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Cedolare secca sugli affitti e le locazioni 2011 – 2012: Guida pratica

tassefisco — Thu, 02 Feb 2012 22:10:30 +0000

L’imposta cedolare secca sui canoni di affitto delle abitazioni pari al 19% o 21% rispettivamente per i contratti agevolati o concordati nei comuni ad alta densità abitativa e 21 per cento per gli altri contratti passa con il quarto decreto sul federalismo fiscale in vigore dal gennaio 2011 e sempre aventi oggetto l’agevolazione fiscale in forma di una imposta secca sostitutiva dell’Irpef piuttosto che la ben più alta tassazione ordinaria per scaglioni che partiva dal 23% fino ad arrivare al 43%. L’intento di combattere l’evasione fiscale nel mercato immobiliare delle locazioni / affitti attraverso un abbattimento del carico fiscale in capo a colui che affitta l’immobile è la leva per smuovere il sommerso. ... CONTINUA

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Cedolare secca sugli affitti e le locazioni 2011 – 2012: Guida pratica

Affitto in nero della casa, conviene? Vantaggi e svantaggi a carico del proprietario e dell’inquilino

tassefisco — Thu, 02 Feb 2012 08:48:41 +0000

Con l’introduzione del nuovo regime della cedolare secca sugli affitti e le locazioni il Fisco ha introdotto delle novità importanti sul fronte della lotta all’evasione nell’ambito degli affitti e delle locazioni di case, immobili, appartamenti e fabbricati, che danno la possibilità all’inquilino di denunciare il proprietario e godere di affitti molto agevolati in cambio, in modo da scoraggiare molto la richiesta di affitti in nero o di canoni di locazioni 50% in nero e 50% no. Rispondo alla domanda di un lettore che ci chiede cosa fare nel caso in cui il proprietario ci chiede di prendere in affitto un appartamento in nero… ... CONTINUA

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Affitto in nero della casa, conviene? Vantaggi e svantaggi a carico del proprietario e dell’inquilino

Provvigioni agenzie immobiliari: detrazione 19% nel 730, dopo l’acquisto di casa

tassefisco — Wed, 01 Feb 2012 10:42:29 +0000

Le detrazioni fiscali sulla casa comprendono anche le provvigioni delle agenzie immobiliari o intermediari, e che potrete indicare nel 730 o nel modello unico, per risparmiare qualcosa. Vedremo quindi come e quanto potersi detrarre per i costi di intermdiazione immobiliare per l’acquisto dell’appartamento o di casa. Le spese ed i costi per l’intermediazione ossia le provvigioni che corrispondiamo alle agenzie immobiliari, ai rivenditori, che possono essere molto salate e che qui vi chiarisco qauali sono, quanto vale la detrazione e come fare per calcolarla ed indicarla nella dichiarazione dei redditi 730 o modello unico a seconda che abbiate o meno una partita Iva.
Il legislatore fiscale agevola pertanto anche questa tipologia di voce sempre che sia diretta all’acquisto di una abitazione principale che avete avuto modo di chiarire cosa significa nell’articolo dedicato proprio all’abitazione principale o prima casa. ... CONTINUA

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Provvigioni agenzie immobiliari: detrazione 19% nel 730, dopo l’acquisto di casa

Il domicilio fiscale delle persone fisiche, residenti e non in Italia, per le agevolazioni

tassefisco — Sun, 08 Jan 2012 13:28:38 +0000

Il domicilio fiscale e la residenza fiscale delle persone fisiche sono due concetti che devono essere distinti rispetto a residenza e domicilio civilistico e che hanno conseguenze importanti ai fini della fruizione di agevolazioni fiscali per esempio ai fini ICI o IMU o ai fini delle agevolazioni prima casa, o sconti di imposta o sulle tasse, obblighi nella presentazione e nella compilazione delle dichiarazioni. ... CONTINUA

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Il domicilio fiscale delle persone fisiche, residenti e non in Italia, per le agevolazioni

Prima casa 2012 Agevolazioni fiscali: chi come quando quanto vale l’imposta di registro

tassefisco — Sat, 07 Jan 2012 22:16:07 +0000

Agevolazioni fiscali prima casa: acquistare l’immobile con un mutuo ipotecario significa anche avere la possibilità di risparmiare sulle imposte o tasse da versare a titolo di Iva, imposta di registro, ipotecarie e catastali e anche di fuire della detrazione degli interessi passivi sul mutuo. L’applicazione del beneficio fiscale prima casa comporta l’applicazione in misura ridotta, a seconda dei casi dell’imposta di registro del 3% anziché del 7%, dell’IVA del 4% anziché del 10% e le imposte ipotecaria e catastale in misura fissa di 168 euro anziché del 2% e dell’1%: insomma un rilevante e determinante vantaggio fiscale e di risparmio nelle decisioni di acquisto di case, ville, appartamenti e immobili in genere. ... CONTINUA

