98. Salve,

    ho seguito tutta la procedura prevista per la cedolare secca: raccomandata al conduttore, registrazione del contratto con indicazione di opzione per la cedolare secca, pagamento dell’acconto 2012 (40% a giugno e 60% a novembre)con modello F24. La mia domanda è:

    come faccio a pagare il saldo a giugno 2013? sempre con modello f24 oppure con la semplice indicazione nel modello 730?

    Ringrazio anticipatamente per la risposta.

  99. Dipende dal regime fiscale che ha adottato al momento della stipula del contratto ossia se ha adottato per la cedolare secca o per il regime ordinario.

  100. Buona sera,possiedo un appartamento affittato ad euro 450,00 mensili con contratto registrato il 5-1-2012-Potete spiegarmi per favore quanto debbo pagare di tassa e quando pagarla? grazie,antonino

  101. Buongiorno!
    Possiedo un appartamento che vorrei affittare. Potreste spiegarmi a quanto ammonta la Tassa che dovrei pagare, registrando regolarmente il Contratto, su un affitto di €450 mensili.
    Mi scuso per il disturbo.

    Grazie e buon lavoro, Giuseppe.

  102. Salve,
    a partire da fine giugno 2012 ho affittato un appartamento con cedolare secca.
    L’agenzia delle entrate mi ha scritto che devo pagare direttamente a giugno del 2013, solo che non capisco in che termini e non mi hanno dato dettagli…

    Devo conteggiare la cedolare rispetto al canone effettivo di 7 mesi (da giugno a dicembre 2012 ) e pagare la quota per intero a giugno 2013?
    Oppure devo comunque dividere il pagamento tra giugno e novembre?

    Devo pagare mediante F24 oppure inserire tutto direttamente nel 730?

    grazie

  103. Buongiorno. A partire dal 1 novembre 2012 ho stipulato un contratto di
    locazione aderendo alla “cedolare secca”. Desidero sapere se devo versare la
    rata di acconto entro il 30 novembre 2012 (92% del 21% dei canoni di locazione
    che riceverò nel novembre e dicembre 2012) o se dovrò versare tutto a saldo
    entro il 16 giugno 2013.
    Ringrazio e porgo distinti saluti

  104. ho affittato l’appartamento il 1 maggio 2012 l’agenzia delle entrate (ancora ieri )mi ha fatto pagare l’acconto al 18 giugno 2012 e al 16 novembra 2012 il 2° acconto allora come la mettiamo ? Chi devo ascoltare ?

  105. Buongiorno, vorrei informazioni su affitti estivi:
    diversi contratti inferiori a 30gg, dal 23 giu al 1 sett, 4 comproprietarie di 4 unità immobiliari.
    Essendo contratti a stipula posteriore al 1 giugno, non siamo tenute, pro quota, al pagamento della prima rata di acconto. Quali saranno quindi le altre scadenze per il versamento della cedolare secca e quali i codici tributo da utilizzare?
    Grazie infinite per la risposta

  106. Nel testo vi sono le parle sottolineate in celsste che rappresentano articolo di approfondimento dove trova le risposte che le occorrono.

  107. Buongiorno,
    vorrei sapere se la cedolare secca per un contratto di affitto stipulato a gennaio 2012 è da pagare nel 2012 (acconto a giugno e saldo a novembre 2012) ?
    E se in caso di risposta affermativa come mi devo comportare nella compilazione del mod. 730 del prossimo anno (perchè non vorrei pagarla due volte).
    Grazie molte in anticipo.

  108. vorrei sapere se per effettuare il pagamento della cedolare secca bisogna compilare la sezione “erario” dell’f24 o la sezione “imu e altri tributi locali” ?

  109. Quali sono i codici tributo da utilizzare per il ravvedimento operoso con la cedolare secca nel caso di ritardato versamento (entro i 30 giorni dopo il 30 novembre 2011) in particolare per la sanzione del 3% e per gli interessi??
    Grazie

  110. Ho pagato per un canone di 8400 euro annui correttamente (il 40% dell’85%) a giugno ma purtroppo ho dimenticato di pagare il restante (60% dell 85%) entro il 30m novembre ora che siamo a dicembre è possibile pagare ancora?? e con che codici sull’f24??

  111. il 25 ottobre 2011 ho fatto il contratto affitto con cedolare secca, a 1300 euro mensili per 15600 euro annuali, che devo fare con i pagamenti acconto e saldo visto che sono al mese di dicembre 2011??
    non capisco più nulla e attendo vostra risposta
    grazie

  112. Non ha ancora firmato una proroga pertanto il calcolo dell’acconto già lo sta effettuando correttamente in base ai dsati che al 30 novembre ha a disposizione. Io non modificherei niente. Poi se al 30 novembre è certo di prolungare il contratto allora può modificare il versamento.

