HOMEPAGE / Casa, immobili, terreni / Problemi atto vendita casa: come rimediare agli sbagli del notaio

Problemi atto vendita casa: come rimediare agli sbagli del notaio

problemi con il notaioVediamo quali sono le attività svolte dal notaio ed i suoi profili di responsabilità in quanto può capitare a distanza di anni, al momento della vendita della propria casa, che il notaio rogante si accorga che il precedente ha commesso degli errori o sbagli che rendono impossibile stipulare il nuovo.

Problema con l’atto

L’aspetto non è banale in quanto spesso, presi dalla foga di vendere casa non verificate preliminarmente lo stato della documentazione in vostro possesso e quelle dell’immobile, accettate una prima caparra e solo successivamente vi accorgete al momento di un primo screening da parte del notaio di controparte che il precedente atto o la piantina di casa ha dei vizi che rendono il nuovo atto di vendita non stipulatile. Parte quindi spesso una corsa contro il tempo per impedire di dover restituire il la caparra alla controparte.

vediamo quindi quali sono le attività che deve svolgere il notaio e quali sono i profili di responsabilità in quanto in questo frangente ci son casi in cui effettivamente lo sbaglio del precedente notaio può arrecare danno o pregiudizio al nuovo atto.

Le principali attività svolte dal Notaio

Le principali attività svolte dal Notaio si riassumono in due macro categoria che sono:

  • Attività di controllo sulla titolarità del diritto di proprietà in capo al cedente oltreché vizi dell’immobile;
  • Attività di controllo su potenziali fattispecie

Le principali tiptologie di atti che il Notaio viene chiamato a redigere si sostanziano negli atti di:

  • Compravendita di casa con o senza mutuo o cancellazione ipotecaria;
  • Atti do donazione o successione, testamenti;
  • Atti societari (i.e. costituzione di società, operazioni straordinarie, scissioni, fusioni, cessioni di queste societarie).

In sede di stipula attua poi la sostituzione di imposte ossia riscuote le imposte di registro. Per svolgere questo ruolo lo Stato richiede al notaio un’elevata conoscenza giuridica, garantita dal superamento di un concorso pubblico gestito direttamente dal Ministero della Giustizia e sottopone il notaio a continui controlli effettuati da organi dello Stato.

Responsabilità del Notaio

Per lo svolgimento di queste attività esistono delle responsabilità a cui si contrappongono dei lauti (come molti dicono) onorari. In realtà vediamo e fatevi un’idea se questi sono così alti in relazione alle responsabilità effetti ehi si assumono apponendo quella firma sull’atto.

  • Deve garantire che l’atto notarile sia conforme alla volontà delle parti e fin qui diciamo che questo rappresenta il minimo sindacale;
  • Poi deve far si che l’atto notarile sia valido e quindi conforme alla legge e anche qui diciamo che non ci si discosta molto dal punto precedente in quanto non rispettare questo significa che il lavoro non è stato svolto sufficientemente bene anzi diciamo che in danno alla legge;
  • Gli effetti giuridici dell’atto come per esempio il diritto di proprietà non sia pregiudicato da vizi o vincoli di terze parti sulla cosa come nel caso di donazioni, ipoteche, pignoramenti e questi rappresentano gli aspetti principali e il risultato che a mio avviso viene remunerato di più e che ha motivo di esserlo.

Qualora una di queste attività non venga svolta correttamente il vostro diritto di proprietà di una casa o una cosa in generale come anche la vostra quota societaria appena acquistata potrebbe venire compromessa o il suo diritto in realtà ristretto per cui eventuali danni causati derivanti da un suo inadempimento potranno essere oggetto di risarcimento del danno. A tal proposito vi segnalo che come visto per i dottori commercialisti o avvocati anche il Notaio deve avere una propria assicurazione professionale. Se siete interessati da atti di notevole valore si può chiedere numero di assicurazione e massimale previsto in quanto non è detto che per alcuni atti il massimale assicurativo ed il patrimonio personale del notaio copra il danno che potrebbe arrecare.  Esiste poi anche un fondo di garanzia accesso presso l’ordine che dovrebbe avere come finalità proprio quella di coprire questi eventi che non sono riuscito a trovare quanto rari effettivamente siano.

Il Notaio inoltre può venire anche sospeso o radio dal proprio ordine nel caso in cui compia atti lesivi del codice deontologico fissato dall’ordine di appartenenza o anche essere soggetto a pena pecuniarie ossia sanzioni amministrative. La responsabilità potrà avere anche un profilo penale laddove si individuano condotte penalmente rilevanti.

Chi controlla l’operato dei notai

Purtroppo non abbiamo troppi strumenti per controllare l’operato del notaio in quanto molti di noi non avrebbero gli strumenti adeguati; per questo dal un punto di vista tributario l’agenzia delle entrate naturalmente ha a cuore il corretto calcolo delle imposte che il notaio definisce all’interno degli atti e che moto spesso rappresentano il punto di partenza di accertamento fiscali. I controlli sono periodici:

  • ogni 4 mesi da parte dell’Agenzia delle Entrate;
  • ogni due anni da parte del Ministero della Giustizia.

Anche i Consigli Notarili Distrettuali vigilano sul corretto comportamento del notaio.

Quanto costa la parcella del Notaio

Le spese del muto da scaricare nel 730

 

 

Valuta l'articolo
[Totale: 0 Media: 0]

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

Moderazione dei commenti attiva. Il tuo commento non apparirà immediatamente.

Questo sito usa Akismet per ridurre lo spam. Scopri come i tuoi dati vengono elaborati.