Commenti a: Cessione diritto di superficie terreno agricolo per energia fotovoltaica o eolica: guida fiscale

Di: Gianpaolo

Gianpaolo — Fri, 30 Dec 2011 17:59:13 +0000

Buonasera a tutti. Con piacere, vi vorrei sottoporre un caso di cessione di diritto di superficie per avere un vostro parere in merito :
- una delle innumerevoli società di capitali presenti sul mercato dell’energia da fonti rinnovabili, mi propone un contratto remunerato di cessione di diritto di superficie per realizzare un impianto fotovoltaico su dei fondi agricoli in mio possesso e conduzione. Il mio titolo di possesso su detti fondi proviene per il 50% della superficie da una successione ultraquinquennale mentre per il rimanente 50% da una permuta effettuata con un fratello da meno di cinque anni.
Tale diritto di superficie darà luogo a plusvalenze tassabili?
Vi ringrazio anticipatamente per l’attenzione

Di: tassefisco

tassefisco — Fri, 09 Dec 2011 07:37:39 +0000

Buongiorno,
premesso che qui non si fa consulenza e non diamo pareri ma spunti di riflessione per approfondire successivamente i contenuti Le devo dire che il quesito è interessante ma questa non è la sede più opportuna per parlarne. Lei parla di servitù, ma quella è una servitù di passaggio mentre Lei effettivamente sta cedendo un diritto di superificie in cui rientra appunto lo sfruttamento della superficie quidni occhio. Se vuole comunque posso indirizzarLa a professionisti di fiducia per un confronto sulle tematiche da lei indicate.

Di: Tommaso Valente

Tommaso Valente — Wed, 07 Dec 2011 15:05:23 +0000

Un’azienda che si occupa di impianti fotovoltaici mi ha chiesto di acquistare il diritto di superficie del tetto della mia azienda.
Il suolo sul quale ho costruito il prefabbricato l’ho acquistato dal comune in una zona industriale. Unitamente al contratto d’acquisto con il Comune ho accettato una convenzione che mi vieta di vendere e di locare l’opificio prima di 10 anni dal rilascio dell’agibilità. I 10 anni scadono a settembre 2013.
Il divieto vale anche per la vendita o la locazione del diritto di superficie per la realizzazione di un impianto fotovoltaico, tenuto conto che, di fatto, vendo o do’ in locazione solo la servitù, regolamentata, del diritto all’accesso dell’impianto? E’ possibile avere un vostro parere in merito? GRAZIE.

Di: Dario

Dario — Tue, 22 Nov 2011 12:16:06 +0000

Salve, gradirei un chiarimento su quanto sopra esposto e riportato di seguito:
“Il diritto di superficie è un diritto reale e, pertanto in caso di cessione da parte di un soggetto persona fisica corrispettivo costituisce reddito diverso ex art. 67, comma 1,lettera b), del Tuir, qualora si tratti di area fabbricabile. Se si tratta di cessione di terreno agricolo posseduto da più di cinque anni da parte di persona fisica opera l’esimente temporale di non imponibilità della plusvalenza e con essa anche eventuali canoni annuali anche se il terreno è entrato nella disponibilità per successione.”
Poichè l’Agenzia delle Entrate di zona sostiene che l’installazione di un impianto eolico su di un terreno agricolo ne modifica la destinazione rendendolo di fatto area fabbricabile con la conseguente tassazione della plusvalenza derivante dalla cessione, il quesito che pongo è:
E’ corretta l’interpretazione dell’art.67 c.1 secondo cui la plusvalenza della cessione del diritto di superficie del terreno agricolo posseduto da oltre 5 anni non sia tassata?
In base a quale norma un terreno agricolo si trasformi in terreno edificabile nel caso di impianto di pale eoliche?
E infine,l’art.67 parla di redditi conseguiti nell’esercizio di arti, professioni o imprese commerciali; la plusvalenza da cessione di diritto di superficie su terreno agricolo posseduto da oltre 5 anni ceduto da persona fisica non titolare di partita iva o persona fisica coltivatore diretto titolare di partita iva, come ci si deve regolare?
Grazie.

Di: Gianni

Gianni — Fri, 16 Sep 2011 13:07:37 +0000

Buongiorno,
Vi ringrazio della risposta datami,allora potrò tranquillamente pretendere le venti annualità,essendo gl’interessati mi prospettavano che in unica soluzione dovrei ricevere 14,5 annualità.
Dimostrando la fonte della mia informazione?

Di: tassefisco

tassefisco — Mon, 12 Sep 2011 09:11:45 +0000

Su contratto di superficie di venti anni quante annualità dovra percepire? Venti rate attualizzate ad oggi.

Di: Gianni

Gianni — Sun, 11 Sep 2011 12:50:03 +0000

Buongiorno,
mi è stato proposto un contratto di diritto di superfice a 20 anni per un terreno agricolo di proprietà.Il prezzo pattuito mi sarà erogato in unica soluzione.
La mia domanda:quante annualità dovrò percepire?
Grazie.

Di: rossella

rossella — Thu, 30 Jun 2011 11:54:12 +0000

Buongiorno,
mio padre -titolare di azienda agricola e ditta individuale di conto/terzi- stà per cedere un diritto di superficie su terreno agricolo. Il prezzo pattuito per i vent’anni viene erogato in unica soluzione anticipata. Su tale importo, qual’è la tassazione? E’ considerato reddito extra-agricolo? Fà cumulo con gli altri redditi e quindi contribuisce a raggiungere lo scaglione di tassazione più elevato? Preciso che la dichiarazione dei redditi è unificata in quanto az.agricola e d.i. hanno la stessa partita iva. Grazie.

Di: MATTEO

MATTEO — Wed, 02 Mar 2011 09:52:08 +0000

SCUSA SE REPLICO! QUINDI LA DONAZIONE con periodo di possesso inferiore ad un quinquennio NON VIENE CONSIDERATA COME UNA SUCCESSIONE (dove in caso di possesso inferiore e ad un quinquennio non viene applicato ex art. 67 del Testo unico imposte) BENSI’ VIENE PARIFICATA ad un ACQUISTO! GRAZIE

Di: tassefisco

tassefisco — Wed, 02 Mar 2011 08:20:47 +0000

Buongiorno,
nel suo caso si configura una tassazione come reddito diverso ex art. 67 del Teto unico imposte sui redditi in quanto anche nel caso dei terreni, seppur non edificabili ma agricoli, è prevista la condizione del possesso quinquennale per rintracciare e presupporre un intento speculativo e pertanto tassabile.
In tal caso se rivende il terreno acquistato da meno di 5 anni anche se agricolo, ritegno rientri nell’ambito di applicazione di questo articolo e come tale dovrà sottoporre a tassazione la plusvalenza generata dalla cessione.
Se le può essere di aiuto può anche consultare gli altri articoli scritti sul tema tramite il motore di ricerca interno.