  113. Una volta che ha la certeza di prolungare il contratto allora potrà modificare la seconda rata di acconto. Al 30 novembre tuttavia mi sembra che lei stia operando correttamente pertanto non deve modificherei alcunchè.

  114. Ho stipulato un contratto il 15 Nov. 2010 con scadenza al 14 Nov. 2011 in regime di cedolare secca a 500 euro Mese pari a 6000 Euro/anno.Ridotto per gli acconti al 85% cioè pari a 5100 Euro
    A giugno ho pagato la 1° rata pari a 21% del 40% di 5100 Euro pari a 428,40 Euro.
    Ora a Novembre penso di pagare il 2° acconte e cioè il 60% pari a 642,60 euro.

    Senonchè il mio inquilino mi ha telefonato chiedendomi di prolungare il contratto d’affitto fino al 14 Maggio 2012 altri 6 mesi ).
    Io farò un nuovo contratto di 6 mesi, ma allora la mia seconda rata, come la dovrò calcolare?

  115. Certamente ho dato una lettura approfondita degli articoli segnalati..sinceramente non sono riuscito a capire esattamete l’importo del saldo da versare.. a creare ulteriore confusione ci si è messo anche l’aggiornamento del 21 novembre.
    Ripeto la mia situazione: ho stipulato un contratto a canone concordato dal 1-10-2011 aderendo alla cedolare secca. Questo contratto è stato rescisso in data 31-10-2011 (è facile non crederci ma è durato solo un mese!!!). A questo punto io non so se il sadlo da pagare corrisponde al 19% dell’85% del canone mensile (750 euro) oppure al 19% del 68% del canone???!!
    Ho qui con me il modello F24 che serve per il pagamento: devo compilare solamente la sezopne erario, giusto?

    Grazie ancora per la disponibilità

  116. Deve prendere solo il canone mensile. Ma se lei ha rescisso il contratto non deve versare l’acconto.

  117. Salve. Ho stipulato un contratto di locazione in data 1-10-2011. Per vari motivi questo contratto è stato rescisso in data 31-10-2011.
    Il canone mensile pattuito è di 750 euro.
    Mi potete indicare qual è l’importo che devo versare con il modello F24 entro mercoledì prossimo? Mi sapete indicare il codice tributo da inserire?

    Grazie

  118. Ciao a tutti,

    ho un contratto in scadenza l’anno prossimo. Vorrei utilizzare la cedolare secca per quest’anno. Posso inviare la raccomandata al mio inquilino e pagare l’85% in un’unica rata il 30 novembre?

    L’importo, però supera i 257,00 € e a luglio non ho versato alcun acconto.

    Grazie a tutti,
    Davide

  119. io ho registrato il contratto con decorrenza 1 giugno devo versare o no l’acconto il 30 novembre ?

  120. Mi scusi, ma non ho ben capito. Se il contratto decorre dal 1° ottobre 2011, in data 30 novembre devo versare l’acconto dell’85% in un’unica soluzione. Ma sul valore del contratto annuo o sui 3 mesi del 2011?
    Grazie mille

  121. A giugno al momento di versamento delle imposte Irpef qualora presenti il modello Unico o contestualmente al 730 quando andrà ad indicare i canni di locazione percepiti e l’imposta cedolare verata in acconto. La differenza è quella che dovrà versare.

  122. Ho stipulato un contratto di affitto con cedolare secca a partire dal 1 Lug 2011. Entro il 30 Nov verserò in un’ unica soluzione l’ acconto (85% del canone annuo). Qual’è la prossima scadenza per il saldo? Grazie

  123. Ho registrato con mod M69 un contratto locazione transitorio di 1 anno con decorrenza dal 16-10-2012.
    Entro il 30 novembre devo pagare F24 solo per i 77gg del 2011 ed entro il 15 giugno 2012 saldare la rimanente cifra?
    La cifra totale corrisponde al 21% del canone totale del contratto?
    Grazie

  124. Si lo dovrà versare ma tutto in un’unica soluzione il 30 novembre in quanto non potrà godere dellaa rateizzazione. Lo verserà sempe che l’importo sua superiore ai 51,65 euro.

  125. Non capisco il seguente passaggio:
    “Eslusioni dal versamento della prima e seconda rata di acconto
    In caso di stipula di contratti dal primo giugno o dal primo novembre il versamento rispettivamente della prima e della seconda rata dell’acconto non è dovuta.”
    Io ho stipulato un contratto di affitto in data 22 settembre, con decorrenza dal 1 di ottobre.
    Devo pagare o no l’acconto?

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