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Prima casa 2012 Agevolazioni fiscali: chi come quando quanto vale l’imposta di registro

IMU Imposta Municipale Unica: Guida fiscale alla Nuova ICI e le novità in sintesi

tassefisco — Mon, 12 Dec 2011 14:46:46 +0000

L’IMU o Imposta municipale Unica reintroduce la tassazione sulla prima casa o abitazione principale come era per l’ICI grazie al Governo Monti e al Decreto Salva Italia e che imporrà ai proprietari di case e immobili di effettuare nuovamente il calcolo ed il versamento dell’ICI o IMU sulla casa dal 2012 sia per l’acconto sia per il saldo secondo le scadenze che dovrebbro restare quelle ordinarie. ... CONTINUA

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IMU Imposta Municipale Unica: Guida fiscale alla Nuova ICI e le novità in sintesi

Comodato, aspetti legali e fiscali del contratto di comodato: come si redige e a cosa serve

tassefisco — Fri, 09 Dec 2011 08:42:23 +0000

Le domande e le proposte di contratto di comodato sia in ambito privato sia nella prassi commerciale o tra professionisti con partita Iva nello sfruttamento di studi per l’utilizzo di una stanza sono tante e generano domande a cui cerchiamo di dare un chiarimento prima di tutto su cosa è un contratto di comodato gratuito od oneroso come si stipula si registra e quali sono gli apsetti fiscali e civilistici.
Cos’è un contratto di comodato
E’ un contratto con il quale una parte (comodante) consegna ad un’altra (comodataria) una cosa perché questa se ne serva per un tempo o per un uso determinato con l’obbligo di restituirla (art. 1803 codice civile). Le Caratteristiche del contratto sono prima di tutto che è un contratto gratuito (salva possibilità di prevedere un rimborso spese proporzionato), è ad effetti reali (ossia si perfeziona con la consegna del bene), ha effetti obbligatori (fa sorgere diritti e obblighi ma non produce effetti reali ovvero il trasferimento della proprietà o la costituzione di diritti reale, il comodatario infatti ottiene la mera detenzione del bene), può riguardare beni mobili o immobili, non ha obblighi di forma per la sua stipulazione, non ha limiti di durata prestabilita (può essere a termine o non c.d. precario) ... CONTINUA

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Esempio Calcolo imposta di registro sugli affitti di casa: domande dei lettori

tassefisco — Sun, 13 Nov 2011 22:06:25 +0000

Il calcolo dell’imposta di registro sugli affitti di una casa con contratto per uso abitazione non è sempre semplice e può generare alcune domande sulla corretta determinazione della tassa da versare a cui cerco di fornire un chiarimento semplice.
Esempio di calcolo dell’imposta di registro
Facciamo un esempio per chiarire meglio come si fa a calcolare l’imposta di registro sulle locazioni prendendo come riferimento un contratto avente ad oggetto di una casa di civile abitazione identificata nella categoria catastale A (escluso A10) della durata classica quattro + quattro di opzione per il rinnovo del valore 50.000 euro annui. ... CONTINUA

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Esempio Calcolo imposta di registro sugli affitti di casa: domande dei lettori

Vendita Immobili INPS INPDAP Enti Previdenziali e Assitenziali: Piano di dismissione del Patrimonio Immobiliare

tassefisco — Tue, 08 Nov 2011 06:28:34 +0000

Il piano di dismissione del patrimonio pubblico con la vendita degli immobili dell’INPS o enti previdenziali o assistenziali INAIL, contenuto nella legge di stabilità 2012 2014 e nella lettera di intenti inviata da Berlusconi alla BCE è in arrivo al Senato e bussa alle porte per l’ennesima volta spinto dalla crisi di liquidità e dei mercati finanziari che viaggiano a ribassi di due cifre su molte società dei principali listini europei. ... CONTINUA

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Documentazione da conservare per le agevolazioni fiscali del 36% sulle Ristrutturazioni edili e lavori di casa

tassefisco — Fri, 04 Nov 2011 07:53:27 +0000

Gli otto documenti da conservare per l’agevolazione fiscale sulle ristrutturazioni del 36% per i lavori di ristrutturazione straordinaria del palazzo o della casa che insede di controllo da parte dell’agenzia delle entrate possono salvare da sanzioni o multe o dal disconoscimento dei benefici fiscali. ... CONTINUA

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Documentazione da conservare per le agevolazioni fiscali del 36% sulle Ristrutturazioni edili e lavori di casa