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Nuovo F24 Elide per la registrazione dei contratti di locazione immobiliare

Schermata 01-2456663 alle 09.36.13Dal primo febbraio 2014 si userà il modello F24 Elide per il pagamento delle imposte di registro e di bollo, per la registrazione dei contratti di locazione e di affitto / immobiliari e presto spero di potervi rendere disponibile la versione compilabile nell’apposita pagina MODULI.

In realtà la nuova delega di pagamento con elementi identificativi veniva già utilizzata ma ora ne viene ampliato l’ambito oggettivo di applicazione. Vediamo ora chi deve usare il nuovo modello di pagamento F24 Elide e come si fa ad utilizzarlo.

Chi deve utilizzare il modello F24 Elide

I Contribuenti con partita Iva sono obbligati al suo utilizzo i soggetti titolari di partita Iva mediante il canale telematico dell’Agenzia delle entrate tramite i flussi telematici che inviano alla propria banca o posta o sia nel caso lo facciano direttamente sia tramite intermediari abilitati alla trasmissione.

I contribuenti senza partita Iva potranno sia procedere con i canali telematici medianti intermediari sia presentare il modello anche in forma cartacea al solito presso le banche, le poste o gli sportelli degli agenti per la riscossione ossia Equitalia.

Quando si usa il nuovo F24 Elide

Dovrà essere usato per la registrazione dei contratti di locazione e affitto immobiliare. Ma non solo perché si userà anche nel caso di ritardata o omessa registrazione e sanzioni sui contratti di locazione.

Periodo di tutela fiscale: fino al 31 dicembre sarà possibile comunque utilizzare il modello F23 comunemente utilizzato per la registrazione dei contratti di affitto e locazione immobiliare per poi diventare l’unica modalità ammessa a partire dal primo gennaio 2015.

Il Modello F24 ELIDE e le Avvertenze F24 Elide

Compilazione

Per la compilazione potrete fare riferimento alle stesse modalità previste per il modello F23 tradizionale (in pratica le informazioni sono quasi le stesse) oppure potete scaricarvi il software per la compilazione del modello F24 Elide che però detto tra noi a mio avviso ne complica la compilazione invece che agevolarla perchè non si limita a riprendere la schermata del modello e riprorporla così com’è ma ti fa passare attraverso diverse schermata allungando a mio personale avviso il lavoro piuttosto che renderlo più agevole.

Codici Tributo F24 Elide per la registrazione dei contratti di affitto

Nella tabella successiva trovate i codici tributo da utilizzare per la compilazione del modello F24 Elide:

Imposta di registro per prima registrazione 1500
Imposta di registro per annualità successive 1501
Imposta di registro per cessioni del contratto 1502
Imposta di registro per risoluzioni del contratto 1503
Imposta di registro per proroghe del contratto 1504
Imposta di bollo 1505
Tributi speciali e compensi 1506
Sanzioni da ravvedimento per tardiva prima registrazione 1507
Interessi da ravvedimento per tardiva prima registrazione 1508
Sanzioni da ravvedimento per tardivo versamento di annualità e adempimenti successivi 1509
Interessi da ravvedimento per tardivo versamento di annualità e adempimenti successivi 1510
Imposta di registro avviso di liquidazione dell’imposta irrogazione delle sanzioni A135
Imposta di bollo avviso di liquidazione dell’imposta irrogazione delle sanzioni A136
Sanzioni avviso di liquidazione dell’imposta irrogazione delle sanzioni A137
Interessi avviso di liquidazione dell’imposta irrogazione delle sanzioni A138

Codici Tributo registrazione locazione con F23

Vi ripoto anche i codici tributo relativi al pagamento con F23 che sarà valida fino all fine del 2014
Imposta di registro cessioni 110T
Imposta di registro per contratti di locazione fabbricati annualità successive 112T
Imposta di registro per contratti di locazione fabbricati intero periodo 107T
Imposta di registro per contratti di locazione fabbricati prima annualità 115T
Imposta di registro per proroghe (contratti di locazione e affitti) 114T
Imposta di registro per risoluzioni (contratti di locazione e affitti) 113T
Sanzione pecuniaria imposta di registro 671T

Novità

considerate anche che non sono solo cambiate le modalità di versamento e anche quelle di registrazione in quanto è stato introdotto il nuovo modello RLI per la registrazione dei contratti di locazione in vigore dal 3 febbraio 2014.

Riferimenti normativi

Provvedimento direttoriale del 3 gennaio 2014.
Decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1 986, n. 131;
Decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241 e successive modificazioni:“Norme di semplificazione degli adempimenti dei contribuenti in sede di dichiarazione dei redditi e dell’imposta sul valore aggiunto, nonché di modernizzazione del sistema di gestione delle dichiarazioni”, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 174 del 28 luglio 1997;
Decreto ministeriale 17 dicembre 1998, pubblicato i n S.O. n. 209 alla Gazzetta Ufficiale n. 301 del 28 dicembre 1998; – decreto legge 4 luglio 2006, n. 223, convertito con modificazioni dalla legge 4 agosto 2006, n. 248;
Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze 8 novembre 2011, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 266 del 15 novembre 2011.

Cedolare secca al 10%

Vi aggiorno anche sull’ultima novità legata al mondo delle locazione in quanto viene ridotta l’aliquota della cedolare secca al 10% per i contratti a canone concordato.

Cosa fare in casi di proroga

Vediamo anche come gestire la registrazione ed il versamento della proroga sul contratto di affitto o locazione immobiliare

Leggi anche: 

Compilazione modello F24 Accise per compensazioni crediti e imposte

Riduzione del canone di affitto: registrazione e versamento

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