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Agevolazioni Prima Casa e Abitazioni di lusso: accertamento del Fisco

La giurisprudenza ha recentemente ribadito un concetto legato alle agevolazioni fiscali prima casa che non sono dipendenti dall’età e dall’epoca in cui l’immobile è stato costruito.

Il Fisco, per il tramite dell’agenzia delle entrate ha infatti erogato delle sanzioni e degli interessi relativamente alla maggiore imposta di registro da versare ad un contribuente che aveva usufruito delle agevolazioni fiscali prima casa nell’anno di imposta 2001 ed avente ad oggetto le caratteristiche tecnico strutturali che rendevano l’immobile, casa, appartamento di lusso.

Nel corso dei precedenti post avevamo le condizioni che definivano chiaramente quando un immobile potesse essere considerato di lusso, ma ritengo sia molto utile creare un posto apposto che definisca in modo semplice quali sono gli immobili di lusso in modo che il contribuente abbia la possibilità già in fase di scelta della casa di sapere se potrà o no avere diritto ad un risparmio così sostanzioso di imposta.

Nella fattispecie l’immobile era stato costruito prima del DM del 2 agosto 1969 , articolo 10, che identifica proprio quegli immobili che a partire da quella data saranno costruiti o sono in costruzione. La disputa quindi si basa proprio sull’interpretazione della data da cui far partire il disposto normativo o se far prevalere le caratteristiche che ha l’immobile indipendentemente dalla data di costruzione dell’immobile. L’Agenzia delle Entrate sosteneva che l’abitazione doveva essere considerata di lusso o non di lusso in base alle norme vigenti al momento della costruzione e non al momento coi dicente con la data di acquisto.

La Corte di cassazione, con la sentenza 17600/2010, ha accolto il ricorso sulla base delle seguenti considerazioni.

Riferimenti normativi

Stiamo sempre parlando delle agevolazioni fiscali sulla prima casa definite nel Testo Unico delle Imposte di Registro DPR 131/1986, alla tabella II bis, articolo 1 della Tariffa, parte prima, allegata

Il Legislatore secondo i giudici di secondo ha inteso agevolare lo sviluppo di costruzioni di abitazioni non di lusso (consultate la guida fiscale agevolazioni prima casa) indipendentemente dal momento della costruzione anche se con licenza di costruzione rilasciata in data anteriore all’approvazione del DM in questo modo eliminando ogni riferimento alle varie modificazioni che poteva avere nel tempo l’evoluzione del concetto di abitazione di lusso che come sappiamo è in veloce evoluzione a causa del progresso che avviene anche nel settore delle costruzioni.

Pensate solo ora alle differenze che posseggono gli immobili costruiti secondo le norme sul risparmio energetico e che permettono di ottenere delle vantaggiose agevolazioni fiscali sul risparmio energetico.

Nel DM del 1969 per questo potrete trovare i requisiti che potete leggere per sapere se l’abitazione è di lusso in modo da identificare quelle caratteristiche tecniche e costruttivo che differenziano gli immobili di lusso da quelli non di lusso.

Per il futuro quindi sarà necessario fare riferimento ai fini delle agevolazioni fiscali prima casa alla normativa degli immobili e delle abitazioni non di lusso vigenti al momento dell’acquisto e non a quello della data di costruzione dell’immobile.

Più avanti vi segnaleremo eventuali articoli che possono essere interessanti e riguardanti il tema delle agevolazioni prima casa.

Detrazione fiscale sugli interessi passivi mutuo casa e abitazione principale

Calcolo della imposta di registro con la guida fiscale

Intanto vi segnaliamo anche le guide fiscali agli immobili e alla casa con particolare riferimento alle locazioni, alle compravendite immobiliari e alle agevolazioni fiscali sul risparmio energetico.

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